Правила оформления договора дарения недвижимости

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Правила оформления договора дарения недвижимости

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ. Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

  1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
  3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
  4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
  5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
  6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают, где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Правила оформления договора дарения недвижимости

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

  1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
  2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
  3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
  4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Правила оформления договора дарения недвижимости

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

  • Скачать бланк договора дарения недвижимости
  • Скачать образец заполнения договора дарения недвижимости
  • Скачать бланк договора дарения денежных средств
  • Скачать образец заполнения договора дарения денежных средств

Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?

При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.

Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь. 

В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы  в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека. 

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты | Последние новости

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора. С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий.

Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах.

Читайте также:  Сколько стоят услуги риэтора

Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст.

217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает.

Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению.

Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  • Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
  • Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  • Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.
  • Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении
  • Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.
  • Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него.

Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав собственности;
  2. документы, подтверждающие личности участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Что такое договор дарения и когда он может понадобиться — Лайфхакер

По закону , дарением считается следующее.

Безвозмездная передача имущества

Если вы отдаёте что‑то кому‑то от чистого сердца, не требуя ничего взамен, это дарение. Причём неважно, что это — кружка со смешной надписью или коттедж на берегу озера. Разница лишь в том, как это оформляется.

В большинстве случаев достаточно устно объявить о намерении и передать сам подарок, или документы на него, или его символическое обозначение, например ключи.

Исключений, когда обязательно нужно заключать письменный договор дарения, два:

  1. При передаче недвижимости. Переход права собственности от одного владельца к другому необходимо зарегистрировать в Росреестре, для чего и понадобятся бумаги.
  2. Если юридическое лицо дарит что‑то дороже 3 тысяч рублей.

На автомобиль дарственную по закону оформлять не требуется. Но сделать это тоже придётся. Бумаги пригодятся для переоформления транспорта на получателя в ГИБДД.

Хотя в целом как‑то зафиксировать факт дарения хорошо всегда, когда речь идёт о чём‑то ценном. Доказательства могут потребоваться, если возникнут какие‑то споры.

Например, бабушка подарила внучке серьги с бриллиантами, а потом забыла об этом и обвинила в воровстве. Доказательства помогут восстановить честное имя.

Кроме того, подарок должен быть сделан бескорыстно, иначе сделка будет признана ничтожной.

Так, иногда при продаже доли в квартире (к примеру, комнаты в коммуналке) продавец не хочет собирать отказы с остальных собственников и вместо договора купли‑продажи предлагает договор дарения.

А покупатели просто отдают ему деньги под расписку. Заинтересованные лица вроде соседей легко оспорят сделку.

Обещание подарка в будущем

Допустим, бабушка собирается отписать свою квартиру внуку, когда ему исполнится 18 лет. Слова перестают быть пустой болтовнёй и становятся обещанием, которое нужно исполнить по закону. Но только если всё было оформлено в письменном виде: для обещаний подписывать договор дарения нужно обязательно.

Кроме того, здесь есть несколько условий:

  • Дарить нужно что‑то конкретное. Нельзя написать «всё моё теперь — твоё», это не будет иметь юридической силы.
  • Нельзя обещать, что подарок перейдёт получателю после смерти нынешнего владельца. Для таких случаев существует завещание. А потому договор будет считаться незаключённым.
  • Нельзя обещать подарок взамен на выполнение каких‑либо услуг или обязательств. Он должен быть бескорыстным. Если бабушка хочет, чтобы внук ухаживал за ней, и только тогда ему достанется недвижимость, это не дарение.

Если даритель не доживёт до дня, когда обещал вручить презент, это должны будут сделать его наследники. Когда получатель умирает раньше, подарок никому не нужно передавать — если иное не указано в договоре.

Освобождение от имущественной обязанности

Если вы прощаете долг или берёте на себя обязательство выплатить его за кого‑то третьему лицу, это оформляется договором дарения, причём обязательно в письменном виде. Например, если решили погасить кредит мамы‑пенсионерки — это ваш случай. И, опять же, ваш порыв должен быть бескорыстным.

Кто может быть дарителем

Для подарков дешевле 3 тысяч рублей ограничений нет. Что касается более дорогих презентов, дарителю предъявляется не так много требований . Он должен быть:

  • Владельцем имущества — дарить чужое или что‑то, чем он владеет не один, нельзя.
  • Психически здоровым и полностью осознавать свои действия в момент подписания договора.
Читайте также:  Как узнать, какая доля собственности в квартире

О последнем пункте поговорим подробнее. Если человек находился под воздействием алкоголя, наркотиков или подарил что‑то под давлением, это не считается. Те, кто признан судом недееспособными, тоже не могут ничего презентовать. Более того, нельзя делать это и от их имени.

Ещё дарителями не могут выступать дети до 14 лет. Нельзя вручать презенты и от их имени. То есть если ребёнку досталась от бабушки доля в квартире, родители не могут её кому‑то подарить. С 14 лет дорогостоящие подарки ребёнок может дарить с письменного согласия мамы, папы или законного опекуна. Полный пакет прав дарителя человек получает с 18 лет, или с 16, если он эмансипирован по закону.

Также запрещены подарки, которые передаются от одной компании другой. От юридического лица физическому и наоборот — сколько угодно.

Кто может принять подарок

Практически кто угодно. Исключений немного, и все они скорее направлены на борьбу с коррупцией и злоупотреблением положением. Презенты дороже 3 тысяч рублей запрещено принимать:

  • работникам образовательных, медицинских, социальных организаций от своих подопечных;
  • государственным и муниципальным служащим, сотрудникам Центробанка и другим подобным специалистам, но это не касается официальных мероприятий.

Можно ли отказаться принимать подарок

Да, это двухсторонняя сделка, и от презента можно отказаться до того, как он перешёл непосредственно к вам. Но если даритель докажет, что это нанесло ему ущерб, придётся его возместить.

Если договор дарения был оформлен в письменном виде, отказываться надо так же, на бумаге.

Как оформить договор дарения

Строгих правил оформления бумаг нет. Но вот что должно быть в документе.

Данные сторон

Необходимо указать фамилию, имя, отчество дарителя и получателя, даты рождения, паспортные данные и адрес регистрации.

  • Я, гражданин Бильбо Бэггинс, 22 сентября 2890 года рождения, место рождения — Шир, Средиземье, зарегистрированный по адресу Бэг Энд, Хоббитон, Шир, с одной стороны,
  • и гражданин Фродо Бэггинс, 22 сентября 2968 года рождения, место рождения — Шир, Средиземье, зарегистрированный по адресу Бэг Энд, Хоббитон, Шир, с другой стороны,
  • находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Информация о подарке

Что это, с какими характеристиками, кому и на основании каких документов принадлежит. Так, если дарится квартира, то это будет адрес, метраж, кадастровый номер, номер и дата регистрации права собственности, а также причина его возникновения — например, договор купли‑продажи.

Я, гражданин Бильбо Бэггинс, передал своему племяннику Фродо Бэггинсу смиал с бесчисленным количеством комнат, находящийся по адресу Бэг Энд, Хоббитон, Шир. Кадастровый номер объекта: 11:111111:111. Указанный смиал принадлежит Бильбо Бэггинсу на основании свидетельства о праве на наследство 00АА1111111.

Согласие получателя принять дар

Сделка двухсторонняя, так что это стоит указать.

Я, Фродо Бэггинс, указанный смиал от Бильбо Бэггинса принимаю.

Остальное содержание договора типовое, так что просто сверяйтесь с шаблонами.

Если договор не требует визита к нотариусу, то вступает в силу после подписания. Если требует, то после его заверения.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Только если вы дарите долю в недвижимости, да и то не всегда. Обойтись без него можно, если:

  • во время одной сделки все собственники дарят свои доли;
  • единственный владелец дарит кому‑то долю.

Нужно ли платить налоги с подарка

Только если это недвижимость, транспорт, акции и паи и получены они не от близких родственников.

За презенты от супругов, родителей, детей, братьев и сестёр, бабушек и дедушек платить ничего не нужно.

Если получили машину, или квартиру, или ценные бумаги от дяди или партнёра, отношения с которым не зарегистрированы, нужно заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.

Можно ли отобрать подарок

Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.

  1. Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
  2. Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
  3. Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
  4. Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.

Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.

Недорогие подарки забрать уже не получится .

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция процедуры оформления и регистрации

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Законодательные нормы и условия

Регламент проведения дарения закреплён в ст. 572 ГК РФ и правилах закона о наследстве.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно закону, сделка возможна по добровольному согласию двух дарителя и одариваемого. Дарственные на квартиру чаще всего заключаются между близкими родственниками.

В качестве участников сделки выступают следующие субъекты:

  1. даритель – собственник квартиры. Он должен соответствовать следующим параметрам:
    • являться дееспособным лицом;
    • обладать правоустанавливающими документами.
  2. Получатель дара – любой гражданин РФ или иного государства, не входящий в круг лиц, с которыми заключения подобных сделок запрещено законом.

Законом ограничен круг лиц, участие которых в сделках дарения принимать участие не могут:

  1. в качестве дарителя:
    • несовершеннолетние граждане до 14 лет;
    • законные представители несовершеннолетних собственников;
    • недееспособные граждане;
    • опекуны недееспособных собственников имущества.
  2. В качестве одариваемого:
    • госслужащие, если даритель не их родственник;
    • работники органов соцзащиты;
    • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, если даритель – их пациент или воспитанник.
  • Действия дарителя производятся по доброй воле, поэтому он не вправе требовать от получателя дара каких-либо ответных действий в благодарность за совершённую сделку.
  • В свою очередь одариваемый не обязан принимать подарок и может отказаться от него, хотя такие прецеденты в юридической практике крайне редки.
  • Ниже будет приведена пошаговая инструкция по осуществлению сделки дарения квартиры и как лучше всего это сделать.

Процедура оформления и регистрации

  1. Порядок оформления дарственной состоит из составления документа — договора дарения и его регистрации в Росреестре.
  2. Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.

  3. Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:
  • личные данные сторон.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Площадь объекта.
  • Адрес.
  • Реквизиты документов на квартиру.
Читайте также:  Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию.

Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:

  • частному или государственному нотариусу.
  • агентство недвижимости.

При обращении в риэлторскую контору предоставляется пакет документов на объект и подаётся заявка. Юристы составляют договор и приглашают участников на его подписание.

Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие сособственников объекта (при наличии).
  • Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.

Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

  • Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.
  • В случае подачи иска о расторжении дарственной потенциальными наследниками нотариус может выступить как защитник прав одариваемого.
  • Форма договора дарения квартиры.
  • Форма написания согласия супруга на дарение квартиры.

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

  1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
  2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
  3. После проверки документов договор регистрируется.
  4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
  5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Заявление на регистрацию сделки

Заявление оформляется на специальном бланке, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ собственноручно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен заполняться без исправлений, помарок, сокращений. При заполнении нужно быть внимательным, поскольку любая ошибка в реквизитах документов потребует переоформления бумаги.

Заявление и пакет необходимых к нему приложений можно направить в адрес Росреестра по почте письмом с уведомлением и описью. В этом случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.

При личной подаче сотрудник организации принимает пакет документов, вносит реквизиты заявления в специальный регистрационный журнал и выдаёт расписку, в которой указывается дата приёма документа и сроки выдачи Свидетельства новому владельцу квартиры.

Важные моменты составления документа

Корректно составленный договор дарения должен включать следующие пункты:

  1. место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание объекта, передаваемого в дар.
  4. Информация об обременении или его отсутствии.
  5. Указание на дееспособность дарителя.
  6. Порядок и условия расторжения.
  7. Подписи сторон.

Бланк заявления о регистрации сделки

Если составляется договор с правом пожизненного проживания в квартире, этот пункт дополнительно включается в документ.

Договор дарения квартиры является безвозмездным и безусловным. Если стороны включат в него какие-либо условия, к примеру, переход прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан не действительным.

Сроки и стоимость

Весь процесс оформления договора дарения, при правильном его составления, занимает не более 14 дней.

Нотариус или агентство недвижимости составляют договор в течение 1-3 дней. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ проводится в течение 10-14 дней, с 01.01.2017 года на оформление чиновникам даётся 7 дней.

Сколько это стоит? Расходы при оформлении состоят из следующих сумм:

  • оплаты работы нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут плату от 1000 до 3000 рублей.
  • Госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей.
  • Налог в бюджет государства. Если получатель дара является близким родственником дарителя, налог выплачивать не придётся.Если квартира дарится дальнему родственнику или вовсе не близкому человеку, а постороннему, одариваемый выплачивает 13% от её стоимости в течение года после совершения сделки. Для расчёта налога определяется стоимость объекта, которая указывается в справке из БТИ.

Отказ в регистрации сделки может последовать при наличии определённых условий:

  • неполный пакет документов.
  • Возникли сомнения в подлинности предоставленных документов.
  • Сделку совершает не уполномоченное лицо.
  • Одариваемый не согласен на переход прав собственности.
  • Дарителем выступает опекун недееспособного лица.
  • В качестве участников сделки выступают сотрудники коммерческих организаций.
  • Договор признаётся мнимым.
  • Нет согласия супруга.
  • Объект имеет обременения, препятствующие совершению сделки.

Иные обстоятельства не могут стать препятствием для оформления дарственной, действия сотрудника-регистратора подлежат обжалованию в вышестоящих инстанциях или суде.

Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого

Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в качестве принимателя дара.

  • Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывают родители или законные представители.Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, документ он может подписать самостоятельно. Для регистрации сделки понадобится получение разрешения органов опеки.
  • Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику состоит в сумме выплачиваемой государству госпошлины. Если одариваемый сын, дочь, супруг, внук, брат или сестра дарителя, сумма госпошлины составляет 0,3% цены объекта.Для всех остальных получателей дара – 1% при стоимости недвижимости до 1 млн. и 0,75% при стоимости от 1 до 10 млн. При стоимости более 10 млн. действует ставка в 0,5% плюс 77500 рублей.
  • При дарении доли помещения важным условием является наличие Свидетельства, определяющего её размер. Если квартира оформлена в совместную собственность, перед оформлением дарственной предстоит пройти процедуру определения доли и получения документа на неё.В договоре дарения чётко прописывается размер передаваемой доли.Если доля находится в совместной собственности, для оформления понадобится согласие всех её владельцев.При составлении дарственной на одного из собственников того же помещения, согласия остальных владельцев не требуется. Если квартира оформлена в долевую собственность, согласия от других владельцев долей не требуется.
  • Дарение по доверенности производится в том же порядке, что и совершение сделки самим собственником. Отличие состоит в том, что к пакету документов прилагается доверенность на дарение квартиры, оформленная и заверенная нотариусом. Доверенность существует трех видов: разовая, специальная и генеральная. Документ определяет круг полномочий и срок, на которые они даются дарителю.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *