Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Составление договора купли-продажи – деятельность достаточно кропотливая и требует компетентности в данном вопросе от составителя, ведь факт передачи собственности можно оспорить в суде.

Во избежание риска потери собственности или значительной суммы финансов, правильным решением в подобной ситуации будет обращение к профессиональным юристам.

Логичным в таком случае будет вопрос, сколько стоит составление договора купли-продажи.

Что включает в себя данная услуга

Если говорить о том, сколько стоит заключение договора купли-продажи с привлечением профессиональных юристов, важно понимать, что именно входит в такую услугу.

Как правило, юрист проводит подготовку к заключению договора, включающую анализ уже имеющегося соглашения и внесение корректировок в него, или составление нового договора.

Грамотный специалист оценит риски, пропишет их в договоре, чтобы заранее предупредить возможный конфликт интересов.

Зачастую цена составления договора купли-продажи включает и консультации юриста. Отдельной услугой выступает сопровождение исполнения договора.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Сколько стоит сделать договор купли-продажи

Анализ и внесение корректировок в договор зачастую по стоимости сравнимы с разработкой нового договора.

Поэтому если вы обращаетесь к юристам с вопросом анализа и внесения редакции в договор, то цена такой услуги будет такая же, как и составление договора с нуля.

Если вы обращаетесь в юридическую компанию, то базовая стоимость составления любого вида договора указывается на сайте. Также вы можете обратиться в компанию с данным вопросом, позвонив или отправив заявку через сайт.

Кто оплачивает стоимость составления договора купли-продажи

Законодательно не устанавливается обязанность составления какой-либо одной стороной договора. Как правило, заказывает услугу разработки договора купли-продажи именно заинтересованная сторона. Расходы могут делиться сторонами пополам, в соответствии с договоренностью, или оплачиваться одной из них в случае наибольшей заинтересованности и желания избежать возможных рисков.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости

При обращении в юридическую компанию стоимость услуги подготовки договора продажи недвижимости зависит от региона совершения сделки. Зачастую цена варьируется в диапазоне от 1000 до 10 000 рублей. По итогу клиент получит договор, оформленный и заверенный юристом.

Если необходимо узнать, сколько стоит договор купли-продажи доли, то продажа доли совместно с другими долевыми собственниками проводится на основании одного договора купли-продажи.

Стоимость за составление также возлагается на заинтересованную сторону, которая обратилась за профессиональными услугами составления или может делится на всех собственников в соответствии с выделенными долями.

Дополнительные услуги составления договора купли-продажи

Также на разработку договора могут накладываться дополнительные услуги по подготовке пакета документов, восстановлению документов, прав собственности. Заказчиком оплачиваются отдельно услуги юридического сопровождения сделки по необходимости.

Обязательными платежами являются государственные пошлины, налоговые отчисления.

В случае возникновения споров, юридическая компания может предоставить вам помощь в составлении претензий, досудебном урегулировании споров, а также составление документов для подачи в судебные инстанции и сопровождение в суде.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Сколько стоит договор купли-продажи в Москве

Многие юридические компании предоставляют услуги по разработке оформления договорных отношений. Например, компания «РосКо» предоставляет профессиональные услуги юристов, специализирующихся на договорной работе.

Стоимость анализа, экспертизы или подготовки договора составляет от 5 000 рублей.

Окончательная цена может зависеть от сложности составления договора, необходимости разработки приложений, количества отведенного специалистами времени, срочности подготовки.

Теперь вы знаете, сколько стоит составить договор купли-продажи. Выбирайте услуги профессиональных специалистов по составлению договорной документации, чтобы избежать возможных рисков после осуществления сделки. Предотвратить негативные последствия некомпетентного оформления гораздо проще, чем после отстаивать свои интересы в суде, затрачивая на это большое количество времени и ресурсов.

Материалы по теме

Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры влечет за собой определенные расходы.

Это касается оформления необходимых документов и оплаты услуг различных специалистов.

Расходы несут обе стороны сделки. В данной статье подробно описана процедура оформления купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что нужно учитывать при подсчете цены?

Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:

  • оформлением документов;
  • оплатой услуг нотариуса;
  • выплатами риелтору;
  • государственной пошлиной;
  • расчетом с покупателем.

Каждый из видов затрат имеет свои ценовые диапазоны и зависит от расценок, действующих на момент обращения заинтересованных лиц.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.

  • Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
  • Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
  • Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
  • Кадастровый паспорт – 400.
  • Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
  • Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
  • Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.

Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.

Расходы на нотариуса

Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.

В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:

  • доли в общей собственности;
  • объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
  • квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.
  1. Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
  2. Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.

Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:

Сделка между близким родственниками:

  • Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
  • Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.

Сделка между посторонними лицами:

  • Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
  • От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
  • Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.

За направление сведений в Росреестр оплата не взимается.

В столице, например, вот за сколько оформляется сделка с участием риелтора:

  1. Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч рублей.
  2. Компания поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч.
  3. Частные риелторы берут за свои услуги от 70 – 80 тысяч и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

Госпошлина при продаже жилья

Государственная пошлина при продаже жилья вносится за оказание услуг по регистрации права собственности нового владельца в Росреестре. Размер данной выплаты определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ:

  • для физических лиц он составляет 2 000;
  • для юридических – 22 000.

Затраты на расчеты с покупателем

Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:

  • 1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
  • От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
  • От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
  • Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Итоговая сумма

Вид расходов Сторона, выступающая плательщиком
оформление документов продавец (покупателю потребуется подготовить только согласие второго супруга и доверенность законного представителя)
оплат услуг нотариуса покупатель, продавец, либо обе стороны в равных долях
оплата услуг риелтора любой, кто обратился
внесение государственной пошлины покупатель
расчет с покупателем продавец
Читайте также:  Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры

Как можно сократить расходы?

  • Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
  • Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора. Такой вариант совершения сделки значительно повышает риск возникновения проблем в последующем. Например, стороны не обратились к нотариусу в случае, когда его участие было обязательным. Такая сделка будет являться недействительной.
  • Уменьшить затраты можно и в случае отказа от некоторых видов услуг специалистов. например, стороны обратились к нотариусу, но самостоятельно подготовили проект договора купли-продажи. Такой вариант позволит сэкономить от 3 до 11 тысяч рублей.
  • Снизить расходы можно и при взаимных расчетах. Стороны могут не прибегать к услугам банка или использовать нотариальный депозит. Средства можно просто передать в руки продавцу. В таком случае последний оформляет расписку. Такой способ увеличивает риск мошенничества со стороны недобросовестного участника сделки.

Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Сделки с квартирами

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Когда речь заходит о купле-продаже, обмене, дарении или разделе квартиры, нужно учитывать множество факторов. Это ответственные и важные сделки, при неправильном оформлении которых можно потерять и деньги, и недвижимое имущество, так что людям, не имеющим профессиональных знаний, рекомендуют прибегать к услугам профессионалов. Юридическое сопровождение покупки / продажи квартиры позволяет успешно совершить сделку с полным соблюдением буквы закона и не стать жертвой мошенников.

Какие проблемы поможет избежать юрист

Юрист для покупки квартиры нужен, если человек не уверен, что сможет учесть все факторы сам. Это разумное решение, т.к. в области сделок с недвижимостью часто происходят случаи мошенничества, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Сложности могут возникнуть:

если нужно проверить квартиру. Заключать типовой необдуманный договор нельзя, нужно понять, нет ли в истории квартиры подозрительных нюансов.

Без проверки стать жертвой злоумышленников очень легко, но и выполнить самостоятельно не так-то просто.

Искать нужную информацию без соответствующих знаний и опыта сложно, результаты поиска можно интерпретировать неверно, и в этом случае важные нюансы будут упущены;

при составлении договора. Законодательство меняется часто, поэтому юридическое сопровождение покупки / продажи квартиры подразумевает  составление документов в соответствии с особенностями конкретной сделки и всегда учитывает действующие на момент её заключения нормативные акты;

когда необходимо принять верное решение. Бывает, что результаты проверки оказываются противоречивыми, и человек сомневается, стоит ли покупать квартиру. Только юрист может правильно интерпретировать имеющиеся данные.

Заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры значит не просто помочь себе, но и обезопасить процесс сделки и исключить риски.

С чем поможет юрист

Чаще всего к юридическим услугам по сделке с квартирой обращаются, если речь идет о покупке недвижимости.

Проверка квартиры. Юрист может проверить квартиру на юридическую чистоту.  Отследить, как переходило право собственности. Проверить задолженности по квартире, не имеет ли жилье обременений, не были ли нарушены права третьих лиц, обнаружить скрытые риски. Он может сделать вывод о целесообразности приобретения квартиры и наличии риска.

Проверка продавца. Специалист может выяснить, действительно ли продавец является собственником недвижимости, не выдает ли себя за кого-то другого. Проверяется его дееспособность и право распоряжаться квартирой.

Сопровождение сделки. Юрист способен провести переговоры с продавцом, учитывая интересы клиента.

Подготовить грамотный и соответствующий актуальному законодательству договор купли / продажи, который обеспечит клиенту расширенные гарантии.

Проконсультировать по способам расчетов и подать документы на государственную регистрацию права собственности на жилье. Юрист сопровождает сделку на всех этапах.

 

Это полный пакет услуг при покупке / продаже квартиры.

 

Преимущества обращения к нашим юристам

Экономия сил и времени. Вы избавляетесь от ненужных хлопот и сложностей, юрист ведет сделку самостоятельно, профессионально, укладывается в срок.

Гарантия на сделку. После юридической проверки и сопровождения сделки специалистами компании «Неделько и партнеры» предоставляется финансовая гарантия на 100 млн руб.

Широкий спектр услуг. Вы можете сами выбирать, в каком объеме вам понадобятся услуги юриста.

Доступные цены. Стоимость сопровождения меняется в зависимости от выбранного пакета услуг. Купить квартиру в сопровождении юриста выйдет ненамного дороже, чем без него, а вот гарантий и выгод в этом случае несоизмеримо больше.

Предложение

«Неделько и партнеры» — компания, специалисты которой находятся на рынке юридических услуг с 1996 года. Мы гарантируем качество своих услуг, профессионализм юристов и грамотный подход. В Москве и Московской области мы готовы оказать помощь очно, в других регионах и городах работаем удаленно.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

  • Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:
  • За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:
  • I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
  • II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:
  • – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;
  • Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:
Читайте также:  Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция
Цена квартиры (миллионы) Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам) Не родственникам
1 000 000 5 000 руб. 7 000 руб.
1 500 000 6 000 руб. 8 000 руб.
2 000 000 7 000 руб. 9 000 руб.
2 500 000 8 000 руб. 10 000 руб.
3 000 000 9 000 руб. 11 000 руб.
5 000 000 13 000 руб. 15 000 руб.
7 000 000 17 000 руб. 19 000 руб.
10 000 000 23 000 руб. 25 000 руб.
15 000 000 28 000 руб. 30 000 руб.
20 000 000 33 000 руб. 35 000 руб.
30 000 000 43 000 руб. 45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Консультация юриста по недвижимости

Содержание

Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.

До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости.

  В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью.

Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности. 

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы.

Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.

) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности.

При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами).

Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто.

Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд.

В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН.

Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги.

Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики. 

Чтобы снизить  кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд.

Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости.

В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости).

Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью. 

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г. Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя, продавца недвижимости, действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря грамотным действиям юристов КГ … Читать далее Доверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства. Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества. Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась документация, содержащая … Читать далее

Все проекты

Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры: стоимость оформления договора у нотариуса или юриста

Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Виды расходов при оформлении договора купли-продажи

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.

Итоговая сумма затрат выше, если:

  1. ДКП составляет юрист или нотариус.
  2. Договор удостоверяется нотариусом.
  3. Требуется согласие супруга продавца на сделку.
  4. Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.

Обратите внимание! В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся.

Читайте также:  Выгодно ли покупать квартиру при ослабленном рубле в 2020 году

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Стоимость услуг юриста

К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:

  1. Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
  2. Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
  3. Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
  4. Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.

Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.

Кто оплачивает?

Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну. Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного. За это нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.

Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери. ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб.

Каков размер госпошлины:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб.

Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность. Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина. Само составление доверенности оплачивается отдельно.

Если заверять необязательно

Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры:

Кому продается жилье
Размер тарифа
Супругу, родителям, детям, внукам До 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки
От 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
Другим лицам До 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы
1-10 млн. руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн.
От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб.

Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб. постороннему человеку, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу.

  • Сколько придется заплатить:
  • 7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.
  • 6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.

12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу.

Кто оплачивает?

Законы не распределяют расходы между участниками сделки за услуги нотариуса. они могут договориться об оплате пополам, либо возложить их только на покупателя или продавца. Обычно затраты несет последний, т.к. является выгодоприобретателем.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Расходы продавца

Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений:

Способ
Стоимость (руб.)для физических/юридических лиц
В электронном виде 350/740
Почтовым отправлением 870/2 500
Через Росреестр 740/2 170
В МФЦ 130/380

Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб. в зависимости от стоимости жилья. За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб.

Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.

Расходы при расчетах через банк

В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки. У каждого банка своя стоимость разных услуг.

Рассмотрим условия на примере Сбербанка:

Способ расчета
Цена (руб.)
Перевод с банковского счета Через Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб. Лимит на переводы зависит от типа карты
В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке;
В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.;
В Сбербанк в другой регион: 1,5% от суммы, до 1 000 руб.
Аккредитив За счет собственных средств – 2 000 руб.
За счет ипотеки Сбербанка – 3 400 руб.
Банковская ячейка Зависит от размера сейфа. В среднем за аренду на месяц придется заплатить 3 000-5 000 руб.

Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб. Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются.

Дополнительные расходы

Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.

Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.

Ответы юриста на популярные вопросы

Из чего складываются расценки нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры? Из нотариального тарифа и госпошлины, а также тарифа региональной нотариальной палаты на дополнительные услуги. Частные нотариусы расценки определяют самостоятельно, кроме пошлины и тарифа.

Если я продаю квартиру, дом и земельный участок одному человеку, сколько будут стоить услуги нотариуса? Как и в каком размере платить госпошлину покупателю? Квартира стоит 5 млн., дом с участком – 10 млн., все оформлено на меня. Если у недвижимости один совершеннолетний собственник, вместо пошлины нотариусу платится нотариальный тариф от суммы сделки. Она равна 15 000 000 руб.

Платится 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.
Покупатель платит за регистрацию права на квартиру 2 000 руб., и еще столько же – за оформление дома и участка в собственность. Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности? Оформление письменного отказа обойдется в 500 руб.

Можно ли занизить стоимость квартиры, чтобы заплатить нотариусу меньше? Теоретически это возможно. На практике же нотариусы нередко отказываются удостоверять ДКП, цена которых сильно занижена. Кроме того, занижение несет риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему вернут только сумму, указанную в договоре.

Нотариус отказывается удостоверять договор, который я составил самостоятельно. Говорит, что за оформлением ДКП нужно обращаться к его помощнику, заплатив дополнительно еще несколько тысяч. Законно ли это? На первый взгляд отказ незаконный, но в ст.

48 «Основ законодательства о нотариате» сказано, что нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям закона. Например, неправильно оформлен ДКП. Если идти на принцип, можно запросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Стоимость переоформления квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто составляет договор, требуется ли нотариальное удостоверение или доверенность на совершение сделки.
  2. Дороже всего обходятся услуги нотариусов. Стоимость оформления ДКП у них обычно выше, чем у юристов.
  3. Расходы на сделку распределяются сторонами по договоренности, или возлагаются только на одного участника – продавца или покупателя.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *