Сколько стоят услуги риэтора

В операциях по аренде и купле-продаже недвижимости частные лица часто обращаются к риэлторам или агентам по недвижимости. Это специалисты, которые владеют всей актуальной информацией на рынке и являются посредниками между покупателями и продавцами.

Риэлтор знает запросы покупателей и может быстро найти объект, подходящий клиенту по всем критериям, а продавцу — помочь как можно скорее и выгоднее продать его дом или участок. Эта услуга пользуется спросом, несмотря на то, что стоит недешево. Однако многие не разбираются в ее сути и не понимают, за что нужно переплачивать посреднику. Попробуем во всем разобраться.

Российские реалии риэлторского бизнеса

За 27 лет активного развития рынка купли-продажи недвижимого имущества, в нашей стране, к сожалению, так и не сформировалась культура и стандарты деятельности агентств по недвижимости. Соответственно, клиенты не видят качественной разницы и не могут достоверно оценить их сервис.

Сколько стоят услуги риэтора

В отличие от России, в западных странах, риэлторы — уважаемая и высокооплачивая профессия. Люди спокойно, и с доверием относятся к тому, что приобретают дом через агентство. У нас же, агентам живется несладко. Иной раз им недостаточно найти клиента и провести сделку, нужно еще хорошо потрудиться, чтобы уговорить заплатить свои заработанные комиссионные.

Как все устроено?

Когда собственник решает продать свою недвижимость у него есть несколько путей решения этой задачи:

  1. все делать самому: разместить объявления, отвечать на звонки, делать показы, проводить переговоры, проверять и оформлять все документы, договариваться с банком и проводить сделку;
  2. частично передать некоторые функции частному риэлтору, оставив за собой этапы переговоров и финансовые вопросы;
  3. обратиться в агентство недвижимости, чтобы они провели всю сделку под ключ, а собственник лишь участвовал в процессах подписания документов и получения денег.

Сколько стоят услуги риэтора

Казалось было, чтобы продать дом с участком, коттедж или же просто дачу, нужно проделать огромный объем работы и затратить на все процессы, как минимум, несколько недель. Почему бы не обратиться к эксперту в этом в вопросе?

Недоверие к риэлторам в нашей стране обусловлено несколькими факторами:

  • отсутствие лицензирования и регулирования рынка со стороны государства, ввиду чего риэлтором может стать любой человек «с улицы»;
  • негативный информационный фон: «все сплошь черные риэлторы, мошенники», «зачем нужны если все могут сделать юристы», «да я сам продал через авито», «за что платить 2%, это больше чем моя зарплата за …» и т.д.;
  • большое количество «случайных» агентов и агентств: недвижимость стоит дорого, высокие комиссии привлекают многих бизнесменов, кто хочет заработать на этом на «хайпе», они не заинтересованы развиваться профессионально — приходят на рынок чтобы «сорвать куш» и исчезнуть;
  • слабый профессиональный уровень: в агентствах не принято платить зарплату, а комиссионные оплачиваются лишь после сделки, все это ведет к соблазну руководства не платить или урезать комиссию, а когда риэлтор начинает проводить много сделок и зарабатывать много — он становится не нужным, дешевле нанять неопытных;
  • неразвитая деловая этика в агентской среде: сами агентства обманывают своих же сотрудников, а сами сотрудники в ответ «левачат», жесткая конкуренция приводит к тому, что фирмы воруют друг у друга базы, а некоторые агентства пытаются заработать с двух сторон сделки — с покупателя и продавца.

В результате это приводит к тому, что в агентствах очень большая текучка, 9 из 10 сотрудников не имеют необходимого опыта и нормального дохода, из-за чего теряют интерес к профессии и клиентам.

Сколько стоят услуги риэтора

Все это усугубляется тем, что сотрудники агентств обычно предлагают лишь то, что есть в открытом доступе в Интернет, не имеют профессионального образования и попросту предоставляют информацию об объекте.

В случае возникновения в будущем проблем с собственностью, ни агентства, ни частные риэлторы не несут ответственности. Их основной риск – это чистота деловой репутации. К тому же, никто не может четко объяснить ценообразование своих услуг. Обычно все ссылаются на размер комиссионных, которые берут аналогичные специалисты.

Учитывая все это, неудивительно, что для клиентов риэлторские услуги кажутся необоснованно дорогими. Все эти факты говорят не в пользу агентов.

Почему объявления «без посредников» и «от собственника» — бесполезны?

Приступая к поискам объекта, покупатель всегда рискует своим временем, деньгами, нервами и вероятностью заключить невыгодную сделку.

Благодаря общедоступности информации в интернете, можно самостоятельно изучить объявления по недвижимости и быстро отобрать приемлемые варианты.

Однако, связываясь по телефону с продавцом, в большинстве случаев покупатель будет иметь дело с риэлтором. Почему так происходит?

Дело в том, что агентов «кормят» ноги и звонки: из-за чего они находятся в постоянном поиске новых объектов для аренды и продажи, собирают фотографии и размещают их во всех возможных источниках.

И все это в огромных количествах — тысячи, десятки тысяч объявлений. Таким образом, они находят клиентов и получают быстрые деньги — у покупателей просто нет возможности выйти напрямую на собственника.

Сколько стоят услуги риэтора

Некоторые клиенты, в целях сэкономить, стараются искать объявления без посредников, и, выходя напрямую на собственника, бывают крайне удивлены тем, что часто разницы в цене нет. Дело в том, что в стоимость дома или участка на продажу, как правило, включены не только «хотелки» продавца…

Сегодня, на переполненном рынке, «продвинуть» свою недвижимость и сделать ее заметной очень сложно. Желая побыстрее продать свой объект, владельцы и застройщики охотно привлекают посредников, бывает что сразу десятки агентств. И не удивительно, ведь для собственника самое главное — быстро продать и получить желаемую сумму.

Поэтому большинство продавцов так или иначе закладывают в цену несколько процентов на расходы на рекламу и агентские комиссионные. Ну а оплачивает их, в конечном итоге, покупатель.

Чем полезен может быть риэлтор? За что не жалко заплатить?

Если дело обстоит так, то покупателю или арендатору хочется видеть пользу от работы посредника. И она может выражаться в следующем:

1. Страховка от рисков

Сколько стоят услуги риэтора

Юридическая чистота сделки – это самый важный аспект купли-продажи загородных домов с участками. Чтобы уберечь своего клиента от необдуманной покупки, имеющей свои подводные камни, риэлтор должен иметь если не соответствующее образование, то, по крайней мере, наметанный глаз.

В идеале, если ваш агент по образованию – юрист или архитектор, который увидит недочеты в документах или скрытые недостатки самого дома.

Пунктуальность, скорость отклика на вопросы, быстрое предоставление информации и забота о клиенте – это те качества, которых не хватает многим специалистам рынка недвижимости.

Сколько стоят услуги риэтора

В поисках земельного участка или коттеджа, покупателю приходится изучать тонну информации и тратить много времени, выезжая лично на просмотры объектов. Хороший посредник возьмет это дело на себя и будет предлагать клиенту те варианты, которые гарантированно его заинтересуют.

3. Минимизация стресса

Сколько стоят услуги риэтора

Самостоятельные поиски могут затянуть процесс на годы, даже при наличии информации. При этом, покупателю приходится самому анализировать огромное количество предложений, общаться с незнакомыми людьми, постоянно задавать одни и те же вопросы, искать недочеты и недоговорки, и самому обо всем договариваться.

Все это превращается в бесконечную рутину, которая «высасывает» всю энергию. Риэлтор может «взять огонь на себя» и избавить своего клиента от стресса и всех неприятных моментов.

Агентство или частный риэлтор?

Обращаться за услугами к частному специалисту или в агентство недвижимости, решать вам. Стоит отметить, что комиссия фирм будет выше, чем у частного риэлтора. Вместе с тем, агентство предоставляет больше гарантий и сопровождает клиента на всех этапах осуществления сделки. Что на самом деле выгоднее?

С позиции продавца:

Главная цель – быстрее продать загородную недвижимость. Чтобы не нагружать себя заботами, при продаже дорогостоящего дома, лучше обратиться в агентство (одно или несколько).

У таких компаний есть база, раскрученный бренд, реклама… В общем прямая связь с платежеспособными покупателями, которые будут приходить на осмотры не из праздного интереса, а для реальной покупки объекта.

Сколько стоят услуги риэтора

Многие агентства настаивают на заключении эксклюзивного договора. Это стоит дороже для продавца, но позволяет более строго контролировать все процессы и расходы по поиску покупателей.

Если по объекту работает несколько агентств, то они меньше заинтересованы в сделке и меньше тратят на рекламу. Но, в целях большего охвата рынка, собственники чаще выбирают этот вариант сотрудничества.

Читайте также:  Правила оформления договора дарения недвижимости

Это тоже работает, но важно установить и контролировать для всех одинаковые условия, чтобы агенты не конкурировали между собой в плане занижения цены.

Это ни к чему хорошему не приведет — покупатели будут думать, что цена на ваш объект падает, потому что он неликвиден и будут просить большую скидку.

С позиции покупателя:

Когда находишься в поиске коттеджа или участка для покупки, каждая копейка на счету, и переплачивать совсем не хочется. Поэтому, в приоритете, у покупателей — потратить как можно дешевле. Из-за экономии, клиенты рассчитывают, в первую очередь, на самостоятельный поиск информации, но если нужный объект найти не удается — они обращаются за помощью к частным риэлторам.

Сколько стоят услуги риэтора

Выбирая частного агента, стоит изучить его отзывы и довериться его опыту. Грамотный спец знает рынок, ценит ваше и свое время. Он быстро предложит именно то, что вы ищете, не возя вас на осмотры заведомо провальных вариантов.

Кто платит комиссию?

Рынок купли-продажи загородной недвижимости менее активный, чем городской, поэтому во многих случаях комиссию за услуги риэлторов приходится платить непосредственно продавцу. Почему так? – потому что собственник крайне заинтересован в поиске клиентов, но вероятность того, что кто-то в данный момент ищет именно такой дом, всегда крайне мала.

Чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, риэлтору или агентству приходится делать массу работы (обзванивать людей по базе, создавать объявления, проводить рекламную кампанию). Все эти усилия стоят денег, но в итоге помогают облегчить жизнь собственнику. Комиссию в данном случае оплачивает продавец.

Сколько стоят услуги риэтора

Если риэлтора нанял клиент, которому нужно найти определенный вариант загородного жилья, то комиссионные оплачивает покупатель. В агентское вознаграждение будет входить:

  1. подбор подходящих вариантов;
  2. показ недвижимости в удобное время;
  3. помощь в проведении переговоров;
  4. проверка сделки на юридическую чистоту и сбор необходимых документов.

Чтобы минимизировать риски по сделке, клиент может заключить страховой договор. Он убережет от возможных мошеннических действий, при которых сделка по купле-продаже окажется оспариваемой или ничтожной.

Во сколько обходятся услуги риэлтора?

В идеале, размер комиссии оговаривается «на берегу», еще до начала сотрудничества. В этом плане агентство работает более прозрачно и сразу уведомляет клиента о проценте за услуги. Частные риэлторы чаще тянут до последнего в страхе, что клиент развернется и будет искать услуги с другими посредниками или напрямую.

Процент за услуги рассчитывается от суммы заключенного договора. Это значит, что в подсчетах нужно отталкиваться от цены загородного дома или участка.

Сегодня, агентская комиссия составляет, в среднем, от 2 до 4% от стоимости объекта, и во-многом зависит от опыта специалиста, его уровня подготовки и репутации. У клиента также есть возможность заключить договор на оплату фиксированной суммы. Размер агентсткого вознаграждения, как при продаже загородного дома, так и при подборе и покупке редко превышает 5-6%.

Размер комиссионных по рынку примерно одинаков у всех фирм, но, есть и исключения. Обычно это непрофессионалы, которые неадекватно оценивают свои услуги, причем как в большую, так и в меньшую сторону. От таких специалистов лучше заведомо отказаться.

Грамотно аргументировать и обосновать свой процент могут лишь опытные риэлторы, которые уже много лет занимаются операциями с недвижимостью и ответственно подходят к делу. Клиенты таких специалистов обращаются к ним неоднократно, потому что они готовы платить за избавление от стресса, рутины и за эксклюзивную информацию.

Можно ли обойтись без риэлтора?

Развитие интернета и свободный доступ к информации создает ощущение, что найти дом или участок самостоятельно сегодня проще простого. Но это иллюзия.

Вы должны понимать, что самые невыгодные (неликвидные) объекты недвижимости обычно находятся быстрее всего. Их легко вычислить, так как ими «заспамлены» все сайты и доски объявлений, их продают десятки разных агентств, а с момента первого размещения уже прошли месяцы или даже годы.

Чтобы найти действительно выгодный вариант, все равно придется потратить много времени на изучение поселков и их окружение, отзывы о них и о застройщике, регулярно отслеживать динамику рынка, спрос на объекты и самостоятельно ездить на просмотры и т.д…

Представили?

А теперь умножьте это на 10.000. Примерно столько объектов загородной недвижимости ежедневно рекламируется в Московской области. А теперь представьте, сколько раз вам придется общаться с посредниками, недобросовестными продавцами, смотреть «мутные» объекты, которые ничем на похожи на свои фото или на предложения, которые завышены по стоимости и является заведомо невыгодными.

Тщательно обдумайте дальнейший план, оцените свои потребности и сроки, за которые вы хотите купить или продать дом. Затем оцените шансы. Сможете ли все сделать своими силами?

Если вы решите привлечь специалистов, учтите, что агентства работают более профессионально и официально, требуя при этом большую комиссию. Частные риэлторы возьмут меньше, но при этом предоставят минимум гарантий.

Если вы стеснены в средствах, вы, конечно, можете все сделать самостоятельно, а юридические вопросы, как-то проверить все документы на соответствие и обременения при заключении сделки — через нотариуса.

Но вы должны понимать, что при этом несете колоссальный риск (и сегодняшний рынок тому пример). Сэкономив несколько процентов на услугах профессионала, вы рискуете переплатить при покупке. А, в случае продажи, надолго «зависнуть» с неликвидным объектом.

И, в итоге, потерять намного больше на скидках, налогах, обслуживании и поиске нового покупателя.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Выбирайте профи – более 1 800 000 специалистов для решения ваших задач

Сколько стоят услуги риэтораСколько стоят услуги риэтораСколько стоят услуги риэтора

Загрузите мобильноеприложение Профи

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Виталий специалист очень хороший, не смотря на наши требования по квартире, Виталий подобрал очень достойную квартиру за тот бюджет которую мы хотели, хотя другие риелторы вовсе отказались с нами сотрудничать, потому что думали что не справятся с нашими параметрами и бюджетом,… ещё

24 июня 2021 · м. Молодёжная, Озёрная

Аренда квартир

Динара оставилa отзыв

Спасибо Гагику за проделанную работу. Остались очень хорошие впечатления. Приятный человек и ответственный риелтор. Всем рекомендую!

21 августа 2020 · м. Пражская, Южная, Чертановская, Тёплый Стан, Коньково, Беляево, Калужская, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая

Аренда квартир

Наталья оставилa отзыв

К делу подходит ответственно, сразу поняла какую квартиру ищем. Выполнила свою работу на все 100%. Мы остались довольны! Рекомендую. Если понадобится Риелтор то буду обращаться только к Анне!

23 августа 2020 · м. Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая, Полежаевская, Беговая, Улица 1905 года

Аренда квартир

Ольга оставилa отзыв

Здравствуйте. Хочу сказать, Андрус очень чётко и быстро выполнил поставленные задачи. Проконсультировал на высшем уровне, разъяснил волнующие меня нюансы, объяснил мои права и возможности. Сегодня заключили сделку и договора по моим вопросам. Очень быстро и качественно всё… ещё

23 ноября 2021 · м. Марьино, Братиславская, Люблино

Аренда квартир

Мне очень понравилось работать с Яной. Она оказалась грамотным специалистом и приятным собеседником, мне было комфортно работать с ней. Мой вопрос, связанный с арендой недвижимости, был решен очень быстро и именно так, как я этого хотела. Стоимость услуг также меня устроила.

10 августа 2021 · м. Речной вокзал

Риелторы

Алиса оставилa отзыв

Георгий помогал мне искать квартиры для аренды. Очень коммуникабельный, грамотно обьясняет тонкости и предупреждает о вещах, на которые я бы внимание не обратила. Помог консультацией по спорному вопросу с предыдущим арендодателем. Приятный в общении и всегда на связи, вызывает… ещё

12 апреля 2021 · м. Филёвский парк, Багратионовская, Фили, Парк Победы, Славянский бульвар

Аренда квартир

Всем доброго времени суток!!!, Карина спасибо большое вам за ваш профессиональный уровень, супер!!!.нет слов !!!.спасибо PROFI.RU !!!

4 сентября 2019 · м. Октябрьское Поле

Риелторы, Аренда квартир

Анастасия оставилa отзыв

  • Довольно быстро Виктор подобрал вариант и составил договор
  • 8 января 2022 · Трёхгорка, Немчиновка
  • Аренда квартир
  1. Остался доволен работой Игоря, спасибо за помощь
  2. 2 декабря 2021 · Балашиха, Реутов, Салтыковка, Кучино
  3. Аренда квартир
Читайте также:  Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы.

Какую краску выбрать?

Как вылечить ломкие ногти?

Как помыть большую люстру?

Чем прочистить засор?

У собаки постоянно сваливается шерсть, что делать?

Задать вопрос

  • Услуги риелторов по аренде недвижимости — широкая база специалистов
  • 29 отзывов о специалистах на Профи
  • Услуги риелторов по аренде недвижимости в Москве от 2999 рублей/усл.
  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Услуги риелторов
  3. Услуги риелторов по аренде недвижимости

Сколько стоят услуги риэлтора: продажа и покупка квартиры

Сколько стоят услуги риэтора

Каждый покупатель и собственник самостоятельно принимает решение обратиться за риэлторскими услугами или самостоятельно провести сделку, посетив банк и Росреестр. И чаще всего решение обращаться за профессиональной помощью (платить или нет) принимается в зависимости от ситуации и цены, указанной в договоре посредником.

В статье разберем, сколько клиент может заплатить за ту или иную услугу риелтора при приобретении, реализации или аренде квартиры в городе Москва и регионах, а так же от чего зависит размер комиссии и насколько большим может быть сумма договора. Вопросы задавайте в х.

Таблица примерной цены услуг риелтора и агентства:

Эконом-класс Бизнес-класс Элитное
Покупка квартиры от 100 тыс руб от 180 тыс руб от 350 тыс руб
Продажа квартиры от 120 тыс руб от 190 тыс руб от 350 тыс руб
Обмен квартир от200 000 руб от 290 000 руб от500 000 руб
Аренда квартир (% от стоимости первого месяца) от 50% от 50% от 50%

Это примеры фиксированной комиссии в зависимости от типа жилья. Ниже объясню подробнее, например, почему разная стоимость на покупку, обмен.

Есть еще процент от покупки или продажи, который колеблется от 2 до 6%.

В любом случае ставки устанавливает руководство агентства недвижимости, исходя из своих убеждений в ценности и качестве того или иного предложения. Чаще всего комиссию озвучивают открыто прописывая в соглашении, заключая договор в офисе.

Я постараюсь довести до читателя, какую ценность вкладываю я в то, что делаю. Специалист или организация не должны работать бесплатно. И в то же время оценка их деятельности обязана быть адекватной.

Потому что до регистрации перехода права нужно провести, например, поиск дома на вторичном рынке или проверку юридической чистоты объекта, возможно помочь быстро выбрать вариант расчета или ипотеки — это требует оплаты из личных средств заказчика

Что входит в цену услуг риелтора

Первое, на что мало обращают внимание — это консультация. Данная трудозатрата начинается с первого обращения до перехода права новому собственнику и даже далее.

Чаще всего приобретатели и собственники квартиры либо мало информированы, либо дезинформированы, начитавшись о том, как самостоятельно провести сделку на различных информационных сайтах, которые пишут копирайтеры ни дня не проработавшие на рынке недвижимости.

Агенту приходится сначала пересказать свой опыт — убедить, что «черное это белое, а белое это черное». Многие как-то забывают включать это в стоимость работы специалиста

После маклер выявляет потребности, формирует наиболее четкую картину. Это делается, исходя из опыта и актуальной информации на рынке. Обыватель не владеет ни тем ни другим, потому что только «варясь» в риэлторской тусовке можно быть в курсе последних тенденций.

Например, изменения в законодательстве, новые налоги, появившиеся недавно мошеннические схемы, районы Москвы которые стали менее привлекательные для проживания и т.д. Специалист впитывает эту информацию на планерках и ежедневной деятельности, а клиент не сможет даже в Интернет найти такую инфо, либо проверить ее достоверность

Дальше переходим к пулу задач, которые выполняет маклер, в зависимости от типа сделки и договора:

  • покупка,
  • продажа,
  • обмен (реализация недвижимости с одновременной покупкой альтернативы).

Т.е. ниже стандартный ответ на вопрос клиента «За что я плачу?» и еще немного дополнений из моего опыта и практики.

При продаже квартиры:

  1. формирование начальной стоимости на основе анализа аналогичных предложений на рынке, соотношения спроса, предложения, популярности локации, где размещается объект;
  2. создается спрос на объект путем выявления преимуществ, определения целевой аудитории (например, молодые пары без детей или с детьми, пенсионеры, инвесторы, рантье, приезжие и т.д);
  3. разработка рекламной компании, с использованием уже проверенных на практике сервисов, интернет-ресурсов и приемов;
  4. прием входящих звонков, ведение переговоров, назначение встреч, согласование показов, показы;
  5. подготовка и проведение сделки, передача помещения новому владельцу с подписанием акта приема-передачи.

При покупке квартиры:

  1. анализ предложений на рынке, согласно параметрам;
  2. отсеивание фейковых объявлений, объектов-«уток», заведомо непродаваемого имущества (например, где не будут готовы документы или один из собственников отсутствует), рискованных вариантов (после наследства, спорная недвижимость и т.д.);
  3. назначение просмотров, составление графика, совместный просмотр с покупателем;
  4. переговоры с собственниками, выявление причин для торга, торг
  5. При необходимости работа с ипотечным брокером и подбор наиболее выгодной ипотечной программы;
  6. проведение сделки купли.

Возрастающий вдвое объем вопросов, которые должен решить риелтор ведет к увеличению стоимости услуг за сопровождение сделки обмена.

Альтернативная сделка (обмен):

  • перечисленные выше пункты объединяются.

По моему мнению, стоимость подбора недвижимости должна стоить дороже, чем продажа. Причина проста — сложность и ответственность при подборе адекватных предложений, с отсеиванием «замороченных» квартир это та еще задача. Но основная причина — ответственность. Думаю, что ни одному специалисту не хочется просыпаться от звонка бывшего клиента, который скажет, что его выселяют из только что купленной квартиры, что вы, как агент подобрали для него.

Статью пишу для маклеров новичков, которые чаще других слышат: «Сколько стоят ваши услуги?» и еще чаще «А почему?».

Умейте объяснить не только трудозатраты на бензин, посещение необходимых учреждений или телефонных переговоров

Размер услуг агента по недвижимости, согласно договора, может увеличиваться при продаже жилья, если, например, есть проблемы с квартирой или собственниками:

  • собственник проживает за границей;
  • квартира перешла в собственность по наследству 6 месяцев назад или новый хозяин еще не вступил в наследство;
  • один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, преклонного возраста;
  • не готовы документы (отсутствует экспликация квартиры и т.д).

Распространенный случай, когда покупатель сам нашел продавца и не хочет слышать про риски или невыгодность сделки. Тогда предоставляется услуга «Юридическое сопровождение» и она в разы дешевле, чем перечисленные выше, но и ответственности по ней меньше.

Кстати, по поводу торга. Если риелтор выторговал скидку у продавца квартиры, то он может получить выторгованное в свою комиссию. Ранее эта схема практиковалась. Но это условие необходимо прописать в договоре!

Как сейчас на нее смотрят покупатели, которые заказывают услугу подбора у риелтора или агентства за деньги?

В заключении прошу, пишите в х отзывы, истории (без указания контактов), расскажите ваше мнение как покупателя или специалиста.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретение, продажа недвижимости — это всегда сложный, многоэтапный процесс. Помимо необходимости правильного оформления бумаг, следует проверить юридическую чистоту объекта. Следует выяснить, имеются ли препятствия к заключению сделки. Ведь приобретаемый объект может быть заложен, быть спорным имуществом, иметь зарегистрированных несовершеннолетних.

Выяснить нужную информации и избежать проблем, довольно сложно при отсутствии знаний и опыта. Серьезные затруднения вызывают сделки с привлечением ипотечного кредита, использованием материнских сертификатов.

Поэтому, многие принимают решения о привлечении риэлторов.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Риэлторы — это специалисты, занимающиеся проведением сделок приобретения квартир и прочих объектов недвижимости. Как правило, в работу риэлтора входит покупка квартиры. Это значит, что риэлтор при приобретении квартиры выполняет все действия, необходимые для проведения сделки и ее документального оформления.

Указанный специалист действует согласно интересам обеих сторон. Он выполняет действия, необходимые продавцу и покупателю при покупке объекта. Поскольку деятельность риэлтора коммерческая, его работа оплачивается сторонами. Сумма зависит от многих обстоятельств. Основные расходы обычно несет продавец.

Следует указать основные действия, оказываемые продавцу, отдельно покупателю при покупке объекта:

  • Риэлтор показывает объекты недвижимости, подбирая оптимальный покупателю вариант;
  • При достижении согласия, покупка квартиры оформляется соглашением задатка. Его готовит специалист. Он присутствует при передаче денежных средств покупателем продавцу, удостоверяя действительность соглашения;
  • Он готовит договор покупки квартиры. Это техническая сторона работы, оплачиваемая продавцом;
  • Покупателю риэлтор помогает провести оценку объекта, а также выступает посредником между банком и заемщиком при оформлении ипотеки;
  • Проводит согласование сделки у нотариуса.
Читайте также:  Пошаговая инструкция: как проверить недвижимость

Основной гонорар специалист получает от продавца. Вознаграждается сам факт подбора покупателя. Ведь покупателю недвижимости необходимо представить объект в выгодном свете, подчеркнуть его достоинства, умолчать о недостатках.

Дополнительно рекомендуется прочитать статью о выплате госпошлины: кто обязан платить, продавец или покупатель.

Сколько стоят?

Услуги риэлтора при покупке квартиры стоят по-разному. Тарифы указанных лиц ничем не регламентированы. Деятельность риэлторов осуществляется без лицензии и других разрешительных документов. Это индивидуальные предприниматели, наделенные правом самостоятельно определять стоимость своих действий.

Поэтому, тарифы могут быть совершенно различными. На формирование цены влияет несколько факторов:

  • Статус агентства недвижимости. Агентство, работающее на рынке дорогостоящей недвижимости, однозначно будет оценивать свои услуги больше, чем обычное агентство районного центра;
  • Сложность сделки. Покупка квартиры зачастую связана с приобретением другого объекта продавцом. Требуется одновременно провести цепочку сделок. Указанная сложность неизбежно обуславливает повышение стоимости услуг;
  • Срочность покупки квартиры имеет важное значение. Нередки ситуации, когда проведение процедуры необходимо реализовать очень быстро. Он активизирует работу сотрудников многофункционального центра, действует интенсивно. Ему приходится откладывать другие задачи, решая более срочную. Поэтому, стоить срочная продажа будет всегда дороже.

Основное вознаграждение специалиста определяется ценой проданного объекта недвижимости. Она оплачивается продавцом из переданных ему покупателем денежных средств. Стандартной расценкой является 2% от суммы проданного объекта. Это основная работа специалиста, вознаграждаемая после завершения всей процедуры.

Указанное вознаграждение риэлтор получает от продавца при передаче ему денежных средств покупателем. Возможны другие варианты договоренности. Например, продавец устанавливает фиксированную сумму, которую он считает справедливой. Сумма свыше указанного фиксированного значения, становится вознаграждением риэлтора.

Правила могут быть совершенно любыми, поскольку определяются практикой агентства, соглашением между сторонами. Помимо обозначенных 2%, специалист получает вознаграждение от покупателя. Оно представляет собой выплату за техническое оформление документов. Как правило, это сумма до 10 000 рублей.

При помощи в получении ипотеки, услуги будут стоить дополнительных 10 000 – 20 000 рублей.

Когда оплачивать?

Услуги риэлтора при покупке квартиры оплачиваются после завершения сделки. Это стандартное правило. Когда она завершена, все стороны получили желаемый результат, услуги специалиста можно оплатить.

Но покупатель нередко платит еще до завершения процедуры. Ему нужно оплатить техническую работу. Поэтому, он оплачивает труд специалиста непосредственно после заключения соглашения покупки квартиры.

Кто оплачивает?

Услуги риелтора при покупке квартиры оплачиваются обычно продавцом. Покупатель несет расходы по сопровождению получения ипотеки, техническому оформлению. Стороны вправе договориться на иных условиях. Например, допускается оплата в равных частях специалисту фиксированной суммы.

Варианты могут быть любыми, поскольку это право сторон. При приобретении недвижимости, рекомендуется интересоваться у риэлтора ценой его услуг еще до начала процедуры. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, сэкономить денежные средства.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Когда сделка совершается с привлечением заемных средств, услуги специалиста весьма востребованы. Он станет посредником между заемщиком, кредитной организацией. Многие агентства совершенно официально сотрудничают с банками.

Поэтому, услуги помогут получить достоверную информацию по кредиту. Участие специалиста существенно повышает шансы на одобрение заявки. Стоить такие услуги будут порядка 10 – 20 тысяч рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Стоимость услуг

Обратный звонок RedConnect

Московский квартал / Услуги / Цены

Сколько вам потребуется времени на изучение всех объектов, которые соответствуют заявленным параметрам? Даже при беглом ознакомлении с объявлением и фотографиями — до 5 минут на каждую квартиру или дом.

Учтите, что вы абсолютно не ориентируетесь на рынке недвижимости, а значит, вы просмотрите сотни вариантов жилья, которое формально соответствует вашим потребностям, а фактически — нет.

Соотнесите стоимость услуг риэлтора с затратами времени и возможными рисками,

и вы поймете – его работа этого стоит

Принципы формирования цены

Опытный риэлтор отлично ориентируется во всех предложениях и знает, что в первую очередь надо предложить клиенту. В его обязанности входит не только подбор жилья, но и много сопутствующих услуг:

  • Регистрация в Росреестре, проверка документов, консультирование
  • Ведение переговоров от имени клиента, подготовка договора купли-продажи — в зависимости от условий сотрудничества покупателя (продавца) и риэлтора
  • Проверка правоустанавливающих документов, финансово-кредитной истории покупателя
  • Приватизация недвижимости, легализация перепланировки, внесение измене

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки. В зависимости от категории объекта и дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки. Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать

квартиру (дом) и купить другой объект, — в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Особенности расчета стоимости услуг риэлтора

Поиск дешевых квартир и домов отнимает столько же времени, сколько и дорогих. По этой причине в нашем агентстве предусмотрен минимальный тариф на услуги риэлтора — 200 тыс. рублей. Кто платит, покупатель или продавец? Тот, кто их заказывает, иногда в согласовании и проведении сделки участвует два специалиста —

по одному с каждой стороны

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью

Стоимость услуг юриста зависит от его квалификации и опыта. Наш специалист обслуживает клиентов на основании договора, в котором указана точная цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью, она зависит от объема работ.

Полный пакет услуг содержит:

  • Первичную консультацию
  • Подготовка предварительного договора купли-продажи
  • Сопровождение сделки на всех этапах
  • Проверка правоустанавливающих документов и истории квартиры
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки. В зависимости от категории объекта и дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки. Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать

квартиру (дом) и купить другой объект, — в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Первичная консультация, оценка недвижимости, содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке

Продажа / покупка квартир / комнат в Москве и ближнем Подмосковье. Комплексная услуга “под ключ”

  • Первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • Рекламирование / поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • Сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика / объекта недвижимости при ипотеке)
  • Юр. проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости
  • Получение / внесение от Покупателя / Продавцу аванса / задатка за продаваемую / покупаемую квартиру с подписанием договора об авансе (задатке) с уточнением всех нюансов по сделке
  • Сделка (подписание договора аренды банковской ячейки, проверка условий доступа, ключи, расписки, закладка, составление ДКП, подписание ДКП, подача документов на регистрацию)
  • Регистрация перехода права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Передача квартиры по передаточному акту

3% от стоимости, но не менее 200 000 рублей

Покупка / продажа объектов коммерческой недвижимости

3% от стоимости, но не менее 200 000 рублей

Сопровождение при продаже / покупке квартиры

  • Участие в переговорах и авансировании
  • Подготовка документов для сделки
  • Проверка квартиры и продавца
  • Проведение сделки
  • Регистрация перехода права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Приемка-передачи квартиры по акту

1% от стоимости, но не менее 100 000 рублей

Сопровождение сделки купли-продажи в коммерческой недвижимости

1% от стоимости, но не менее 100 000 рублей

50% от одного месяца аренды

Покупка/продажа новостройки из нашего каталога

Покупка/продажа новостройки

  • Первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • Рекламирование / поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • Сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика / объекта недвижимости при ипотеке)
  • Юр. проверка объекта, застройщика, финансовое состояние и благонадежность
  • Сделка (подготовка, согласование и подписание ДДУ, контроль подачи документов на гос. регистрацию)
  • Регистрация права собственности
  • Получение документов из регистрирующего органа
  • Передача квартиры по передаточному акту

3% от стоимости, но не менее 200 000 рублей + дизайн-проект

В ПОДАРОК

Покупка/продажа земельного участка/дома в Москве и ближнем Подмосковье

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *