В каких случаях обязательно требуется выписка ЕГРН

При совершении различных действий с недвижимостью продавцам, покупателям или другим участникам сделки требуется та или иная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что это за документ, когда может потребоваться, и какие сведения об объекте можно увидеть в выписке из ЕГРН, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.

Применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Выписки из реестра недвижимости отличаются друг от друга содержанием и формой. Поэтому, заказывая такой документ, важно понимать: для каких целей и какая именно информация необходима.

К наиболее востребованным документам можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может потребоваться в случаях, когда необходимо проверить юридическую чистоту предстоящей сделки с недвижимостью. С помощью такой выписки можно узнать собственника объекта и наличие обременений.

Данная выписка пригодится для получения информации об основных характеристиках интересующего объекта: кадастровом номере, адресе, площади, назначении, кадастровой стоимости и т. д. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании.

Помимо сведений, включаемых в выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости может содержать иные важные сведения (при наличии их в реестре недвижимости).

Это данные о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, сведения о частях объектов недвижимости, границах таких частей и др.

Только в этой выписке можно увидеть, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

«С целью охраны персональных данных полные сведения о правообладателях будут доступны только владельцу объекта или его законному представителю. Для остальных лиц, запросивших сведения ЕГРН, в выписке будут указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя такой недвижимости», – отметила Татьяна Буркова.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. 

«Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно проверять чистоту сделки еще накануне ее совершения», –добавила Татьяна Буркова.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования.

Из нее можно узнать, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано. 

Выписка о содержании правоустанавливающих документов пригодится, если оригиналы бумаг утрачены. Именно эта выписка поможет доказать наличие права собственности и предоставить информацию откуда право появилось и на каком основании сохраняется. Заказать такую выписку вправе только собственник объекта.

С помощью выписки о кадастровой стоимости можно получить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. 

Если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью, то можно заказать выписку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – это также достаточно популярный вид выписки.

В этом документе можно увидеть, есть ли у определенного лица (физического, юридического) зарегистрированные объекты недвижимости, находящиеся у него на правах собственности, аренды, оперативного управления, долевого участия при строительстве, ренты и других видов права на территории России или субъекта России. Сфера применения такой выписки очень широка.

Часто такие сведения запрашивают суды, комиссии по жилищным вопросам, органы опеки и органы социального обеспечения и т.д. Эту выписку просто так получить нельзя, информацию может запросить сам собственник, в некоторых случаях выписка может быть выдана по запросу государственных органов.

«Выписка из ЕГРН – это необходимый документ для совершения юридических и иных действий с объектами недвижимости. Каждый вид выписок имеет свои индивидуальные особенности. В зависимости от ситуации каждый человек выбирает сам, какая выписка ему необходима», –отметила Татьяна Буркова.

Обращаем внимание, что запросить сведения из ЕГРН можно либо обратившись в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо направить запрос почтой в Кадастровую палату.

Кроме того, подать запрос можно и в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра, а также воспользовавшись сервисом по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить информацию практически в режиме онлайн.

Нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Продажа≫
  4. Требуется ли выписка из ЕГРН

Статья обновлена: 4 января 2022 г.

Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов.

В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Вот образец. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет.

Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.

Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно.

Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка? Ниже разберу на примерах.

Пример №1: Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его на регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям.

Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости.

Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой.

Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариус при продаже квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае нотариус обязателен для удостоверения договора купли-продажи, прочтите инструкцию как это происходит и сколько это стоит.

Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Пример №2: Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры.

Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоподтверждающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года.

Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки. Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы.

Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.

Другие статьи

Если будете покупать квартиру, обязательно проверьте ее: — на «юридическую чистоту»; на долги по коммунальным платежам; продавцовЗа купленную квартиру можно вернуть до 650 000 рублей в виде имущественного налогового вычета

В каких случаях обязательно требуется выписка егрн

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт *или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:

  • какую выписку заказать для сделки?
  • кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
  • нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
  • какой срок действия выписки?
  • в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?

Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:

  Документы, доказывающие родство с умершим родственником

  1. Об объекте недвижимости.
  2. О переходе прав на объект недвижимости.

Вторую выписку «О переходе прав на объект недвижимости» часто ошибочно называют «расширенной». Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.

Читайте также:  Новостройка или вторичка: что выбрать?

Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской «Об объекте недвижимости». Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.

Получить налоговый вычет на квартиру или дом

Для того, чтобы вернуть из бюджета подоходный налог после приобретения жилья, нужно подать в налоговую инспекцию декларацию и приложить подтверждающие документы. Главное, что потребуется подтвердить – приобретение квартиры в собственность и факт оплаты покупки.

С этой целью в обязательный комплект документов до 2021 года входило свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. С середины 2021 года такие свидетельства более не выдаются. Теперь для возврата денег из бюджета достаточно предоставить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах.

Выписку из Росреестра на приобретенную квартиру можно предоставить в налоговую инспекцию как в бумажном, так и в электронном виде.

Как получить за 5 минут

Может ли выписка делаться 5 минут – этим вопросом задаются многие. За срочность посредники берут дополнительную плату, размер которой варьируется от 500 рублей до нескольких тысяч. Но учитывайте, что оформляется выписка в ЕГРН в порядке очередности, поэтому посредники мало могут повлиять на скорость получения результата.

Электронная выписка формируется быстрее, чем бумажный документ. И время оформления во многом зависит от скорости обработки заявки. В Росреестре заявки обрабатываются только в рабочее время. Поэтому этот способ получения справки нельзя назвать быстрым, несмотря на прямое обращение, без посредников.

Если вам срочно нужна выписка, обращайтесь к нам. Мы обрабатываем заявки быстро, в выходные и праздничные дни, не затягивает с отправкой результата. Вполне реально получить готовый документ в течение пары часов после оплаты. Для заявки потребуется только кадастровый номер или адрес объекта. Стоимость выписки составляет 199 рублей.

Оформление наследства

Вступление в права наследования происходит при участии нотариуса, если процедура протекает без осложнений.

В случае нарушения прав кого-либо из возможных наследников вопросы раздела наследственного имущества могут оказаться на рассмотрении в суде.

И нотариус, и суд в ходе подготовки документов для принятия решения и выяснения истинной картины происходящего могут самостоятельно запросить сведения из Росреестра.

Закон не требует от наследников предоставлять выписки из ЕГРН, однако в вопросах наследования важно располагать полной информацией еще до принятия наследства.

Дело в том, что наследуется не только имущество или права наследодателя, но и его обязательства.

Если человек вступает в права наследования, то он не только становится владельцем имущества покойного, но и принимает на себя все его неисполненные обязательства – прежде всего, финансовые.

И случается так, что размер обязательств не меньше, а порой и больше, чем стоимость наследуемой недвижимости. Самые распространенные ситуации такого рода:

  • невыплаченные кредиты;
  • возмещение ущерба после автомобильной аварии;
  • долг перед соседями снизу после затопления их квартиры;
  • обязательство содержать человека по договору ренты.

Наличие таких претензий можно отследить, даже если покойный ничего о них не говорил при жизни. Для этого служит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, а именно – раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». В этом разделе содержится информация:

  Суд по алиментам: как подать и взыскать в 2021 году

  • обо всех обременениях по квартире;
  • обо всех лицах, в пользу которых наложены эти обременения или ограничения;
  • о договорах или решениях суда, на основании которых квартира обременена;
  • о сроке действия обременений и прочее.

Штрафы при нарушении сроков регистрации

В ст. 19.15.2 КоАП РФ говорится о штрафах, которые ожидают тех, кто нарушает сроки регистрации.

Если человек не прописался по своему новому месту жительства, он платит штраф в сумме 3-5 тысяч рублей в зависимости от города, где он живет. В обеих столицах размеры штрафа наиболее велики.

Штрафы ждут и тех физических лиц, кто в своем жилье поселил незарегистрированных жильцов. Здесь сумма составляет до 7 тысяч рублей. Что касается юридических лиц, то для них штрафы на порядок крупнее и могут достигать 800 тысяч рублей.

Новые хозяева квартиры имеют законное право въехать в свое новое жилище и зарегистрироваться там, зная, что прежние владельцы в полном составе выписались оттуда, и никто не свалится им на голову, предъявляя претензии и сотрясая паспортом с пропиской в этой квартире.

Если вдруг случится подобное, то именно не выписавшийся гражданин будет нести юридическую ответственность за нарушение правил регистрации. Никаких прав на проданную квартиру у него уже нет.

Продавая квартиру, владелец и вся его семья, проживающая с ним, обязаны выписаться в срок любым из способов, предоставляемых государством.

Покупка квартиры

Рынок недвижимости наводнен мошенниками – прежде всего потому, что обычный человек совершает сделки с недвижимостью крайне редко и плохо владеет текущей ситуацией в этой сфере. Многие люди по старинке считают свидетельство о собственности самым надежным документом, который им может предъявить продавец. Между тем, это уже далеко не так.

Типичная ситуация обмана – продажа квартиры с обременением.

Продавец налаживает доверительные отношения с будущим покупателем, показывает ему свидетельство о собственности, уступает в цене и подписывает договор о продаже квартиры.

Затем они идут подавать документы на госрегистрацию и покупатель передает продавцу деньги – ведь такой хороший человек, и документы уже вот прямо сейчас подаем на регистрацию, все хорошо. Что же, документы могут принять в МФЦ.

Однако дальше выясняется, что квартира – ипотечная или получена по договору ренты, находится под обременением и требуется согласие банка или получателя ренты на продажу. Такого согласия, конечно, нет.

После этого Росреестр отказывает в государственной регистрации, все стороны должны остаться при своих. Продавец – с квартирой, покупатель – с деньгами. Только вот деньги продавец вернуть сразу не может, надо подождать.

И такое ожидание будет тянуться годами. Фактически, покупатель свои деньги потерял.

Исключить такую печальную ситуацию можно в самом начале – нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН и внимательно изучить все разделы, особенно – сведения о зарегистрированных правах.

Что такое ЕГРН

ЕГРН – это Единый государственный реестр налогоплательщиков. Его ведет ФНС и ее территориальные органы на основе документированной информации, имеющейся у налоговых органов. Порядок ведения ЕГРН утвержден приказом Минфина России от 22 июня 2021 г.

№ 99н. Информация в ЕГРН поступает из органов (организаций, должностных лиц), осуществляющих государственную регистрацию транспортных средств, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 8 ст. 84 НК РФ).

Информация в ЕГРН формируется на основании сведений:

  • Государственного реестра транспортных средств;
  • Реестра маломерных судов;
  • Государственного судового реестра;
  • Российского международного реестра судов;
  • Российского открытого реестра судов;
  • Государственного реестра гражданских воздушных судов Российской Федерации;
  • Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними;
  • Единого государственного реестра недвижимости и иных государственных информационных ресурсов (реестров).

Кредит в банке

Типичная ситуация с получением кредита под залог квартиры – ипотека. Однако подтверждать наличие в собственности у заемщика или поручителя объектов недвижимости приходится и в других случаях. Например – при подаче кредитной заявки на крупную сумму без залога квартиры.

Причина кроется в особенностях банковской оценки будущего заемщика, а именно – его имущественного статуса. Владельцу собственной квартиры (а лучше – нескольких) выдадут деньги охотнее, под меньший процент и на больший срок, чем человеку без имущества.

Какую именно выписку из ЕГРН нужно предоставлять, следует уточнить у сотрудников банка. Обычно требуется стандартная выписка с указанием характеристик объекта и имеющихся обременений. Для подтверждения имущественного статуса может понадобиться выписка, которая содержит сведения обо всех объектах заемщика в регионе или в стране.

В какие сроки нужно регистрироваться по новому адресу?

Выписавшись из проданной квартиры, гражданин должен зарегистрироваться по тому адресу, где он живет. Закон устанавливает семидневный срок, в течение которого необходимо это сделать.

ВАЖНО! Семь дней, в течение которых нужно прописаться, отсчитываются не с момента выписки из прежней квартиры, а с момента прибытия на новое место жительства. Между днем выписки и днем прибытия может пройти неопределенное количество времени.

Но, поскольку человек в это время где-то все равно проживает, он должен оформить там временную регистрацию. А если гражданин переезжает куда-нибудь в другой город, он может находиться там без постоянной регистрации в течение 90 дней.

Наиболее удобна для человека, продавшего квартиру, такая ситуация, когда на сайте Госуслуги он при оформлении выписки одновременно оформляет и новую регистрацию. Благодаря этой опции существенно экономится время. Но, разумеется, это возможно только в том случае, когда точно известно, где конкретно он будет жить.

Регистрация (прописка)

В регистрирующий орган МВД по месту проживания владелец жилья предоставляет документ, подтверждающий его право собственности на жилплощадь. Свидетельство о собственности сохраняет свою силу, но в этом случае сотрудники все равно запросят актуальные сведения из ЕГРН. Поэтому имеет смысл сразу заказать и предоставить с пакетом документов на регистрацию выписку из Росреестра.

Читайте также:  Регистрация квартиры в Росреестре

Про расширение площади участков

Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике?

Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков. Их заказчиками обычно выступают органы власти.

Благодаря полученным результатам удается, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников.

Но важно понимать, что комплексные кадастровые работы — это не возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование определенного процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.

Способы получения выписки по счету

Ежемесячно в отчетную дату банк направляет отчет по счету клиенту на электронный адрес. Если нужен оригинал, с печатью банка, то получить его можно несколькими способами.

Способы получить выписку есть такие

:

Офис банка Следует предъявить паспорт или доверенность, если документ запрашиваться третьим лицом. Срок выдачи документа не превышает 10 минут.
Через «Почту России» Отправить запрос заказным письмом или через форму «обратная связь» на официальном сайте банка.
По электронной почте Запросить отчет по счету можно через специалиста онлайн-чат или позвонив по телефону «горячей линии».
Через смс-сообщение Вариант подходит, если подключена платная услуга смс-информирования.
Банкомат Способ актуален, если у вас есть карта банка, привязанная к счету.
  • Устно получить информацию можно через сотрудников службы поддержки.
  • Обратите внимание!
  • Выписка через банкомат включает не более 10 операций:

Сколько хранится выписка по р/с

Согласно ФЗ № 395-1 «О деятельности банков» есть такие требования:

  • все расчеты должны быть документированы по нормам ЦБ (статья 31);
  • банки должны хранить информацию по всем операциям в течение 5 лет и по запросу предоставлять их (статья 40.1).

Пример! Сидоров Василий февраля 2021 года обратился в Сбербанк и запросил выписку за май последних пяти лет: с 2014 по 2021 года. Специалист Сбербанка отказал в выдаче выписки за 2014 год, поскольку прошло более 5 лет, и она уничтожена. За остальные годы Василий получил отчет по счету.

Бухгалтер или руководитель компании сам решает, сколько хранить выписку

, принимая во внимание сферу деятельности. Некоторые крупные компании предпочитаю хранить информацию в течение 10 лет или дольше.

С появлением интернет-банка хранение сведений упрощается.

О гаражной амнистии

На днях в правительство внесен законопроект о запуске в России «гаражной амнистии». По аналогии с «дачной амнистией». Она будет бессрочная?

В 2021 году Кадастровая палата обещает начать исправлять реестровые ошибки. Photoxpress

Парвиз Тухтасунов: Нет, не бессрочная. Предполагается, что «гаражная амнистия» будет действовать до 2025 года. Если правительство и Госдума поддержат законопроект, то он серьезно облегчит жизнь миллионам автовладельцев.

Многие гаражные кооперативы, которыми автовладельцы пользуются до сих пор, создавались еще в советские времена. Тогда в собственность машино-места в них не оформлялись, а сейчас у многих владельцев гаражей и документов на руках нет.

Коллеги из Минэкономразвития и Росреестра предложили упрощенный вариант оформления собственности и определили перечень необходимых документов, которые можно запросить.

Итоги

Банковская выписка дает представление о приходе и расходе денежных средств по счету за определенный промежуток времени. Если речь идет о бухгалтерии предприятия, то на основании выписок и приложений к ним — платежных документов — бухгалтер ведет налоговый и бухгалтерский учет.

  Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Откройте доступ к закрытой части «Клерка» с подпиской «Премиум». Получите сотни вебинаров и онлайн-курсов, безлимитные консультации и другой закрытый контент для бухгалтеров.

Успейте подписаться со скидкой 20% до 15.10.2021. Подробнее про «Премиум» тут.

Зачем нужна выписка по счету

Открыть счет в банке может не только юридическое, но и физическое лицо. У физического лица все операции по счету

также отображаются в выписке, как и для организаций.

Физическим лицам отчет по счету может потребоваться при получении визы или кредита. Изредка документ запрашивается для подтверждения проведенной сделки или платежеспособности.

Статья 9 ФЗ «О бухгалтерском учете» обязывает юридических лиц подтверждать все операции. В законе четко не прописано про банковские выписки, но они подходят, и поэтому компании их запрашивают.

Выписка для юрлица может потребоваться в таких случаях:

  • для переговоров с партнерами или инвесторами;
  • при составлении бизнес-плана;
  • при участии в тендере;
  • для получения кредита на развитие бизнеса;
  • по запросу из суда, прокуратуры;
  • при реорганизации или ликвидации компании.

Надо ли распечатывать выписки?

Частый вопрос: при наличии интернет-банка следует ли распечатывать выписки и хранить бумажные варианты? Однозначного ответа не существует. Но с учетом тенденции развития электронного документооборота хранение выписок банка на бумаге при условии работы в интернет-банке не представляется рациональным и необходимым действием. Тем более что банк обязан хранить информацию не менее 5 лет.

С другой стороны, если есть производственные потребности, банковские выписки можно распечатывать.

Приведем образец выписки банка по расчетному счету организации. Как видим, особых различий по сравнению с выпиской по личному счету нет.

Выписка из банка по счету физлица и по расчетному счету юрлица различаются более подробным описанием назначения платежа и плательщика.

выписки банка в word в начале статьи.

Выписка из ЕГРН: что это и зачем она нужна

Все статьи

  • 43968
  • 2021-03-13
  • Выписка из ЕГРН — это документ из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объектах недвижимости (официальный источник информации) на территории Российской Федерации, содержащий сведения об объекте недвижимости.
  • Для владения жилым объектом на законных основаниях, недвижимое имущество нужно зарегистрировать. Доказательством того, что жилой объект зарегистрирован и является выписка из ЕГРН,

ранее таким документов был — свидетельство о праве собственности.

Этот документ свидетельствует о том, что недвижимость находится на учете в Едином Государственном Реестре Недвижимости (в собственности).

Справка из ЕГРН – гарант того, что сделка не имеет подводных камней и пройдет в рамках закона (чтобы не стать жертвой мошенников)

В каких еще случаях и для чего нужна выписка из ЕГРН – это способ минимизировать споры, возникшие в момент купли-продажи жилого объекта, удостоверения прав собственности. Еще, зачем нужна – это для улучшения жилищных условий.

Если владелец решил сделать перепланировку, ему нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, где потребуют разрешение на переустройство и перепланировку. Для получения разрешения предъявляется выписка из ЕГРН.

Существует множество ситуаций, в которых собственнику потребуется к основному пакету документов приложить выписку, более подробно разберем зачем и где получить разберем в этой статье.

Что такое ЕГРН?

Разберемся, что такое ЕГРН? ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Недвижимости, иными словами это государственная база всех объектов недвижимости.

  1. Структура образовалась благодаря соитию двух государственных органов – ЕГРП и ГКН.
  2. В период с 1998 года по 2021 год информация о зарегистрированных недвижимостях хранилась в ЕГРП, после чего ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН.
  3. Контролирующий орган ЕГРН, это Росреестр, поэтому данную выписку иногда называют — выписка из Росреестра.

Внимание! Все документы вы можете получить у нас на сайте. Основным документом для всех гос. органов, является Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.

  • Для чего нужна выписка и ЕГРН?
  • Люди, которые не связывались с процессами, касающимися недвижимого имущества, не всегда понимают зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру
  • . Документ имеет широкий спектр применения:
  1. Во время продажи жилого объекта. Справка поможет подтвердить тот факт, что недвижимое имущество принадлежит именно ему.
  2. Получение данных о владельце. Если вы решили приобрести жилой или нежилой объект, рекомендуется получить информацию о владельце, узнать, какое количество собственников имеет имущество, есть ли залоги или обременения.
  3. Для приватизации квадратных метров.
  4. Приобретение недвижимости в ипотеку.
  5. Получение квадратных метров по государственной программе.
  6. Для регистрации по месту жительства (прописка)
  7. Для любого действия с недвижимостью

Требуется справка и для получения информации, характеристики жилого объекта. Документ поможет определить, были ли споры, судебные разбирательства, связанные с имуществом, налаживался ли на имущество судебный запрет, временные ограничения, является ли квартира залогом в банке.

Купить выписку из ЕГРН об объекте

потребуется и тем гражданам, которые относятся к льготной категории населения. Только так они смогут воспользоваться предлагаемыми льготами.

  1. Где получить выписку?
  2. Столкнувшись с потребностью оформить справку, не все потребители знают, где и как получить выписку из ЕГРН на квартир
  3. у. Существует несколько способов:
  1. Обращение в МФЦ (от 5-и рабочих дней).
  2. Обращение на сайт Государственных услуг (от 5-и рабочих дней).
  3. Обращение через сайт Росреестра (от 5-и рабочих дней).
  4. Заказ выписки на нашем сайте (от 10 минут до 24 часов).
Читайте также:  Правила проведения комплексных кадастровых работ в 2022 году

Если удобно обратиться в Многофункциональный центр, нужно знать, что нужно для получения ЕГРН в МФЦ. Первое – это оформление обращения. Образец можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Второе – подготовить пакет документов. Нужно подтвердить, что вы собственник, предъявить официальный документ, подтверждающий личность. Третье – оплатить государственную пошлину.

Быстрый и эффективный способ – подача обращения в электронном виде. Это особенно удобно для тех граждан, кто не может лично обратиться в государственную структуру. Заявка оформляется онлайн, обязательно нужно заполнить все поля.

Самым быстрым и простым способом является обращение на сайте: rosreestor.online. Примите во внимание: независимо от способа подачи заявки, вся информация берется из Росреестра, обращение в госорган напрямую не поможет сэкономить время.

Внимание! Мы можете получить не только стандартную выписку из ЕГРН, но и выписку из ЕГРН о переходе прав, в ней вы узнаете всю историю недвижимости (все переходы прав)

Раздет № 2 — Сведения о зарегистрированных правах

Выписка с правом собственности без ограничений и обременений

Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки

Выписка с обременением по основанию исполнительного производства 1. Правообладатель (правообладатели). Собственники объекта. 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Под видом собственности имеет ввиду: долевая, единоличная, совместная. 3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Если есть обременение в виде ипотеки или исполнительного производства, то пишется в данном пункте. При его наличии прописывается основание обременение, срок (в случае с ипотекой) и другая информация. 5. Заявленные в судебном порядке права требования. Нет данных. 6. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Нет данных. 7. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Нет данных. 8. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Нет данных. 9.

Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости. Нет данных. 10.

Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа. Нет данных.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Если интересует, как быстро получить срочную выписку из ЕГРН

, воспользуйтесь нашим онлайн сервисом. Преимущества онлайн способа очевидны:

  1. Доступ к информации в любое время суток.
  2. Отсутствие потребности посещать госорганы.
  3. Не нужно долго ждать очереди.
  4. Простая заявка.
  5. Наличие образца в электронном виде.
  6. Экономия денег (онлайн оформление обойдется дешевле).

Существенное преимущество – экономия времени. Подать запрос и получить выписку можно электронным способом. Оформляя запрос, сделайте отметку о способе получения

Какие документы нужны для получения выписки в МФЦ

Перед тем, как определить способ подачи документации нужно знать, какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН в МФЦ. Перечень документов небольшой, но требуется их правильное заполнение.

Подавая заявку в электронном виде нужно заполнить больше 20 пунктов – будьте к этому готовы. Если заполнены и предоставлены не все документы, запрос к рассмотрению не принимается.

  Что такое земли запаса и для каких целей они предназначены

К бланку заявления на получение выписки из ЕГРН прикладываются такие документы:

  1. Официальный документ, удостоверяющий личность владельца.
  2. Доверенность.
  3. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если вы лично обращаетесь в государственную структуру для получения справки, при себе нужно иметь оригинал документов. Если вы отправляете пакет документации почтовым переводом, то копию, если в электронном виде – то скан документов.

Доверенность на получение выписки из ЕГРН выдается лицом, имеющим право удостоверять юридические документы. Сумма государственной пошлины зависит от способа обращения и от того, кто обращается.

Заранее заполнять бланк не нужно, это можно сделать на месте при личном обращении в соответствующее подразделение.

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье.

Актуальны ли будут сведения в выписке?

Сведения для выписки будут взяты непосредственно из обновленной базы данных Росреестра и в тот момент, когда Вы будете запрашивать выписку (онлайн).

Таким образом, сведения будут актуальны настолько, насколько они актуальны в базе данных Росреестра. Разумеется, все эти сведения можно получить на сайте Росреестра.

Полезность данного сервиса в том, что он преобразует публичные сведения в XML-файл выписки, который сразу можно распечатать по установленной форме выписки.

В экспресс-выписке будут отражены только публичные сведения: площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования, статус участка, кадастровый инженер, зарегистрированы ли права на участок и др. В выписке будут также координаты точек земельного участка, но в системе координат WGS 84 (система координат публичной кадастровой карты Росреестра).

Внимание:

выписка, полученная с помощью данного сервиса, не может рассматриваться как юридически значимый документ, электронная подпись не предоставляется. Создатели сервиса не несут никакой ответственности за полноту и достоверность сведений, претензии по содержимому выписок не принимаются.

Файл выписки может быть использован для импорта в программы серии Полигон Про, либо в другое программное обеспечение.

Виды выписок из ЕГРН

Проанализировав несколько выписок из ЕГРН на недвижимость, можно заметить, что информация в некоторых отличается. Это связано с тем, что существует несколько видов выписок.

Выписки имеют такую классификацию:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках (стандартная).
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав (история всех сделок с объектом).
  3. Справка о кадастровой стоимости.

Обратившись в компетентные органы, можно запросить расширенный вариант документа. В нем будет указано полная информация о владельцах, об объекте, всех производимых манипуляциях, связанных с недвижимостью (выписка о переходе прав).

Видео

Для тех кто привык пользоваться старыми образцами документов, знание содержания и особенностей свидетельства о праве собственности при работе с новой документацией никак не поможет. По большому счёту здесь нет ничего сложного.

Просто важно не перепутать номер самой выписки с другими показателями, что указаны в справке. Например, с тем же кадастровым номером.

Чтобы наглядно увидеть, где следует искать реквизиты рассматриваемого документа и что он собой представляет, просмотрите представленное ниже видео.

Какие еще сведения содержит выписка

В справках устаревших версий серии прописывались непосредственно перед номером выписки, состояли из буквы и двух чисел.Образец ЕГРН из Росреестра ▪ Появится форма оплаты заказа.

После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос.

Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.

Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.

Образцы отчетов о недвижимости

Для получения документа, необходимо найти требуемый объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру, ознакомиться с краткой информацией и перейти к оформлению заказа. Для просмотра образца отчета об объекте недвижимости необходимо перейти по ссылке. Пакетные предложения

Укажите точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, сервис отобразит данные из базы Росреестра, проверьте корректность информации по найденному объекту, заполните Ваши контактные данные.

После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг.

Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85.

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида отчетов об объекте недвижимости:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *