Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный реестр, в котором хранятся сведения об объектах недвижимости на территории Российской федерации.

Эти сведения о конкретном объекте могут быть получены по запросу любого физического или юридического лица и оформлены в виде выписки, которую можно получить разными способами, в том числе через МФЦ.

Выписка из ЕГРН может потребоваться в разных ситуациях, а получение выписки из ЕГРН в МФЦ или онлайн через интернет – удобные способы получения этого документа. Подробнее об этом ниже.

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

В каких случаях необходима выписка?

Вот некоторые ситуации, когда может потребоваться выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

  1. Если вы хотите купить или продать квартиру или любой другой объект недвижимости. Сведения из ЕГРН являются подтверждением прав на собственность и информации об объекте.
  2. При оформлении наследства.
  3. При оформлении дарения объекта.
  4. При приватизации квартиры.
  5. Если вы хотите получить кредит в банке под залог квартиры или другого объекта.
  6. При спорах и судебных разбирательствах.
  7. Если вы хотите встать на учет с целью улучшения жилищных условий.

Могут возникнуть и другие обстоятельства, когда выписка из ЕГРН будет необходима.

Орган, который ведет Единый государственный реестр недвижимости, называется Росреестр (полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Сегодня получение выписки из ЕГРН стало более доступным благодаря сервису rosreestr.net.

Теперь каждый человек, независимо от того, является ли он собственником недвижимости или нет, может получения сведения из Росреестра в ускоренном режиме.

На сайте предоставлена публичная кадастровая карта, также вы можете сделать выписку из ЕГРН, историю изменения собственников недвижимости с 1998 года и полную проверку недвижимости.

Какие сведения содержатся в выписке?

Вот какие данные могут содержаться в выписке, в зависимости от ее вида:

    • кадастровые данные
    • информация об объекте (площадь, этаж, кадастровая стоимость и др.)
  • форма собственности и дата регистрации права
  • сведения о правообладателе (собственнике) и данные документа о собственности
  • данные об ограничениях прав (обременений, ареста)
  • сведения о переходе прав

Пример выписки ЕГРН со сведениями о квартире:

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкцияВыписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Пример выписки ЕГРН о переходе прав на квартиру (два файла — кликните левой кнопкой, чтобы увеличить, или правой кнопкой, чтобы скачать):

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция 
Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Кто и как может получить выписку?

Согласно информации, размещенной на сайте Росреестра, перечисленные выше сведения из ЕГРН (предыдущее название – ЕГРП) являются открытыми и общедоступными и могут быть предоставлены за плату любому обратившемуся лицу – за исключением сведений ограниченного доступа.

К таковым относится содержание правоустанавливающих документов, данные о признании правообладателя недееспособным, а также обобщенная информация о правах на недвижимость отдельного лица. Сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены только самим правообладателям либо их представителям, а также нотариусам и другим субъектам, определенным законодательством.

Согласно информации, приведенной на сайте Росреестра, выписку можно получить следующими способами:

  • в офисах Росреестра
  • в МФЦ
  • по почте
  • в электронном виде
  • выездным обслуживанием

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Наиболее простыми, удобными и современными способами получения выписки ЕГРН являются 1)электронный способ (онлайн) 2)получение выписки через МФЦ. Об этих способах мы расскажем ниже.

Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт Rosreestr.net

Все выписки предоставляются с официально электронной подписью Росреестра их можно предоставить даже для суда.

Переходим на официальный сайт сервиса https://rosreestr.net 

  1. Вводим кадастровый номер или адрес объекта и нажимаем кнопку «найти»

    Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

  2. Переходим в карточку объекта, тут мы можем увидеть всю информацию о объекте.

    Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

  3. Выбираем услугу, которая вам нужна.

    Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция
    Вкратце расскажем, какие услуги есть и для чего подходят:

    • Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий право владения недвижимостью, а так же показывает наличие обременений на имущество (подходит практически для всех)
    • История владения недвижимостью с 1998 года — Выписка  об истории всех сделок с данной недвижимостью, содержит информацию о бывших владельцах, ФИО, дату перехода прав и причины смены прав.
    • Полная проверка недвижимости перед покупкой — Полная проверка на юридическую чистоту недвижимости перед покупкой включает все выписки из ЕГРН, проверка по базе ФССП на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий.
    • Справка о кадастровой стоимости на любую дату — Справка о кадастровой стоимости объекта является официальным документом, который необходим для оспаривания стоимости, предоставления справки в суды, нотариусу и в другие госорганы. Вы можете запросить справку из архива на любую дату или получить справку о кадастровой стоимости объекта на текущий день.
  4. После выбора услуги нажимаем «Перейти к оформлению заказа»

    Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

  5. Вводим все данные для получения услуги и производим оплату.

Через короткое время на вашу почту поступит выписка ЕГРН с общими
сведениями об объекте, включая ФИО собственника. Время поступления зависит

от загруженности базы ГИС ГМП, среднее время 2 — 4 часа. 

Если вы покупаете жилье в собственность и не разбираетесь в выписках и прочих
проверках, то можете заказать полную проверку недвижимости, которая включает в
себя все выписки ЕГРН и проверку на залог в банке, арест и обременения.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: инструкция

Можно ли получить выписку ЕГРН через МФЦ? Да, можно. Ниже находится пошаговая инструкция для получения выписки физическим лицом.

Официальное название услуги «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости», на сайтах МФЦ она может находиться в разделе «Для физических лиц > Информирование».

Вот как выглядит описание услуги, например, на сайте МФЦ Воронежской области.

Итак, что надо сделать, чтобы получить выписку из ЕГРН в МФЦ?

ШАГ 1. Прийти в ближайший к вам МФЦ со следующими документами, необходимыми для получения выписки:

  • удостоверение личности заявителя или
  • удостоверение личности представителя заявителя и документ, подтверждающий его полномочия (нотариальная доверенность)

Имеет смысл предварительно позвонить в ваш МФЦ и уточнить информацию, а также по возможности записаться на прием.

ШАГ 2. Дождаться своей очереди и совместно со специалистом МФЦ заполнить форму запроса сведений из ЕГРН. Для предварительного ознакомления формы запросов можно скачать на нашем сайте.

Скачать ФОРМУ ЗАПРОСА о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа

Скачать ФОРМУ ЗАПРОСА о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях

ШАГ 3. Получить от специалиста расписку о приеме документов и уточнить сроки получения выписки.

ШАГ 4. В указанный срок снова посетить МФЦ и забрать готовый документ — официально заверенную выписку из ЕГРН. Не помешает предварительно проверить готовность документов по телефону.

Срок оформления выписки через многофункциональный центр – 3 рабочих дня плюс 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.

Сколько стоит выписка ЕГРН?

Получение выписки – платная услуга. Выписка может быть разных видов, от этого зависит размер госпошлины. Ниже приведена стоимость предоставления выписки в виде бумажного документа на июнь 2018 в зависимости от ее вида

  • основные сведения (простая выписка) 400 руб.
  • сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 400 руб.
  • полная информация об объекте недвижимости 750 руб.
  • сведения о правах субъекта от 650 до 1800 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Стоимость получения выписки в электронном виде существенно ниже, однако в МФЦ такая услуга не предоставляется. Ее можно получить через сайт Росреестра, а также через сторонние сайты, причем это может быть еще дешевле.

  • основные сведения (простая выписка) 250 руб.
  • сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 250 руб.
  • полная информация об объекте недвижимости 300 руб.
  • сведения о правах субъекта от 400 до 750 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Полную таблицу стоимости получения выписки разных видов можно найти на сайте Росреестра.

Срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

Еще раз обратите внимание: существуют организации (сайты), через которые получить информацию из ЕГРН можно быстрее и дешевле! Это объясняется тем, что эти организации заключили специальные договоры с Росреестром на пакетное обслуживание, и могут предоставлять услуги со скидкой.

Подробнее об этом ниже.

Как оформить выписку из ЕГРН онлайн?

Если вам не нужна выписка, заверенная печатью, то вы можете получить ее онлайн через вебсайт. Она придет к вам на электронную почту в виде файла, и при желании вы сможете ее распечатать. Есть два варианта получения документа в электронном виде:

  • через официальный сайт Росреестра
  • через сайт сторонней организации, которая имеет договор с Росреестром о доступе к его базе данных недвижимости.

Оба варианты допустимы. Однако, как ни удивительно, через сторонний сайт вы можете получить выписку дешевле и удобнее.

Получить выписку онлайн с официального сайта Росреестра можно по этой ссылке .

От вас потребуется на 1м шаге ввести полный адрес объекта и свой адрес email, на 2м шаге ввести ваши персональные данные, включая данные паспорта, на 3м шаге вы можете добавить прилагаемые документы либо просто пропустить этот шаг, и на 4м шаге проверить введенные данные и отправить запрос (кликните на картинке, чтобы увеличить скриншот).

  • После этого вы получите письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты услуги, которая будет действительна в течение недели.
  • После оплаты вы сможете получить ссылку на скачивание выписки.

Откровенно говоря, этот сервис не слишком удобен и работает нестабильно. Например, в тот день, когда мы пробовали им воспользоваться, списки выбора на шаге 1 выводились в браузере где-то за пределами окна, поэтому нам стоило большого труда заполнить необходимые поля.

Поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться сторонним сервисом, например сайтом rosreestr.net, о котором мы написали выше.

Заключение

Мы рассказали вам о том, что такое выписка из ЕГРН, для чего она нужна, как и кто ее может получить в бумажном или электронном виде.

Выписка ЕГРН через сайт Росреестра

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

  • Выписка ЕГРН через интернет —  достоверный документ.
  • Он содержит данные об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав ( ипотеке, аресте, аренде, праве проживания), а так же  данные правообладателя (собственника).
  • Эта выписка содержит общедоступные сведения и выдается любому заинтересованному лицу.
  • Заказанную через интернет выписку из ЕГРН можно получить в виде ссылки на электронный документ, удостоверенный электронной цифровой подписью,  или получить бумажный вариант с синей печатью  почтовым отправлением.
  • Если вы «не дружите» с интернет технологиями и не являетесь  продвинутым пользователем компьютера — закажите выписку  не через сайт Росреестра — иначе вы не разберетесь потом, как ее прочесть, а через  сайт Госуслуги ли через  МФЦ на бумажном носителе.

Выписка ЕГРН через интернет

Выписку через интернет можно заказать на сайте Росреестра или через специализированные сервисы, интегрированные с электронными базами данных ЕГРН(егрп).

Поскольку сайт Росреестра не особо приспособлен для комфортной работы — оформлять заказ на нем долго, нужно вводить много данных, в общем громоздко.
Легче заказать выписку  из ЕГРН через сайт Госуслуги.

Заказ выписки через сервис  Росреестра

Это очень неудобный сервис.
Росреестр не особенно заботиться об удобстве пользователей. Ну попробуйте.

  1. Пошаговая инструкция заказа
  2. Шаг 1.
  3. Перейдите по этой ссылке на сайт Росреестра
  4. Она откроется в новой вкладке и вам будет легко подглядывать в пошаговую инструкцию.
  5. Важно правильно ввести свои данные, сервис позволяет контролировать правильность введенных данных.

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 2.

Выберите тип вашего объекта недвижимости выписку о котором вы хотите получить

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 4

Кадастровый номер вводить не обязательно, а вот адрес объекта ввести обязательным к заполнению.

Значком (!) указаны поля, обязательные для заполнения.

  • Обратите внимание: название областного (краевого, республиканского) центра вводится в поле «район»
  • Адрес должен соответствовать учтенному в ЕГРН, он был перенесен туда из ГКН — государственного кадастра недвижимости.
  • Если вы не знаете точного адреса — тогда нужен кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Нажмите кнопку «Перейти к сведениям заявителя».

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

  1. Откроется новое окно, для ввода ваших персональных данных
  2. Шаг 4
  3. Ввести персональные данные

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

далее переходим к следующей форме, нажав на кнопку:

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

далее нажимаем на кнопку : Перейти к проверке данных

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 5.

Проверяем данные и отправляем запрос

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Получаем данные заказа и сохраняем их. Далее они вам понадобятся.

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Далее ожидаем письмо из Росреестра, на указанный электронный адрес, оно приходит с некоторой задержкой.

В этот раз оно пришло через шесть часов!!!

  • И это только переход к оплате, а выписку еще ждать…
  • Содержание письма:

Выписка ЕГРН через интернет.  Пошаговая инструкция оплаты

  1. Шаг 1.
  2. Перейдите по ссылке из письма.

    Проверьте номер запроса , введите текст с картинки и нажмите «проверить»

  3. Далее откроется окно, нажмите на ссылку «укажите код платежа»
  4. Далее откроется окно, вставьте код платежа из письма и нажмите «Перейти к оплате»
  5. Далее откроется следующее окно
  6. Прокрутите страницу вниз. Там будут предложены различные формы оплаты:
  7. Получается очень громоздко!
  8. Намного легче воспользоваться специализированными сервисами заказа выписки для  специалистов рынка недвижимости и кадастровых инженеров  API Росреестр

Легкий заказ выписки из ЕГРН

Выписку через интернет можно заказать на сайте Росреестра или через специализированные сервисы, интегрированные с электронными базами данных ЕГРН(егрп).

Поскольку сайт Росреестра не особо приспособлен для комфортной работы — оформлять заказ на нем долго, нужно вводить персональные данные, в общем громоздко.

Специализированные сервисы сделаны для людей и выписку предоставляют сразу в человекочитаемом формате. В общем — удобно.
А цена одинаковая — 250 рублей за электронную выписку об отсутствии(наличии) арестов и обременений.

Специализированный сервис заказа выписок через интернет

  • Для заказа выписки из ЕГРН(егрп) я пользуюсь   сервисом API Росреестр
  • Вот посмотрите какую выписку я на днях получила, сделка по переходу права уже состоялась и владелец уже другой: Выписка из ЕГРН
  • Эту выписку я получила через 1 час 08 минут.

Выписка ЕГРН через интернет Как открыть файлы с электронной выпиской

  1. Подробно о том как правильно открыть файлы с электронной выпиской и распечатать ее на бумаге читайте в свежей статье:  Электронная выписка из ЕГРН 
  2. Всегда рада разъяснить. Автор
  3. Выписка ЕГРН через сайт Росреестра

Как заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

В этой статье пошагово в виде инструкции разберём как заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра. Сразу оговоримся, что процедура эта не быстрая, требует терпения, внимания и усидчивости, так как придется заполнять много сведений и граф в формах.

Если не хотите разбираться и тратить время — можете отправить заявку с нашего сайта. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес недвижимости, которая вас интересует.

Шаг 1: Заполняем сведения об объекте недвижимости

Для примера возьмем квартиру расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Грибоедова, дом №21, кв. 20, кадастровый номер 23:40:0403029:881.

Заходим на сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Внимание: В форме обязательно нужно заполнять поля, отмеченные красным восклицательным знаком «!«.

1. В графе «Тип объекта» выбираем «квартира». Кадастровый номер указывать не будем для упрощения. Будем заполнять только обязательные пункты, отмеченные красным восклицательным знаком:

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

2. Заполняем обязательные графы «Регион», «Район», «Улица» «Дом», «Квартира».

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

3. Заполняем раздел «Способ предоставления информации»:

  • в виде ссылки на электронный документ,
  • адрес электронной почты,
  • текст с картинки (цифры),
  • нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 2: Заполняем сведения о заявителе

  1. Физическое лицо
  2. ФИО
  3. Номер паспорта
  4. Дата выдачи паспорта
  5. Телефон

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Почтовый адрес заполнять не нужно, если получаете выписку в электронном виде.

  1. Ставим галку с согласием на передачу персональных данных,
  2. Нажимаем кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 3: Прилагаемые документы

Этот шаг пропускаем, нажимаем кнопку «Перейти к проверке данных».

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 4: Проверяем введённые данные

На этом этапе нужно проверить правильность введённых данных. Затем нажать кнопку «Отправить запрос».

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 5: Получаем номер запроса и проверочный код

После нажатия кнопки «Отправить запрос» появится сообщение с номером запроса сведений из ЕГРН и проверочный код.

  • После того, как запрос будет выполнен, вы сможете скачать ответ на портале.
  • Для получения доступа к ссылке используйте код. Сохраните данный код. без него Вы не сможете получить документы на портале.

Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно с официальной подписью Росреестра — как заказать онлайн — подробная инструкция

Шаг 6: Оплачиваем сформированное заявление

После отправки запроса на электронную почту придет письмо следующего содержания:

Здравствуйте!

Ваш запрос № 40-48749198, зарегистрированный на Официальном сайте Росреестра 31.03.2020, ожидает оплаты. Стоимость услуги без учёта комиссии — 290 рублей. Код платежа — 32115903087491980913.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН

Данные предоставляется из официального источника – единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Сервис API-EGRN (API-сервис) в автоматическом режиме делает запросы в базу ФГИС ЕГРН от своего имени по защищенным каналам связи, получает оттуда ответы и передает их заказчику.

  • Стоимость получения «стандартной» Выписки из ЕГРН = 280 руб.
  • Стоимость получения «расширенной» Выписки из ЕГРН = 280 руб.
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости = 140 руб.

Для сравнения: цена Выписки из ЕГРН на сайте Росреестра = от 300 руб. (см. здесь).

Как работает сервис и почему здесь цена ниже – читайте далее.

Коротко о том, что дает «стандартная» выписка, а что «расширенная» – см. ниже, в разделе «Часто задаваемые вопросы (FAQ)».

Подробнее о типах выписок, их содержании и применении в сделках купли-продажи квартир можно прочитать в Глоссарии – Выписка из ЕГРН на квартиру – Что? Где? Чье?

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ для получения Выписки из ЕГРН (4 шага):

  1. Заполняем форму виджета (ниже)— вводим точный адрес нужной нам квартиры или ее кадастровый номер.

  2. Жмем «Поиск», и получаем строку с найденной в базе ЕГРН записью— сервис формирует и отправляет ваш запрос в базу ЕГРН Росреестра, и выдает найденную запись-строку, в которой содержится кадастровый номер квартиры, ее адрес и общая площадь.

  3. Оплата заявки (включая госпошлину)— жмем кнопку «Заказать», выбираем тип выписки («стандартная» или «расширенная»), затем вводим свой email-адрес для получения счета и самой выписки, оплачиваем счет любым удобным способом, получаем на email подтверждение об оплате с номером заказа.

  4. Получение Выписки из ЕГРН— в срок от одного часа до 2-3-х дней (в зависимости от загруженности серверов Росреестра), сервис получает ответ из базы ЕГРН, и направляет Выписку из ЕГРН вам на указанный email в 2-х форматах – PDF и HTML.

    — ВНИМАНИЕ! Сервера Росреестра не всегда работают стабильно, поэтому возможны задержки с получением выписки, не зависящие от API-сервиса. Официально Росреестр уведомляет, что предоставляет по запросу сведения из ЕГРН в срок до трех рабочих дней (подтверждение – здесь). Но сам же периодически нарушает эти сроки…

Преимущества API-сервиса:

  • Цена за Выписку ЕГРН дешевле, чем при заказе на сайте Росреестра (там она стоит для физлиц – от 300 руб., подтверждение – здесь). API-сервис формирует заказы оптом через ФГИС ЕГРН, поэтому цена за одну выписку ниже.
  • Автоматическая проверка и исправление ошибок при вводе адреса, в виде всплывающих подсказок (иначе Росреестр может неверно истолковать запрос, и дать ответ, что информация в базе отсутствует).
  • Не нужно заполнять паспортные данные о заявителе (API-сервис формирует заказы от своего имени, заказчик остается анонимным);
  • Бесперебойный круглосуточный режим работы сервиса (исключение – только если на серверах самого Росреестра происходят задержки и сбои, такое иногда бывает).
  • Оперативная техподдержка на случай технических проблем (по email и по бесплатному телефону 8 (800)… для всей России) – см. на форме заказа ниже.

  СРАВНИ сервис API-EGRN и офиц. сайт Росреестра (откроется во всплывающем окне).

Форма заказа Выписки из ЕГРН (сервис API-EGRN)

ПРИМЕЧАНИЕ! «Выписка из ЕГРН» в сервисе API-EGRN теперь называется «ОТЧЕТ», т.к. с 30.04.

2021 внесены изменения в статью 62 закона 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», которые запрещают программным сервисам передавать документы по форме и содержанию соответствующие форме выписок предоставляемых Росреестром и содержащих подписи (в том числе электронные) должностных лиц Росреестра.

Поэтому, в соответствии с законом, те же сведения теперь оформляются сервисом не в виде «Выписки из ЕГРН», а в виде «Отчета», составленного на основе Выписки из ЕГРН.

Заказанная и оплаченная Выписка из ЕГРН («Отчет», по новым правилам) придет к вам на email в ближайшее время (см. выше о сроках доставки).

ВНИМАНИЕ! Сервис работает в автоматическом режиме и не может влиять на доступность и загруженность серверов Росреестра. В случае задержки ответа от серверов самого Росреестра, ускорить получение выписки нельзя.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

  • – Какую именно Выписку из ЕГРН можно заказать через этот сервис?
  • – Что можно узнать из Выписки ЕГРН?
  • – Какую Выписку ЕГРН мне лучше заказать для сделки?
  • – А чем электронная Выписка ЕГРН отличается от бумажной?
  • – А это официальные сведения из базы Росреестра?
  • – Почему я ввел реальный адрес и получил сообщение «ничего не найдено»?
  • – Как узнать кадастровый номер квартиры?
  • – Что делать, если я оплатил заказ, а выписку мне не присылают (задерживают)?

— Какую именно Выписку из ЕГРН можно заказать через этот сервис?

Сервис позволяет получить 3 вида выписок по квартире:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Она же – «стандартная Выписка ЕГРН», ее берут всегда (при каждой сделке), а иногда и по два раза (например, до снятия обнаруженного обременения и после снятия).
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости. Она же – «расширенная Выписка ЕГРН», ее берут (дополнительно к «стандартной») в тех случаях, когда квартира уже меняла собственников (перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.).
  3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Ее берут в случае, когда нужно узнать/проверить только данные об адресе квартиры, кадастровом номере и кадастровой стоимости.

Подробнее о видах Выписок из ЕГРН, их составе, содержании и применении в сделках купли-продажи квартир – см. по указанной ссылке в Глоссарии.

— Что можно узнать из Выписки ЕГРН?

Из «стандартной» Выписки ЕГРН можно узнать:

  • текущего собственника /-ов квартиры (ФИО каждого);
  • вид собственности (индивидуальная, совместная, долевая, размер долей);
  • срок владения квартирой (по дате регистрации собственности);
  • наложены ли какие-нибудь ограничения или обременения на квартиру (в том числе аресты, залоги, и т.п.);
  • существуют ли какие-либо права требования на квартиру, заявленные в судебном порядке;
  • сверить адрес, этаж и общую площадь квартиры;
  • узнать кадастровую стоимость квартиры.

Примечание. Графический поэтажный план в данном типе выписки не предоставляется (см. образец выписки по ссылке на виджете).

Из «расширенной» Выписки ЕГРН можно узнать:

  • историю всех собственников квартиры (их перечень, ФИО), начиная с 1998 г.
  • основание получения права собственности для каждого из них (см. по ссылке в Глоссарии – о чем это);
  • даты регистрации прав для каждого из них;
  • даты прекращения прав для каждого из них (кроме последнего);
  • текущего собственника (последний в списке).

Из Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости можно узнать только адрес квартиры, ее кадастровый номер, кадастровую стоимость и даты определения/утверждения текущей кадастровой стоимости. Сведений о правообладателях в этой выписке нет.

Образцы всех трех типов электронных выписок можно увидеть по ссылкам на самом виджете (эти ссылки видны только в десктопной версии).

— Какую Выписку ЕГРН мне лучше заказать для сделки?

Если вы – Покупатель квартиры, то для подтверждения прав Продавца, вам обязательно понадобится «стандартная» Выписка из ЕГРН (как минимум). Она подтвердит права собственности Продавца на эту квартиру и предостережет от возможных обременений и заявленных через суд прав требования и других правопритязаний.

«Расширенная» Выписка ЕГРН пригодится в случае, если квартира находится в собственности Продавца недавно (например, менее трех-пяти лет). Тогда имеет смысл выяснить – когда, кому и как часто она перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. И с этими данными «расширенной» выписки уже обратиться за дополнительной консультацией юриста.

Кстати, к юристу лучше обращаться, имея на руках еще и Выписку из Домовой книги на покупаемую квартиру (подробнее о ней – см. в Глоссарии по ссылке). Она не имеет отношения к правам собственности, но фиксирует всех, кто имеет права пользования на квартиру.

— А чем электронная Выписка ЕГРН отличается от бумажной?

Оба типа выписки имеют одинаковую достоверность и юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов перед сделкой, а бумажную – в тех случаях, когда этого требуют банки, органы опеки или другие ведомства.

Росреестр на своем официальном сайте предлагает выдачу как электронной, так и бумажной Выписки из ЕГРН (на выбор заявителя). Достоверность электронной выписки подтверждается электронно-цифровой подписью Росреестра (файл .XML + файл электронной подписи .SIG).

— А это официальные сведения из базы Росреестра?

Да. Программное обеспечение сервиса посылает запросы напрямую в Росреестр (от своего имени, со своим ключом-идентификатором доступа к ФГИС ЕГРН). Заказчик, при этом, остается анонимным.

По своей сути это программа-клиент, которая «бегает» между Заказчиком и базой ЕГРН, сама находит нужные ячейки и заполняет нужные поля в соответствии с заданным запросом. Затем получает от Росреестра нужные сведения и передает их Заказчику в оригинальном (.xml) и конвертированном для удобства (.html и .pdf) форматах.

Проверить подлинность полученного оригинального XML-файла и ЭЦП регистратора можно также на сайте Росреестра – здесь.

— Почему я ввел реальный адрес и получил сообщение «ничего не найдено»?

Такое бывает при оформлении заказа на сайте Росреестра. База ЕГРН далеко не совершенна, над ней постоянно работают и приводят ее в универсальный вид.

Нестыковки случаются, чаще всего, из-за того, что данные для формирования этой базы собирались из бумажных носителей, а их заполняли живые люди. Кто-то написал «дом 25, корп.2», а кто-то – «д. 25/2».

Фактически это один и тот же адрес, но в базе он может находиться только в одном виде (другой вид будет считаться неверным, и ответ из базы будет пустой – «ничего не найдено»).

Сервис API-EGRN исправляет это, посылая в базу ЕГРН сразу два-три запроса с разными вариантами написания одного и того же адреса. Так вероятность найти нужный объект выше.

Если же нужный ответ получить все равно не удается, то более точную информацию дает поиск не по адресу, а по кадастровому номеру объекта. Этот номер уникален, и форма написания у него везде одинаковая.

— Как узнать кадастровый номер квартиры?

Кадастровый номер квартиры можно узнать по ее адресу (моментально и бесплатно). Для этого введите адрес квартиры в поле виджета API-EGRN и нажмите «Поиск».

Если нужная запись с кадастровым номером нашлась – все в порядке. Если нужной записи нет, можно продублировать этот же запрос на странице официального сайта Росреестра – здесь.

Если же и там нужной записи не окажется, то это уже недоработки самого Росреестра, либо этого объекта действительно нет в базе ЕГРН.

В случае, когда кадастровый номер нужен Покупателю квартиры для отправки точного запроса в Росреестр и сверки адреса, то этот номер можно взять у Продавца из его правоподтверждающего документа (в т.ч. из его копии при проверке документов на квартиру).

— Что делать, если я оплатил заказ, а выписку мне не присылают (задерживают)?

Такие задержки иногда случаются, к сожалению. Росреестр – не идеально отлаженная система (пока что). И это надо иметь в виду.

Вот, например, что пишет об этом авторитетный юридический портал ПРАВО.ру – цитата:

«Сегодня можно наблюдать низкий уровень клиентского сервиса портала Росреестра, который выражается в периодических сбоях, технических неполадках, задержках в получении, а часто и отсутствии возможности запроса сведений ЕГРН, получаемых с помощью электронного доступа».

Все API-сервисы работают по одному принципу – оформляют специальный ключ доступа к базе данных на сайте Росреестра, и дальше программным способом в автоматическом режиме запрашивают оттуда информацию (по поданным заказам).

В какой последовательности и с какой скоростью сервера Росреестра обрабатывают эти запросы – никто не знает (кроме программистов самого Росреестра). Бывает, что ответ приходит через 30 мин., бывает – через 10 часов, бывает – через 3-5 суток. Это непредсказуемо.

Официально Росреестр заявляет, что ответ на запрос он предоставляет в срок «не более трех рабочих дней».

По факту, большинство заказов, поданных через сервис API-EGRN, исполняются в течение суток. Но точно предсказать срок ответа самого Росреестра никто не может.

Сервис пересылает заказчику Выписку ЕГРН сразу, как только Росреестр обработает переданный заказ.

Если же по истечении 3-х суток ответа от Росреестра не получено, то сервис направляет заказчику email, где предлагается еще немного подождать или отменить заказ. В письме две кнопки – «Подождать» и «Отменить».

При этом, если заказчик жмет кнопку «Подождать», то кнопка «Отменить» все равно остается активной. Если заказчик нажимает «Отменить», то ему возвращаются деньги на его счет.

ВАРИАНТ ДЕЙСТВИЙ: Если получение Выписки ЕГРН задерживается (например, если заказ не исполнен в течение 3-х дней), вы можете отменить свой заказ, и тут же заказать его снова. Такая «хитрость», обычно, помогает получить выписку быстрее, чем ждать исполнения старого «зависшего» заказа.

Внимание! Если при запросе данных из базы ЕГРН через виджет API-EGRN возникли какие-либо технические проблемы, вы можете обратиться в техподдержку сервиса по email или телефону, указанным на самом виджете (выше).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *