Советы от риелторов по использованию кадастровой карты

По прогнозам экспертов, спрос на жилье в 2019 году должен снизиться. Поэтому сейчас не самое лучшее время, чтобы устраиваться в агентство недвижимости. Но если вы твердо решили это сделать, то воспользуйтесь нашими советами. Мы расскажем, с чего начать риэлтору и как удержаться в профессии, несмотря на кризисные явления.

Содержание:

1. Найдите правильное агентство
2. Учитесь общаться с людьми
3. Подтяните юридические знания
4. Управляйте данными в CRM-системе

Найдите правильное агентство

Да-да, именно агентство. Не стоит запускать бизнес, если у вас нет опыта, потому что можно по неосторожности нарушить закон или в погоне за большим доходом вообще остаться без денег.

Выбирать агентство надо внимательно, потому что не каждое может стать хорошей стартовой площадкой для новичка, где рассказали бы, как стать агентом по недвижимости.

Василий Олейников, гендиректор АН «Рио-Люкс»:
– Найдите развивающуюся компанию. Узнайте о репутации агентства, насколько развита маркетинговая инфраструктура, есть ли у него учебный центр и система наставничества. Последнее особенно важно, так как наставники поддерживают и помогают советами тем, кто делает первые шаги в профессии.

Советы наставника будут очень кстати, когда вас, зеленого новичка, попытается обставить хитрый риэлтор другой стороны сделки.

Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью:
– Если у риэлтора нет опыта, связей и понимания рынка недвижимости, то он рискует проиграть более матерому специалисту который сумеет обратить ситуацию в свою пользу в ущерб новичку: выторговать хорошую скидку или навязать невыгодные условия. Еще вариант: из-за отсутствия опыта можно не увидеть «подводных камней» в покупаемой недвижимости, из-за чего клиент потеряет деньги.

А когда вы наберетесь опыта и на практике узнаете, как стать риэлтором по недвижимости, — тогда можно будет открывать свою компанию или работать в одиночку.

Назад к содержанию

Учитесь общаться с людьми

Как убедить клиента, что цены на недвижимость упали, и его двушка, которую он 10 лет назад покупал за 2 миллиона, сейчас дороже 1,7 не уйдет? Как расположить к себе покупателя, который в каждом слове ищет подвох? Что нужно знать начинающему риэлтору?

Учитесь вести переговоры и находите индивидуальный подход к каждому клиенту. И начать стоит с книг по эффективной коммуникации.

Наш эксперт Василий Олейников порекомендовал такой набор:

Назад к содержанию

Подтяните юридические знания

Вести переговоры в хорошем агентстве вас научат. Убеждать тоже. Но это не основная миссия риэлтора. Его миссия — помогать людям. А они больше всего боятся ошибиться в документах и быть обманутыми. Поэтому риэлтор, даже начинающий, должен быть хорошим юристом и знать основные законы, которые регулируют сделки с недвижимостью.

Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью:
– Агент должен разбираться в юридических вопросах, чтобы находить подвохи в ходе сделки и устранять их.

Например, при проверке истории объекта выяснится, что продавец приобрел объект мошенническим путем, и многочисленными договорами купли-продажи попытался прикрыть свою махинацию.

Грамотный риэлтор должен уметь раскрывать такие схемы и предупреждать клиента о возможных проблемах.

Вот основные документы, знание которых позволит разобраться в вопросах наследования, прав при заключении и расторжении брака, регламентах выписки из квартиры и т.д.:

Советы от риелторов по использованию кадастровой карты

Назад к содержанию

Управляйте данными в CRM-системе

Если вы начинающий риэлтор, то вряд ли знакомы со специальными программами, которые используют более опытные участники рынка. Это СРМ-системы — умные сервисы для учета клиентов и сделок, а также для автоматизации рутинных задач. По данным на конец 2017 года, в них работало уже 33% российских компаний и еще 34% находились в процессе внедрения.

Почему сервис так популярен и как он помогает в работе риэлторам и как начать его осваивать расскажем на примере отраслевого предложение от SalesapCRM.

  • На каждого клиента заводится отдельная карточка, в которой хранится вся история взаимодействия: какие объекты он просматривал, продавал или покупал, какие документы предоставил и что обсуждал с агентом, здесь же хранятся все записи телефонных разговоров.
  • Все квартиры, дома и офисы, с которыми работает агентство, хранятся в единой базе. В индивидуальных карточках находятся все фотографии, контакты продавца, кто и сколько раз выезжал на просмотры, скан-копии документов объекта и т.д.

Советы от риелторов по использованию кадастровой картыТак выглядит база объектов и содержимое карточек в SalesapCRM

  • В системе можно заранее ставить себе напоминания о звонке или об отправке письма. Например, вы договоритесь с клиентом обсудить детали сделки через два дня. Запись в ежедневнике — ненадежная вещь, ведь его вы можете так и не открыть. А если поставить задачу «Позвонить клиенту 25 января», то система вышлет оповещение в нужный день и не даст забыть о звонке. Пунктуальность только укрепит доверие клиента к вам.
  • Чтобы быстрее продать объект, риэлтору приходится выкладывать рекламу на множество площадок сразу, а это очень долго. С функцией автовыгрузки объявлений он сможет тратить на это не больше минуты, а объявления сами разлетятся на 213 сайтов недвижимости. Вот как это работает.

Советы от риелторов по использованию кадастровой картыТак, всего в 4 клика, происходит автовыгрузка объявлений в SalesapCRM

Используйте советы начинающему риэлтору от гуру в данной области, чтобы сделать свой старт в карьере максимально успешным. Современная CRM-система SalesapCRM поможет избежать ошибок и потери клиентов.

Регистрируйтесь и вносите данные о клиентах, сделках и объектах в программу с интуитивно понятным интерфейсом. Первые 7 дней — тестовый период, когда можно бесплатно пользоваться максимальными возможностями системы.

  • Назад к содержанию
  • Авторы: Екатерина Школина-Нойнер
  • Наталья Хальзова

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

CRM для недвижимости CRM для риэлторов карточка объекта недвижимость советы

Как отличить настоящую публичную кадастровую карту от мошеннической | СМИ

Публичная кадастровая карта — популярный сервис, которым ежедневно пользуются тысячи россиян. Однако в интернете существуют фейковые сайты, не имеющие ничего общего с официальным ресурсом.

К сожалению, зачастую люди открывают именно сайты-двойники и попадают на удочку мошенников, которые требуют деньги за официально бесплатные услуги.

Специально для читателей «Российской газеты» эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, как отличить настоящую публичную кадастровую карту от сайтов-двойников и тем самым защитить себя от мошенников.

Сервис «Публичная кадастровая карта» — единственный официальный онлайн-ресурс в интернете, который содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Общедоступные сведения ЕГРН предоставляются бесплатно, и для работы с сервисом пользователю не нужно проходить регистрацию.

Только официальный сервис содержит актуальную и достоверную информацию ЕГРН о недвижимости. Ежедневно, с поступлением в ЕГРН новых сведений, обновляются также и данные карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости.

На сайтах-двойниках публичной кадастровой карты может содержаться заведомо ложная и неактуальная информация о недвижимости.

«Такие сайты небезопасны для пользователей, поскольку услуги, которые они предоставляют, не имеют гарантии госучреждения и могут подразумевать переплату за сведения ЕГРН.

При этом сайты-двойники могут презентовать себя как уполномоченную организацию Росреестра», — подчеркивают эксперты Кадастровой палаты.

Как же отличить настоящий ресурс от поддельного?

Адрес официального сайта

Начнем с главного. Адрес официального сайта публичной кадастровой карты выглядит так: pkk.rosreestr.ru. Сервис pkk.rosreestr.ru — единственная официальная публичная кадастровая карта, на которой предоставлена достоверная и актуальная информация ЕГРН об объектах недвижимости.

В названиях сайтов-двойников для визуального сходства зачастую используются схожие термины, которые путают пользователей. Такие сайты-клоны могут содержать даже официальную символику государственных учреждений и заверения, что организация действует от лица ведомства. При этом никакого отношения к официальному источнику информации о недвижимости эти ресурсы не имеют.

Яндекс.Справочник поможет найти правильный адрес Даже если пользователь не знает адреса сайта настоящей публичной кадастровой карты, он может отличить официальный ресурс от сайта-двойника еще на стадии поиска сервиса. Так, при запросе «публичная кадастровая карта» в поисковой системе «»Яндекса сайт pkk.rosreestr.ru будет отмечен значком «Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника». Такой знак присваивается ресурсу, который является официальным сайтом органа государственной власти.

Перейти на сервис также можно через kadastr.ru и rosreestr.ru.

Перейти на публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru можно также через официальные сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра: kadastr.ru и rosreestr.ru. Официальный статус этих ресурсов в поисковой системе также подтвержден значком «Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника». Сервис не требует регистрации пользователя

Для работы с общедоступным онлайн-сервисом pkk.rosreestr.ru регистрация пользователя не требуется. Официальный сервис также не запрашивает у пользователя персональные данные (имя, телефон, электронный адрес и пр.) для получения той или иной информации, представленной на ресурсе.

Сервис не требует платы за получение общедоступных сведений ЕГРН Сервис pkk.rosreestr.ru не требует платы за получение общедоступных сведений ЕГРН.

Любой пользователь публичной кадастровой карты может совершенно бесплатно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости.

Читайте также:  Проверка объекта недвижимости перед покупкой на аресты, споры и обременения

Пользователи карты могут ознакомиться с расположением государственных, между субъектами и муниципальных границ, границ населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков и др.

За получением услуг — на сайт Росреестра

На сервисе pkk.rosreestr.ru в карточке объекта недвижимости также размещена дополнительная вкладка «Услуги».

В настоящее время здесь представлены ссылки на официальные электронные сервисы Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В соответствующих разделах официального портала Росреестра (rosreestr.

ru) можно получить государственные услуги напрямую от госучреждения. «Получение госуслуг без участия посредников гарантирует соблюдение российского законодательства на всех этапах оказания услуги, а также отсутствие дополнительных временных и финансовых затрат», — уточняют эксперты.

Кроме того, публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru — надежно защищена от вирусов и гарантирует безопасное соединение.

Справка «РГ»

Список представленных на pkk.rosreestr.ru общедоступных сведений ЕГРН постоянно расширяется.

Сегодня в карточки объектов недвижимости добавляется информация о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости.

Эти сведения помогают пользователям ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, принимать управленческие решения по вопросам использования недвижимости в режиме реального времени.

Представленные на публичной кадастровой карте сведения можно использовать в качестве справочной информации об объектах недвижимости.

Для того чтобы оперировать сведениями ЕГРН в юридических целях, необходимо заказать выписку сведений ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ, на официальном сайте Росреестра (rosreestr.

ru) или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).

Федеральная кадастровая палата напоминает, что выписки сведений об объектах недвижимости, которые предлагают сторонние сайты, являются неофициальными и недостоверными.

Кроме того, услуги сайтов-двойников зачастую подразумевают переплату за сведения ЕГРН, тогда как некоторые сведения реестра недвижимости по закону должны предоставляться заинтересованным лицам бесплатно (например, выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Российская газета

Как выбрать земельный участок для строительства и не ошибиться. Советы профессионального риелтора

Выбор земельного участка для строительства – процесс довольно сложный, притом не только с точки зрения личных потребностей, но и с юридической стороны. На практике в Интернете очень много предложений отличных участков по очень хорошей цене, но «в тихом омуте черти водятся»…

В этой статье разберем неочевидные подводные камни, которые могут ждать будущего владельца, и как их обходить. При этом разберем именно аспекты, о которых вы раньше не знали.

Такие моменты, как статус земли и вид разрешенного использования, – это вещи общеизвестные, на них останавливаться не будем.

Определение границ участка

Очень часто бывает ситуация, когда вроде бы и документы у собственника в порядке, и межевание проведено, на первый взгляд, все нормально. НО! При личном осмотре участок отмечен столбиками, флажочками и Бог знает чем еще… Нельзя исключать тот факт, что продавец, желая придать лучший вид и большую площадь, «слегка» раздвинул эти флажочки.

Чем это чревато? По сути, это самозахват земли. Рано или поздно вам это аукнется очень неприятными последствиями. Может как «прилететь» от соседей, если вы залезли на их участок, так и от государства, если вы захватили часть дороги или другой муниципальной собственности.

Как защититься

Если вы уверены в своем желании купить именно этот участок земли, не поскупитесь и обратитесь к земельному кадастровому инженеру, который проведет определенные замеры на основании документов и покажет абсолютно точно, с точностью до сантиметра, где проходит граница вашего участка.

Выбор населенного пункта

Условно все предложения можно разделить на две категории – земли в уже сформированных населенных пунктах, будь то СНТ, ДНП, ИЖС или что-то еще, и вновь формирующиеся.

Даже в уже сформированных сложившихся поселках (будем их так называть) можно столкнуться с двумя очень неприятными фактами, о которых вам не скажет продавец. Во-первых, денежные сборы. Естественно, любая инфраструктура требует постоянного поддержания, и это требует затрат.

Вопрос лишь в том – каких? К примеру, в Ленобласти, средний размер взносов в СНТ или ДНП составляет примерно 1000–2000 рублей в месяц. Это деньги на ремонт дорог, вывоз мусора и т.д.

НО! Очень часто бывают ситуации, когда размер подобных платежей может доходить и до 15 000–20 000 в месяц, что уже менее приятно…

Второй аспект – управляющая компания. Не так давно столкнулся просто с вопиющим случаем: люди купили землю во вновь сформированном СНТ, начали строиться, и тут-то выяснилось, что въездная дорога (а она всего одна) находится в собственности физического лица…

Которое «по случайному стечению обстоятельств» является еще и председателем данного СНТ. Так вот сей не самый добропорядочный человек ввел плату за проезд, точнее за въезд. Худо-бедно, 300 руб. за легковой автомобиль и 1000 руб. за грузовой и спецтехнику…

Сейчас многие юристы скажут, что это незаконно, есть понятие сервитута, ряд других нормативно-правовых актов и много чего еще. Товарищи, вы абсолютно правы, только проблема в том, что жители данного поселка уже 4 года находятся в судебных тяжбах и конца-края этим проблемам не видно!

К сожалению, такие факты встречаются очень часто.

Как защититься

Как вы сами понимаете, ни продавец, ни председатель СНТ на стадии покупки вас в такие проблемы посвящать не будут. Так вот, самое разумное – это погулять по поселку и у нескольких человек спросить и о размерах ежемесячных взносов, и об иных проблемах, связанных с проживанием. Чистятся ли дороги зимой, как отношения с администрацией и т.д.

Поверьте, незаинтересованный человек, особенно если он пожилого возраста, вам врать не будет, выложит все как на духу.Крутой лайфхак: в 90% случаев, когда в поселке есть подобного рода проблемы, такую информацию можно найти в Сети. Это и группы в социальных сетях, и отзывы на «Яндексе», и целые сайты, посвященные такого рода проблемам.

Просто вбейте в поиске название садоводства или поселка – и очень многое станет понятно.

Проблемы с коммуникациями

Опять-таки в Ленинградской области можно столкнуться с проблемами с коммуникациями. Самая типовая проблема – электроснабжение. То есть свет как бы есть, но его как бы нет. В чем это выражается: питающая подстанция была построена еще в Советском Союзе и рассчитана была на тогдашнее число домов и тогдашнее потребление электричества.

На сегодняшний день поселок вырос в 3–4 раза, а электричества больше не стало… Таким образом, на ваш участок будет реально выделяться 2–3 кВт. На практике это пара лампочек, телевизор и микроволновка. Если же вы попробуете включить обогреватель и запустить стиральную машину – полпоселка может остаться без света.

Как защититься

Если уже есть договор на электроснабжение не менее 15 кВт – все отлично, никаких лишних телодвижений не требуется.

Если же такого договора нет, то стоит либо зайти на сайт ресурсоснабжающей организации, либо напрямую позвонить и задать вопрос о сроках обновления сетей. Не буду говорить за всю Россию, но в Ленинградской области эта информация есть.

Там указаны районы, которые будут отремонтированы и электрифицированы в этом году, а еще которые поставлены в план аж на 2025 год…

Выбор земельного участка с водоснабжением

Конечно, очень здорово, когда есть постоянный круглогодичный водопровод, и вопрос с водой не стоит изначально. Но если воды на земельном участке нет, и ее нужно будет изыскать?

Здесь важно учесть один важнейший нюанс: если мы говорим о скважине с нормальной питьевой (а не технической) водой, в зависимости от района, глубина этой скважины (водоносный горизонт) может меняться очень сильно.

К примеру, в южных районах Ленинградской области глубина залегания питьевой воды порядка 25–30 метров, и это не много! А вот на Севере, в районе Сестрорецка или Зеленогорска водоносный горизонт проходит на глубине 100–120 метров…

Таким образом, стоимость скважины может отличаться в 5–6 раз!

Естественно, это не проблема в полном смысле этого слова, но лишние расходы могут появиться, и лучше это учесть до покупки…На сайтах компаний, занимающихся бурением скважин, есть соответствующие карты глубин. Просто посмотрите информацию перед покупкой – и сможете избежать неприятного сюрприза.

Грунтовые воды и тип почвы земельного участка

Данный аспект также не очевиден, но чреват излишними тратами, а где-то и нерешаемыми проблемами. К примеру, в Ленобласти есть районы, где грунтовые воды практически на поверхности. Такие земельные участки ВСЕГДА влажные, я думаю, никому не приятно грязь месить. Плюс к этому серьезные проблемы с организацией канализации. Главная проблема будет с фундаментом дома!

Придется очень хорошо зарыться в землю, чтобы дойти до плотного грунта, нехило потратиться на лишний бетон и систему гидроизоляции, а они недешевые…

Поэтому лучше перед покупкой участка обратиться к строителям и выяснить какие проблемы вас будут ждать впереди. Строители прекрасно разбираются и в типах грунта, и знают районы и уровни грунтовых вод, и смогут сразу подсказать, чего стоит избегать.

Читайте также:  Самостоятельная проверка квартиры — дополнительные документы, которые необходимо проверить при покупке квартиры

Заключение

Помимо юридической стороны вопроса собственности на земельный участок крайне важно предусмотреть будущий комфорт проживания в построенном доме. Коммуникации, соседи, управляющая компания, особенности самой земли – это все нужно учитывать.

Мы живем в век Интернета, поэтому узнать 90% нужной информации можно, не вставая из-за компьютера. Не поленитесь где-то по клавишам постучать и почитать, а где-то и заплатить компетентным специалистам за качественный анализ ситуации.

Это убережет вас от многих проблем в будущем.

На этом хотелось бы закончить. В х прошу указать, может, я чего-то не учел и есть еще факторы, на которые стоит обращать внимание при покупке земельного участка?..

Как можно использовать публичную кадастровую карту в работе риэлторов

Уважаемые риэлторы! Все больше интересного и умного появляется в интернете. Сегодня мы  поговорим и обсудим такую наиполезнейшую государственную услугу как публичная кадастровая карта (ПКК).

« Государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Настоящий Закон вступил в силу с 1 марта 2008 года».

Введение обязательного государственного учета обязывает всех граждан получить кадастровый паспорт на объект недвижимости. Присвоенный персональный кадастровый номер участку или строению подтверждает существование такого объекта. Кадастровый номер присваивается один раз в жизни и закрепляется за объектом, а не за владельцем.

Именно учтенный объект, с присвоенным кадастровым номером будет корректно отражаться на Публичной кадастровой карте.

ПКК появилась в 2010 году, но до сих пор не все риэлторы знают, что это такое и как этим можно пользоваться в  своей работе по оказанию риэлторских услуг в сфере оформления земельных участков, а также получения информации о конкретном земельном участке. 

Немного теории.Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс объектов недвижимости. В первую очередь — это отличный ресурс для получения первичной информации о земельном участке. На  ПКК  представлены такие сведения как кадастровые округа, кадастровые районы, границы и кадастровые зоны.

Эти сведения должны предоставлять в органы кадастрового учета сами собственники земельных участков, но  еще много есть неучтенных земель, или земель с неустановленными границами, то есть право собственности есть у человека, а межевания нет, значит, участку присвоен  условный кадастровый номер. Все эти недостатки мешают формированию точной единой публичной карты.

 Приобретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета земельных участков. 

 

Необходимо использовать Публичную кадастровую карту, консультации со специалистами, производить личный просмотр приобретаемого земельного участка.

Купить земельный участок только на основании юридических документов можно, но как бы потом не случилось печальных последствий такого приобретения. Имеется ввиду несовпадение по площади, изменение конфигурации, появление ограничений в использовании такого участка (сервитутов) и так далее. Такие неприятности могут возникнуть после проведенного межевания и уточнения границ.  

  • Межевание – важная процедура еще и в том плане, что в процессе устанавливается согласие соседей и отсутствие возражений и судебных споров по границам участка. 
  • В этом видеоуроке я познакомлю вас с первичными навыками работы с публичной кадастровой  картой на конкретных примерах по ее использованию.
  • Я надеюсь, что мои рекомендации помогут вам в вашей риэлторской деятельности.

Официальный сайт Росреестра с публичной кадастровой картой.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник :

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Интервью с кадастровым инженером

  • Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?
  • Я работаю в профессии с 2014 года, но, если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съемках, а в 2010 году защищал диплом по первому высшему образованию, которое связано с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ.
  • Как пришли в профессию?

— Это семейное дело, можно сказать – династия. Мои родители занимались геодезическими изысканиями и впоследствии — кадастровыми работами.

— В чем суть вашей работы?

Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ.

Мы помогаем установить, закоординировать границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, а также изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземели, разрабатываем проекты межевания территории.

В своей работе мы обязательно используем специальные геодезические приборы – спутниковый GPS, электронный  тахеометр, лазерный дальномер, чтобы максимально точно «привязать» объект недвижимости к местности.

Это делается с помощью «привязки» к ближайшему пункту государственной геодезической сети, так, чтобы любой кадастровый инженер мог с точностью установить или вынести на местность координаты объекта, и сведения между измерениями не отличались больше, чем допустимая погрешность 0,1м.

Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить  основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.

В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых планов, технических планов, актов обследований, схем расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории.

К нам обращаются и за установлением санитарно-охранных зон, сервитутов, частей зданий, земельных участков, охотничьих угодий, установлением  санитарно-защитных зон, выделом сельхозземель, технических планов линейных объектов, проектами межевания и землеустроительными экспертизами.

— Каковы особенности вашей работы, ее нюансы?

— Особенностью нашей работы является то, что мы работаем не только в офисе, где принимаем заявки на работы или работаем по карта-планам, первоначально  выезжаем непосредственно на объект, чтобы проверить его местоположение.

Причем обязательно просим заказчика, чтобы он открыл гараж, например, если речь идет об установлении его границ.

Это необходимо, чтобы удостовериться, что перед нами – собственник, а не злоумышленник, да и не всегда ясно, где должна проходить граница земельного участка, если это массив гаражей.

Не выезжаем мы только на земельные участки, которые мы межевали, так как вся информация о них у нас есть.

Работа кадастрового инженера интересная, каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта.

Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай.

Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о соседних, смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.

Вы – индивидуальный предприниматель,  работу делаете по договорам подряда, за деньги заказчика. Однако, Вы же не можете работать без согласования с муниципалитетами, другими ведомствами? С какими органами власти, госучреждениями Вы плотно сотрудничаете?

Я являюсь работником организации, и, прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.

Самые главные наши партнеры и помощники – это, конечно, Росреестр и Кадастровая палата. Ведь мы обязательно запрашиваем информацию из Единого государственного реестра недвижимости, реестровые дела, данные из Госфонда данных землеустройства Управления Росреестра по РХ.

Кроме того, мы плотно сотрудничаем с администрациями сельских поселений, городов, в Абакане — с Департаментом архитектуры и градостроительства, в районах — с Земельными комитетами.

Не менее активно мы пользуемся и бесконтактными возможностями связи – например, «Личным кабинетом» на сайте Росреестра для запросов, например, о ранее учтенных объектах.

Получается, Вы в чем-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?

Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешенное использование,  адрес объекта, внес его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок. У нас есть один объект, с которым уже второй год не можем закончить работы, сначала были одни нюансы, а сейчас муниципалитет не вносит адрес объекта в ФИАС.

Какие районы нашей республики – самые «проблемные» в части кадастровых работ?

Чапаево и Калинино. При обращении к нам собственников за межеванием, выносом границ или техническим планом здания, часто оказывается наложение на соседей. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.

В чем причина не состыковок границ участков в этих селах?

— Когда там предоставлялись земельные участки, «Специалисты», которые проводили кадастровые работы и вынос границ участков, допустили грубые ошибки при определении базовых точек и координат земельных участков,  например, использование лазерной рулетки от забора соседа вместо высокоточного геодезического оборудования и координат из ЕГРН.

При работе по выносу границ мы в присутствии заказчика забиваем колышки согласно координатам, которые запрашиваем в Росреестре.

И нам неважно, есть ли существующие заборы или ограждения, единственной сложностью является доступ на соседний участок, если граница оказывается на территории соседа.

Читайте также:  Продажа квартиры с двумя собственниками

Мы разъясняем заказчику, что колышки являются границами земельного участка, а не местом для  вкапывания столбов, с учетом толщины столба, прожилины забор может оказаться частично на соседнем земельном участке.

Был у нас случай, когда собственник поставил столбы точно, как забиты колышки, не учитывая толщину столба и т.д., получилось, 15 см забор «прихватил» чужой земли. Ну, в этом случае соседи мирно договорились  — половину забора оставить, а вторую перенести его с другой стороны вкопанного столба, на соседний участок, чтоб было по факту поровну.

Кто чаще всего к вам обращается?

Вообще мы работаем не только на территории Хакасии, бывает, получаем заказы и из Новосибирска, Томска, Минусинска. Из жителей нашей Республики активнее всех к нам обращаются жителиАбакана и прилегающих населенных пунктов.

Льготные категории граждан, кому были безвозмездно выделены земельные участки – многодетные семьи, ветераны, «чеченцы», «афганцы», т.д. Им выделили земли в с.

Зеленом, Солнечном Усть-Абаканского района, в Белом Яре, и прежде чем там что-то строить, необходимо установить точные границы участка.

Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?

— Главный плюс нашей работы – это удовлетворение от того, что помогаем людям. Помогаем установить, определить границы, подготовить документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Трудности… связаны с так называемым человеческим фактором, с менталитетом заказчика.

К сожалению, есть люди, которые считают, что им все дозволено, что «забор стоял 10 лет здесь и так и будет», а на документы не обращают внимания, что границы установлены по прежним границам, и то, что они 10 лет назад перенесли этот забор, границы не изменились.

Мешать работе могут неприязненные отношения с соседями смежных участков, нежелание идти на здравый компромисс.

Возникают сложности и не по нашей конкретно вине, а например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ.

Как люди вас находят? Через рекламу?

— Мы – кадастровые инженеры — не совсем сами по себе, каждый из нас состоит в определенной саморегулируемой организации (СРО), предписания которой исполняет каждый кадастровый инженер. И практически за каждое приостановление кадастрового учета приходится объясняться, а за систематические нарушения могут исключить из СРО и лишить Аттестата, а это — прекращение деятельности.

Не все жители Хакасии обладают знанием, что можно по интернету зайти в реестры СРО, либо на сайт Росреестра, и там увидеть информацию о зарегистрированных кадастровых инженерах, действующих именно на территории нашей республики. Поэтомуда, в основном, мы даем рекламу на телевидение, радио, часто обращаются по «сарафанному радио» — бывший заказчик порекомендует своим знакомым.

Карантинные мероприятия из-за коронавируса как-то сказались на вашей деятельности?

По запросу СРО в Правительство Республики Хакасия, прислали разъяснения, что деятельность кадастровых инженеров не ограничивается в период карантина. При этом наш офис был закрыт, опечатан. Поэтому заказы принимали благодаря аудиорекламе.

Количество заказчиков уменьшилась в карантин?

— Конечно. Хотя многие сидели дома на самоизоляции, но поначалу вообще не работали, боялись заразиться, да и выезжать из своего города или района к участку стало возможным не сразу, после разрешения губернатора собственники с семьями стали выезжать на дачи по документам. Если до карантина ежемесячно мы работали примерно с 30 заказчиками, то в карантин эта цифра уменьшилась несколько раз.

А отличаются как-то «летние» заказы от «зимних»?

Безусловно. Летом часто выносим границы, а межевание, подготовка технических планов на здания и другие работы делаются в любое время. Зимой выносы границ единичны, ну кто станет копать землю под столбы в 30-тиградусный мороз?

Можете назвать главные проблемы кадастрового инжиниринга в Хакасии?

— Наверное, главной проблемой можно назвать разное трактование законов в разных регионах нашей страны, различные градостроительные регламенты и правила землепользования. Например, разные отступы от границ земельных участков.

В одном районе можно построить гараж по границе земельного участка, а в другом нужно отступить 3 или 5 метров.

Или, например, в некоторых  органах до сих пор не научились использовать электронную подпись, а документ, неправильно подписанный или не тем лицом, — 100% приостановка кадастрового учета.

Еще один момент – при отклонении от градостроительных регламентов в отступах от границ участков, если сосед не против и соблюдены противопожарные требования, в селах нашей республики можно через публичные слушания получить отклонения от предельных параметров и поставить дом на кадастровый учет по фактическому местоположению. Та же ситуация в Абакане – публичных слушаний будет недостаточно, и поставить на учет можно будет только в судебном порядке.

Еще одна проблема – не только в нашей республике – когда по всей стране тянулись геодезические сети (геопункты), их координаты не были едиными, а рассчитывались по-разному для данной местности даже между соседними городами.  В настоящее время для регионов установлены системы координат, но уравнивания по регионам не проведено. Поэтому мы используем геодезические пункты в тех районах, где производим кадастровые работы.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ СТРОИТЬ ДОМ!

Какой совет вы бы дали собственникам объектов недвижимости?

— Никогда не начинайте стройку дома, не определив точные границы своего участка. При покупке земли заказывайте Выписку из ЕГРН, следите, чтобы на земельных участок не было ограничений, скажем линии ЛЭП, порой встречаются земельные участки, на которых практически нет места где можно построить жилой дом.

Важно: не ссорьтесь с соседями, старайтесь быть добрее, идти на компромиссы, соблюдайте градостроительные регламенты. У нас встречаются случаи, когда из-за 10-15 см соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы, и не только на огородах, но и в судах. Ведь любое обращение в суд в плане границ земельных участков обращается для заявителя в десятки тысяч рублей.

Помогаете ли вы заказчикам в судебных тяжбах?

— Бывают ситуации, когда решить проблему собственники могут только в суде. Например, был случай – человек утверждает, что еще в 1969 году он свободно проходил на участок за баней, а сегодня сосед загородил это место, оформил межевание.

В этом случае первому соседу необходимо было доказать свои ранние права – мы поднимали документы в госфонде данных, ортофотопланы, выкопировки, гугл-карты, искали документы, подтверждающие старую инвентаризацию земель, чтобы каким-то образом можно было подтвердить данные факты.

— Расскажите о каких-нибудь интересных и показательных случаях из вашей практики.

К сожалению, не так редки случаи, когда люди, не отмежевав участок, не установив границы на нем, торопятся и строят дома, бани, другие сооружения.

Потом оказывается, что часть дома или иной постройки по документам находится на земле соседа, или даже весь дом – такое тоже бывает. Хорошо, если сосед пойдет навстречу и пойдет на переоформление документов.

Часто попадаются такие соседи, которые непреклонно требуют снести только что построенный дом, в лучшем случае – оплатят стройматериалы.

Или вот случай: сельсовет выделил семье землю, колышки были забиты, радостные собственники решили, что это их участок и посадили там огород, фундамент дома залили… А оказалось, это соседская земля. Получается, соседу посадили огород… Хорошо, если сосед с пониманием отнесется.

Бывают конечно и нерадивые продавцы, которые показывают один участок, а по факту ты покупаешь совсем другой где-то в чистом поле.

В Век современных технологий самый простой способ избежать подвоха с земельным участко — открыть публичную кадастровую карту в смартфоне или скачать приложение, включить геолокацию и посмотреть, где вы находитесь и на каком земельном участке, там же можно увидеть и охранные зоны, которые проходят по земельному участку.

Закончим нашу беседу «легкими» вопросами. Скажите, в вашей профессии больше мужчин или есть и женщины?

Среди кадастровых инженеров большинство – женщины. Не только мужчинам, но и многим представительницам прекрасного пола нравится работать в полевых условиях, на выезде, с людьми. Вот среди геодезистов больше мужчин, им приходится иметь дело с довольно тяжелыми приборами, не каждая женщина с ним управится.

Отмечаете свой профессиональный праздник 24 июля?

А как же! Тортом и чаем с пузырьками.

Наталья Жукова, специалист по связям с общественностью и СМИ Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *