Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

В вопросах недвижимости спешка – это всегда риск остаться без денег. Именно поэтому, если вы хотите совершить действительно выгодную сделку, не торопитесь соглашаться на первое же предложение. А как только вы разместите своё объявление хотя бы на одной доске объявлений, к вам потянутся риелторы, которые очень захотят получить прибыль за счёт вашего жилья. Тема этого материала от HouseChief.ru – как в сжатые сроки и выгодно продать свою квартиру без расходов на риелторские агентства.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокПродажа недвижимости – хлопотное дело, требующее много времени и терпения

Что и когда легче продать

Квартиру легко продать, если значительно сбросить её стоимость по сравнению со средней ценой на рынке. Но это будет крайне невыгодная для вас продажа, и такой подход может быть обусловлен только ситуацией крайней и срочной необходимости.

Быстрее всего реализуются одно- и двухкомнатные квартиры, причём «однушки» – лидеры по продажам.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокКомнаты, коммуналки и элитная недвижимость – это гарантированно длительные периоды поиска покупателя

Имеет значение и период, когда вы решили заняться продажей. Замечено, что летом, в период массовых отпусков и в декабре-январе спрос резко падает. Пик его приходится на осень, с сентября по ноябрь, а в весенние месяцы спрос держится на уровне средних показателей.

Почему самостоятельно продавать квартиру выгоднее, но хлопотнее?

На первый взгляд, ответ на вопрос прост: вам не придется оплачивать услуги риелторского агентства, которые составляют процент от суммы продажи. Но не всё так легко, как кажется с первого взгляда. У обращения к риэтору есть несомненные преимущества:

  • у него уже есть база потенциальных покупателей;
  • риелторы владеют юридическими тонкостями по оформлению;
  • профессиональные продавцы могут максимально точно оценить вашу недвижимость.

Кроме прочего, обращение в агентство сэкономит для вас время, силы и нервы.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокИмейте ввиду, что при самостоятельной продаже вам придётся лично встречаться, и не раз, с потенциальными покупателями, отпрашиваться с работы, чтобы показать им квартиру, и бегать по инстанциям для оформления сделки

А кроме прочего, нужно признать, что очень многие покупатели с недоверием относятся к физлицам, продающим недвижимость. Спасибо за это многочисленным мошенникам, которые греют деньги на доверчивости людей.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокТрезво оцените свои силы и возможности, насколько вы готовы посвятить себя решению поставленной задачи? Если готовы – вперёд!

10 советов при самостоятельной продаже, которые нужно учитывать

Совет №1 – не стремитесь необоснованно завышать стоимость вашей недвижимости. Это главное препятствие к быстрой продаже. Определиться с адекватной ценой можно, изучив предложения на рынке по похожему жилью в вашем районе. Не думайте, что наличие арочных проходов или розовой кожи на обивке двери способствует удорожанию вашей квартиры.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокБольшинство покупателей не смотрят на отделку, их интересуют стены

Совет №2 – не приступайте к процессу продажи, не уладив проблемы с документами или коммунальными платежами. Покупатели могут «сорваться», отказавшись от сделки, когда выяснятся подобные обстоятельства.

Совет №3 – проведите предпродажную подготовку. В неё входит не просто косметический ремонт, но и устранение неприятных запахов, в том числе от соседей через вентиляцию. В квартире должно быть чисто и опрятно, от коридора до санузла.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокЧистые окна и подоконники, отмытая плита – всё это придаст вашей недвижимости привлекательный вид

Совет №4 – по возможности, уберите мебель. Потенциальный покупатель быстрее решится на сделку, если увидит, что вы готовы продать жильё в любой момент. Если квартира ему понравится, он побоится, что вы продадите кому-то другому, раз уже даже мебель вывезли.

Совет №5 – назначайте время осмотра квартиры на благоприятное время. Лучше всего делать это днем, когда на улице солнечно.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокИсследования показывают, что именно при осмотре недвижимости при естественном освещении покупатели чаще принимают положительное решение

Совет №6 – создайте благоприятную атмосферу при осмотре квартиры. Мрачный вид хозяина и его орущие дети могут отпугнуть клиента. Лучше удалите домашних на время осмотра и заварите кофе – приятные ароматы и спокойная атмосфера благоприятствуют вероятной сделке.

Совет №7 – потерпите с продажей квартиры до самого благоприятного сезона. Начинайте заниматься этим вопросом с конца августа. Так будет больше шансов получить выгодное предложение.

Совет №8 – для привлечения покупателей используйте популярные сервисы по бесплатным объявлениям. Сделайте как можно больше фотографий в солнечный день.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокВ объявлении подробно опишите не только квартиру, но и инфраструктуру вашего района: школы, детские сады, поликлиники, парки, торговые центры, остановки и станции метро

Совет №9 – если у вас проблемные соседи, постарайтесь скрыть этот факт. Наведите порядок на лестничной клетке, выберите время для осмотра, когда ваши соседи не шумят.

Совет №10 – приготовьте к продаже полный пакет документов, чтобы сразу «брать быка за рога», как только покупатель будет готов.

Какие документы нужно подготовить к продаже квартиры

Список довольно внушительный:

  • паспорта и их копии всех владельцев этой недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • документ, на основании которого вы стали владельцем этого имущества;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение от органа опеки, если доля недвижимости принадлежит ребёнку и нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • технический паспорт квартиры.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокВсе документы необходимо подготовить заранее

Объективные причины для оценки вашего жилья выше средней стоимости

Оценивая свою квартиру, принимайте во внимание факторы, которые могут добавить стоимость или напротив – снизить её:

  • благополучная оценка района и его инфраструктура;
  • наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности;
  • этажность квартиры (больше ценятся средние этажи);
  • вид из окон на парк или детскую площадку;
  • внешний вид дома и состояние подъезда;
  • наличие недорого косметического ремонта;
  • раздельность санузла;
  • размеры кухни (чем больше, тем лучше);
  • высота потолков (лучше, если они выше стандартных);
  • возможности для перепланировки.

Чем объективнее вы подойдёте к оценке своей недвижимости, чем реальнее будет её реализовать

Совет! Не поленитесь под видом покупателя пройтись по нескольким квартирам, которые похожи на вашу. Вы сможете реально составить впечатление о стоимости своего жилья.

4 распространённые ошибки при самостоятельной продаже недвижимости

  1. Неправильное определение стоимости квартиры. Слишком завышенная оценка приведет к длительному процессу продажи и даже может стать причиной неудачи. А слишком маленькая цена даст вам возможность продать быстро, но невыгодно.
  2. Отсутствие предпродажной подготовки.

    Мусор, неприятные запахи, загромождённость пространства, загаженный подъезд – всё это отпугнет потенциальных покупателей.

  3. Неготовность владельца вести переговоры с покупателями. Клиенты быстрее решатся на сделку, если вы будете готовы уступить, хотя бы чуть-чуть.

    Поэтому увеличьте цену квартиры на эту небольшую уступку и потом щедро согласитесь на неё.Используйте психологическую уловку, которая называется «мелочь, а приятно».

  4. Проблемы с документами. Если вы не приготовили их заранее, покупатели в ожидании сделки могут найти и более выгодный вариант.

Помните, что любая сделка может иметь обратный ход, поэтому важно грамотно составить договор купли-продажи.

Подводя итоги всему вышесказанному, отметим, что владелец квартиры вполне может найти покупателей и заключить сделку и без риелторского агентства. В любом случае, предпродажной подготовкой придётся заниматься вам.

Наберитесь терпения и следуйте нашим советам. А если что-то и не получится, обратиться к профессионалам никогда не поздно.

Если у вас есть опыт самостоятельно продажи квартиры, поделитесь своими впечатлениями в х! А в заключении небольшой, но полезный видеоматериал по теме:

Загрузка…

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Расширить жилплощадь, узаконить наследство, обменять аварийный дом на новостройку ‑ процесс, требующий четкого знания гражданских норм. Как продать квартиру без риэлтора и грамотно провести сделку – подробный инструктаж. Поэтапное руководство от эксперта: правила выписки, регистрации, оформления.

Продать квартиру без помощи риэлтора: чем вы рискуете?

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

  • вести сделку от начала до конца, разбираться в тонкостях бюрократии;
  • оценивать законность действий обеих сторон;
  • собирать справки, свидетельства, сертификаты;
  • выкладывать объявления на площадки;
  • искать покупателей (принять массу звонков);
  • организовывать встречи, показывать жилье, отвечать на однотипные вопросы;
  • испытывать постоянное психологическое воздействие;
  • подписывать предварительное и главное соглашение.

Возможные риски: непорядочность противоположной стороны (мошенничество), отмена или перенос регистрации из-за неправильного оформления бумаг, необъективная оценка стоимости имущества. Некомпетентное ведение сделки грозит обманом противоположной стороны, неполучением денег вплоть до полной утраты имущества.

Важно!

Сознательный отказ от помощи частного риэлтора приводит к ошибкам, некорректной регистрации объекта недвижимости в системе Росреестра, бесконечным возвратам документов, пустой трате времени.

Насколько выгодно продать квартиру самому?

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокПо данным Росстата, каждый третий-четвертый россиянин продает имущество самостоятельно. Это выгодно, хотя и рискованно. Вы экономите деньги, лично контролируете сделку. Однако часто бывает, что в погоне за легкими деньгами владельцы недвижимости часто сталкиваются с обманом, оставаясь ни с чем. Если вы спросите: можно ли продать квартиру без риэлтора, однозначно скажу «да». Нужно только вникнуть в тему, изучить «недвижимый рынок», юридические тонкости, набраться терпения – на 99% успех обеспечен.

Что вы получаете в результате самостоятельных действий:

  • экономите до 3% бюджета (при базовой стоимости жилья в 3-7 млн. рублей экономия составляет 100-200 тыс. рублей);
  • избегаете обмана (четко контролируете каждый этап сделки);
  • видите покупателя (отсеиваете сомнительных клиентов);
  • ускоряете процесс (квартиры «без посредников» иногда продаются быстрее);
  • публикуете объявления, получаете больше звонков, обращений.

Начинаем сделку: что советует эксперт?

Даже если вы занялись этим делом впервые и не представляете, как продать квартиру без риэлтора, то шанс есть всегда. Воспользуйтесь изложенными ниже советами, и смело выполняйте их.

Перенимайте опыт конкурентов

Изучите аналогичные предложения конкурирующих агентств, проштудируйте рынок, просмотрите «горячие» объявления, стоимость кубометра жилья. Оцените покупательскую способность людей, прикиньте, насколько их заинтересует ваше предложение. Правильные выводы и заключения помогут создать хорошую рекламу.

Выкладывайте реальные фото

Стараясь представить квартиру в приглядном свете, соблюдайте меру. Не переусердствуйте с фотошопом. Правдивые снимки дадут обширную визуальную информацию об интересующем объекте и охарактеризуют вас, как добросовестного продавца. При невозможности сделать хорошие, четкие снимки, пригласите профессионала.

Создавайте цепляющую рекламу

Никого не интересуют шаблонные объявления типа «недорогая двушка в центре города». Придумайте оригинальный текст. Зацепите покупателя полезной информацией.

Опишите, чем ваш объект хорош, как он решит жилищные проблемы, почему нужно выбрать его. Размещайте свои объявления в газетах, на остановках, специальных досках, бегущей строкой на ТВ.

Изобретательность – путь к процветанию! Поставьте себя на место покупателя, оцените ситуацию его глазами. Будьте дальновиднее!

Выставляйте объективную цену

Хотите продать квартиру быстро, без риэлтора – установите «вкусную» цену. Поторгуйтесь с покупателем, не снижайте стоимость сразу ‑ покажите свою заинтересованность сделкой. Мотивируйте его на целевое действие. Тактично ведите бизнес-игру. Заложите в рекламу сумму для торга (1-3%). Установите минимальный и максимальный порог, который вы не переступите.

Подробная памятка, как продать квартиру без участия риэлтора

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибокО том, как продать квартиру без риэлтора поможет эта пошаговая инструкция. Пользуясь ей, вы благополучно проведете сделку и в полном объеме получите деньги по ее завершению. Руководство проверено юристами и не требует корректировок. Последовательность действий:

  1. Подготовить жилую площадь к продаже. Убрать хлам, лишние вещи, навести порядок в комнатах, на балконе. Сделать косметический ремонт. Из практики: даже покраска-оклейка, на которую вы потратите 30-50 тыс. рублей, привлечет больше клиентов и ускорит продажу.
  2. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Пригласить оценщика. Он на основании предоставленных ему свидетельств на имущество, состояния квартиры и других факторов вычислит по формуле стоимость, выдаст отчет в виде бумажной или электронной брошюры-папки.
  3. Выставить квартиру на продажу. Выложить объявление на Авито, Юле и подобных сервисах. Подробно описать состояние квартиры, стоимость, обозначить привлекательные моменты. Повесьте яркий баннер на балкон или под окно. По наблюдениям, около 10% покупателей приходят с улицы.
  4. Показывать квартиру покупателям. Терпеливо договариваться о встрече в обговоренное время. Четко, грамотно отвечать на вопросы. Указывая на преимущества, обозначать недостатки. Главное правило – умеренность в словах. Дружелюбно встречать гостей, тактично отвечать на вопросы.
  5. Если у покупателя есть заинтересованность в покупке вашей квартиры — подписать предварительный договор (два экземпляра). Получить аванс или задаток.
  6. Выписать из квартиры прописанных людей. Оплатить коммунальные счета, получить справку об отсутствии задолженности перед управляющей организацией. При необходимости ее выдаст сотрудник МФЦ. (Возьмите с собой правоустанавливающие документы на собственность).
  7. Составить основной договор купли-продажи (минимум три экземпляра). Подписать всем участникам сделки, еще один уйдет в Росреестр.
  8. Передать готовые бумаги для регистрации в системе Государственного реестра.
  9. Передать жилплощадь новым владельцам. Составить акт передачи.
  10. Получить правоустанавливающие документы из Росреестра. свидетельство.

Обременения при продаже!

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, а при ее приобретении были использованы средства МСК, то продать ее можно только с разрешения органов опеки.

Почему продать квартиру без риэлтора легко?

Последующее руководство о том, как продать квартиру без риэлтора, касается сбора конкретных документов, их подписания и передачи новому владельцу. Пошаговая инструкция: как быстро, без посредников, провести сделку и получить деньги.

После того, как подписано авансовое соглашение, где оговорены условия предстоящей сделки, обе стороны подписывают основной договор. Затем регистрируют в Росреестре через (МФЦ), после чего покупатель автоматически становится владельцем.

Передача денег происходит несколькими способами:

  • безналичным переводом;
  • наличными, при встрече;
  • денежными поступлениями в счет материнского капитала;
  • ипотечными средствами (предварительно заключить договор с банком);
  • рассроченным платежом (при обоюдном согласии сторон).

После получения денежной суммы продавец передает ключи новому владельцу. Прежний собственник в течение оговоренного времени (обсуждается между собой) покидает квартиру, вывозит личные вещи. Сделка завершена. Подведем итог.

Продать квартиру без привлечения риэлтора можно. Для этого нужно знать юридические тонкости сделки, разбираться в правовых нормах, ориентироваться в изменениях законодательства.

При любых сомнениях, вопросах и недопонимании лучше обратиться к профессиональному риэлтору и доверить ведение дела ему. Удачи!

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

  • Главная
  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, как продать квартиру по переуступке в строящемся доме или недвижимость на вторичном рынке.

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

Unsplash

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. Даем пошаговую инструкцию, как продать квартиру без риэлтора на вторичном рынке и рассказываем, что делать с недвижимостью в строящихся домах. 

Продажа квартиры пошагово:

В строящемся доме

На вторичном рынке

Как самому без риэлтора продать квартиру в строящемся доме

Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов. Так как собственности еще нет, а есть только требования на жилье, то передают именно их. Между участниками заключается переуступка (цессия) прав по договору ДДУ. 

Пошаговая инструкция для заключения сделки

  • Оцените объект. За основу берется текущий уровень цен у застройщика.
  • Напишите объявление. Если продажи у застройщика продолжаются, можно обратиться к нему и процесс пойдет быстрее. Но вы получите меньшую прибыль.
  • Пригласите на просмотр жилья, если оно уже достроено. Показ устраивают в квартирах без отделки.
  • Ознакомьте покупателя с ДДУ и платежками, подтверждающими внесение платежей. Если недвижимость куплена в ипотеку, добавьте согласие банка на уступку прав. 
  • Уведомите застройщика о намерении передать права на объект. 
  • Договоритесь о способе расчета и подпишите соглашение при передаче денег банку. 
  • Подпишите договор уступки и зарегистрируйте его в Росреестре. 
  • Получите деньги. 

Передаточный акт новый участник долевого строительства подписывает уже с застройщиком. 

Как продать жилье на вторичном рынке 

Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности. Инструкция относится и к объектам в недавно достроенных домах, если документы на них оформлены и они зарегистрированы в единой базе Росреестра. 

Оценка 

Определите цену недвижимости и ваши цели, чтобы понять, как лучше продавать, и сколько времени на это уйдет. Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы. На стоимость влияют 10 факторов.  

Факторы оценки

  • Район. Престижность, экология, инфраструктура. 
  • Тип постройки. Панель, кирпич или монолит; новый или старый фонд.
  • Площадь. Общая и жилая, размер кухни, количество комнат. 
  • Вид. Если окна выходят на красивый водоем, море или сад, стоимость объекта может быть увеличена. 
  • Местоположение дома в районе. Много ли там шума, нет ли рядом опасных мест. 
  • Расстояние от метро или остановок общественного транспорта. 
  • Этаж. Квартиры на первых и верхних этажах в старых домах часто бывают холодными, темными, шумными или сырыми, поэтому цену на них иногда приходится снижать.
  • Планировка. Смежные или раздельные комнаты, высота помещений, характеристики санузла, наличие кладовок, антресолей, лоджии или балкона. 
  • Инфраструктура дома. Есть ли стоянка, охрана, консьерж, забор вокруг территории.  
  • Наличие ремонта. 

Риэлторы проводят первичную оценку по первым трем пунктам из списка, так как они больше всего влияют на стоимость.

  • Выберите несколько сайтов с объявлениями о недвижимости. Например, «Авито», «Циан», «Из рук в руки». 
  • Сделайте выборку квартир, похожих на вашу. Чем больше объектов найдете, тем лучше (10-15 уже дадут представление о цене). Используйте данные за последние два-три месяца. Уточняйте стоимость по телефону, если она не указана в объявлении. 
  • Рассчитайте среднюю арифметическую цену за квадратный метр. 
  • Проанализируйте преимущества своего предложения. Например, окна выходящие на парк или водоем, высокие потолки, удобная планировка, прибавляют 5-10% к стоимости. 
  • Оцените также и недостатки. Шумная дорога или удаленность от транспорта снизят спрос на ваше предложение. 
  • Учтите спад или подъем рынка. В первом случае покупатель, вероятно, предпочтет торговаться или позвонить по объявлению в более дешевым предложением. 

Можно заказать оценку недвижимости у нескольких агентов одновременно, но нужно учитывать, что вам будут настойчиво продавать свои услуги. К тому же, названные в агентстве цены могут быть завышены. 

Когда получите диапазон цен, скорректируйте свои цели. Обычно владельцев интересует, можно ли продать квартиру без риэлтора быстро? Такая возможность есть. Конечно, в агентстве уже может быть несколько потенциальных клиентов, но в итоге все зависит от характеристик недвижимости и ваших запросов. 

Если покупателя нужно найти срочно — придется сделать скидку, чтобы привлечь внимание к своему объявлению или согласиться на торг во время переговоров. Продать быстрее также поможет правильная реклама, корректные переговоры с заинтересованными лицами и своевременный сбор документов. Сначала расскажем о последнем. 

Продать квартиру дороже можно, если сделать в ней ремонт или узаконенную перепланировку. Например, разъединить смежные комнаты. Также можно создать вокруг недвижимости искусственный ажиотаж.​​​​​​

Сбор документов

Этот процесс лучше выполнять поэтапно. У некоторых документов есть срок действия, поэтому получать их заранее нет смысла. Например, выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней. Вот список того, что нужно подготовить. 

  • Основание права собственности. Это документ, в котором указана причина возникновения права собственности. 
  • Паспорт владельца и свидетельство о рождении, если один из собственников — несовершеннолетний. 
  • Согласие органов опеки, если один из собственников — ребенок. 
  • Согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Вместо него можно предоставить брачный договор или решение суда о разделе имущества. 
  • Разрешение банка, если объект — залог под еще невыплаченный кредит.
  • Выписка из домовой книги со сведениями о прописанных и зарегистрированных жильцах, справка об отсутствии задолженностей. Обычно оформляется в конце сделки.
  • Подтверждение, что вы известили других дольщиков, если продаете только свою долю.
  • Кадастровый и технический паспорт. Нужны не всегда, только по требованию покупателя.
  • Нотариально подтвержденная доверенность, если продавать будет не собственник, а его уполномоченный представитель. 

Договор купли-продажи, акт приемки-передачи жилья, квитанция об уплате пошлины, расписки о получении денег, заявление о госрегистрации оформляются в процессе сделки. 

Поиск покупателя можно начинать одновременно со сбором документов. Вам нужно составить хорошее объявление и выбрать площадки для него. Это могут быть социальные сети или сайты, которые мы перечислили в начале статьи. 

Опишите в объявлении все преимущества объекта. Начните с главного. Расскажите, где находится дом, про тип постройки, площадь продаваемой недвижимости, количество комнат.

Затем укажите этаж, особенности планировки, инфраструктуры. Добавьте информацию про санузел, высоту потолков, наличие или отсутствие балкона. Упомяните вид из окна и сделан ли ремонт.

Напишите все кратко, без художественных изысков. Не забудьте указать цену и возможен ли торг. 

Фотографии должны быть качественными, красивыми. Человеку, который просматривает объявления, важно увидеть планировку. Поэтому сделайте снимки каждой комнаты, кухни и санузла в целом, не акцентируя внимания на отдельных предметах обстановки. Или же пусть снимки мебели будут дополнительными. Можно приложить схематический план. 

Когда все будет готово — разместите объявление на своей странице в социальных сетях, в соответствующих группах и на сайтах. Теперь остается ждать звонков. 

Если вы планируете альтернативную сделку — одновременную продажу старой квартиры и покупку новой, начинайте ее поиск на этом этапе.

Просмотры и переговоры 

Следующий этап пошаговой инструкции по продаже квартиры без риэлтора — ее подготовка к показам. Желательно, чтобы в жилье был сделан легкий косметический ремонт. Особенно если в нем есть видимые недостатки.

Выбросьте лишние вещи, которые захламляют пространство, приберитесь. Позаботьтесь о хорошем освещении и приятном запахе или его отсутствии. Иногда лучше привести в порядок и лестничную площадку с прилегающей к подъезду территорией.

Конечно, без фанатизма. 

Полезные советы для встречи с будущими покупателями

  • Постарайтесь выглядеть аккуратно, наденьте нейтральную одежду. 
  • Если есть возможность — приглашайте людей утром. Как правило, в это время люди более спокойны и еще не устали. 
  • Проведите мини-экскурсию по квартире. Акцентируйте внимание на ее преимуществах. 
  • Будьте готовы к вопросам о праве собственности, способе расчета, сроках, сумме предоплаты.

Покупатели могут спросить о возможности торга. Отказывать не всегда благоразумно. Нужно учитывать состояние рынка. Если цены повышаются, то можно настоять на своем.

В обратном случае, а также когда квартира имеет много недостатков, разумный торг уместен. 

Дальше опишем непосредственно процесс продажи квартиры без риэлтора поэтапно, когда покупатель уже нашелся. 

Получение предоплаты

На этом этапе стороны подписывают договор задатка и нотариально его заверяют. Он фиксирует намерения участников сделки. В нем указывают техническую информацию об объекте недвижимости, точную цену, условия взаиморасчетов, сроки продажи, выписки и выселения из жилья. Также письменно или устно оговаривается время передачи ключей. 

В альтернативной сделке процесс может немного отличаться. В этом случае вы передаете задаток следующему продавцу.

Покупатель передает часть суммы продавцу — обычно это 1-5% от общей стоимости. Если он отказывается от сделки, теряет аванс. Если вы найдете более выгодное предложение, то выплачиваете задаток в двойном размере. 

После получения аванса нужно удалить объявления о продаже и прекратить показы. Если люди продолжают звонить, можно записать их телефон на случай расторжения сделки, предупредив, что покупатель найден.

Выписка

Если предыдущие жильцы не выписались заранее, нужно сделать это на данном этапе. Можно обратиться в МФЦ или районный УФМС. Одновременно получите справку об отсутствии задолженностей.

Передача денег

Обычно расчеты производятся наличными деньгами, через банковскую ячейку. Это безопасная схема, если быть внимательным. Чтобы все сделать правильно, подпишите документ с дополнительным соглашением, в котором будут указаны удобные для вас даты и условия получения денег. 

Срок должен быть достаточным на случай задержки в регистрации сделки. Пусть это будет срок регистрации плюс две недели. Так безопаснее для вас. Доплата за продление хранения будет небольшой. Единственное условие для получения денег — передача права собственности на объект.

Это может быть ваш экземпляр договора купли-продажи (ДКП) или выписка из ЕГРП. Если предыдущие жильцы все еще не снялись с регистрации в квартире, может понадобиться выписка из домовой книги. Других условий, таких как передаточный акт, присутствие самого покупателя, быть не должно.

В противном случае вы будете в зависимом положении.

В альтернативной сделке, если доплата вам или от вас не предполагается, деньги поступают от покупателя ко второму продавцу. Если же второй продавец вы, то заключается договор и дополнительное соглашение с первым покупателем.

Есть еще два способа расчетов — через нотариуса и безналичным переводом через аккредитив. В первом случае деньги перечисляются на банковский счет нотариуса. После регистрации сделки он переводит их продавцу.

Такой вариант удобнее, так как задержек в регистрации не будет. Во втором случае заключается договор с банком, согласно которому вы должны в оговоренные сроки предоставить подтверждение факта продажи жилья.

Чтобы банк перечислил всю сумму на ваш счет. 

Подписание договора

Подготовить шаблон можно и даже нужно немного заранее, чтобы согласовать его со второй стороной. Быстрее и надежнее заключать сделку с участием нотариуса. В прописанных условиях не должно быть неясных формулировок, которые можно двояко интерпретировать. ДКП составляют и подписывают в трех экземплярах. 

После оформления сделки продавец передает права на собственность. Для этого обращаются в МФЦ или отделение Росреестра. Вы пишете заявление о переходе прав, оплачиваете госпошлину и передаете сотруднику организации весь пакет документов. Взамен вам отдают расписку об их получении. После регистрации вы забираете свой экземпляр ДКП, с которым можно получить деньги. 

Регистрация может быть приостановлена из-за нехватки каких-либо документов. В этом случае продавец рискует потерять доступ к деньгам. Если в доп. соглашении был указан достаточный срок — ничего страшного. Если же нет — необходимо срочно связаться с покупателем и перезаключить доп. соглашение в банке.

Передача ключей

На этом этапе подписывается акт приемки-передачи. Его составляют в произвольной форме с указанием некоторых обязательных сведений.

Что включает акт передачи

  • Кто, кому и что передает.
  • Перечисление выполненных обязательств обеих сторон. 
  • Перечень мебели, если жилье продавалось вместе с ней.

Новый собственник может попросить расписку о получении вами денег. В этом случае вы передаете ее ему вместе с ключами и прочими справками. 

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

Материал подготовила

Была ли статья интересна?

Как риелтору быстро продавать квартиры: советы, как избежать ошибок

По данным московского агентства «Мир городской недвижимости», квартира в среднем продается в течение 6 месяцев. При этом успешные агенты справляются с этой задачей гораздо быстрее, а некоторые не могут отделаться от одного объекта годами. Как же риелтору продать квартиру быстро? Мы попросили профессионалов дать советы.

Сделка может затянуться из-за снижения спроса на рынке или внешних обстоятельств — например, из-за дележа имущества при разводе супругов-собственников. В этих случаях риелтор вряд ли может ускорить продажу.

Но иногда именно он становится виновником промедления, так как плохо справляется с функцией посредника-помощника.

Пообщавшись с опытными агентами, мы выделили самые распространенные ошибки риелторов, из-за которых затягивается продажа, и постарались дать советы риелтору, как продать квартиру быстрее.

Содержание

I. Не работайте с немотивированным собственником
II. Будьте на связи
III. Напишите продающее объявление
IV. Придавайте значение мелочам
V. Научите собственника готовить квартиру к показу
VI. Внедряйте современное ПО, чтобы ускорить продажу объектов

Не работайте с немотивированным собственником

Если владелец не заинтересован в скорейшей продаже квартиры, то он будет только мешать агенту. Например, упрямиться, не соглашаясь снизить цену до рыночной.

Армаис Оганезов,
руководитель АН «Инвестправо»
— Не обещайте продавцу сделать все, что он хочет, только ради подписания договора на ваши услуги. Спросите прямо, как быстро он хочет продать квартиру, и расскажите о своем маркетинговом плане. Объясните, что нужна предпродажная подготовка и почему собственника не должно быть на показах, предложите снизить цену, если она сильно завышена. Если он заинтересован в быстрой продаже квартиры, то пойдет навстречу. Если спорит и стоит на своем, советую сразу с ним прощаться, иначе его объект «зависнет» надолго.

Чтобы проверить мотивацию собственника, опытные агенты советуют попробовать ненавязчиво отговорить его от продажи. Скажите, что у него прекрасная квартира, которая со временем возрастет в цене, и продавать ее сейчас не стоит. Соглашается ждать — значит, не мотивирован, просит искать покупателя сейчас — заключайте договор.

Будьте на связи

Еще один совет риелтору, как продать квартиру быстрее: оперативно давать обратную связь собственнику, покупателю и другому агенту.

Любовь Вожжова,
АН «Первый Международный Дом Недвижимости»
— Однажды я работала со стороны покупателя, и моему клиенту понравилась квартира с семью собственниками, которые только что вступили в наследство. Я позвонила риелтору продавца, и в ответ услышала, что она на даче, приедет через 2-3 дня и перезвонит. Но звонка так и не было, и мы нашли другую квартиру. Потом я узнала, что ей просто неохота было заниматься этой сложной квартирой. А ведь продавцы наверняка ждут, когда их квартирой кто-то заинтересуется. Совет: на связи нужно быть всегда. Если продаете квартиру, то своевременный звонок клиенту — это отчет о выполнении работы и повышение его доверия. Нельзя игнорировать входящие звонки, так как звонить могут потенциальные клиенты или покупатели объекта, которым вы занимаетесь. Если пропустили звонок, то перезванивайте как можно скорее.

Напишите продающее объявление

Основа хорошего объявления — базовая информация об объекте. Руководитель департамента городской недвижимости и аренды «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина советует обязательно указывать:

1. Число комнат;
2. Метраж;
3. Жилую площадь квартиры;
4. Размер кухни;
5. Информацию о санузле;

6. Сведения о ремонте.

Откажитесь от пустых фраз типа «свежий ремонт» или «чистая продажа». Пишите конкретно и кратко.

Читать по теме
Как написать объявление о продаже недвижимости                                                                                                                             

Придавайте значение мелочам

Даже если соблюдены все договоренности, одна забытая деталь может надолго затянуть продажу.

— В начале карьеры был со мной такой случай. К назначенному дню я подготовил документы, встретил в Подмосковье покупателя и продавца: один приехал из Москвы, другой — из Тулы. Они подписали договор купли-продажи и собрались рассчитываться (заранее договорились, что это будут наличные). И вдруг покупатель ошарашил нас фразой: «А я думал, что деньги сегодня не нужны и оставил их дома в Москве». Сделку пришлось перенести.

Еще внимательнее надо относиться к работе с документами. Упустите хотя бы одну мелочь — и не только затянется сделка, но и появятся плохие последствия.

— Еще один мой горький опыт — история о том, как сделка затянулась на 9 месяцев и пока не закончена. Начиная продавать дом, я не ознакомился с документами, а поверил продавцу, который сообщил, что с ними все нормально. У нотариуса выяснилось, что они все-таки не в порядке: часть участка, на котором стоит дом, не поставлена на кадастр, и сам дом поделен на доли. Пришлось устранять все проблемы, чтобы привести в порядок документы. Тем временем мой клиент взял кредит, и платит его уже 9 месяцев, а дом еще не купил. Собственник дома планировал деньги с его продажи вложить в покупку квартиры. Нашел подходящую, дважды вносил за нее аванс, надеясь, что вскоре купит. Но наша сделка затянулась, и ту квартиру продали другому покупателю.

Перед продажей квартиры проверьте, все ли документы на месте. Когда покупателям нужно срочно выйти на сделку, то именно отсутствие полного пакета документов становится причиной отказа от покупки и выбора в пользу другого объекта.

В своей статье «РБК-Недвижимость» указали список документов, которые нужны для продажи квартиры:

1. Паспорт продавца;
2. Справка о составе семьи (можно получить в МФЦ);
3. Договор купли-продажи;
4. Выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра);
5. Нотариальная доверенность (нужна, если собственник не может лично участвовать в сделке);
6.

Разрешение органов опеки (нужно, если в семье собственника есть дети младше 14 лет);
7. Свидетельство о рождении (нужно, если собственник — несовершеннолетний);
8. Письменное согласие супруга (нужно, если недвижимость была приобретена в браке).
9.

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, справка о праве на наследство).

10. Технический паспорт (нужен, если оформляется ипотека или нужна справка от органов опеки. Можно заказать в БТИ или МФЦ).

Читать по теме
Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке                                                                                                                                     

По совету эксперта мы составили чек-лист для риелтора: о чем предупредить клиента перед сделкой:

Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

Научите собственника готовить квартиру к показу

Объект намного легче продать, если представить его в выгодном свете.

— Покупателю скорее приглянется чистая квартира, чем захламленная или пропитанная неприятным запахом. Это нужно объяснить собственнику. Попросить его вымыть окна, проветрить помещение, убрать лишние вещи. Ошибкой является мнение, что косметический ремонт поможет продать квартиру быстрее и дороже. Нужно донести до собственника, что покупателю не нужен его ремонт — все равно он будет переделывать по-своему. А значит, не захочет переплачивать за то, что ему не нужно. Куда важнее чистота и порядок.

Читать по теме
Как и какую CRM выбрать риелтору: 12 важных критериев                                                                                                                                         

Внедряйте современное ПО, чтобы ускорить продажу объектов

В процессе продажи риелтору приходится совершать целую цепочку действий: размещать рекламу, проводить показы объектов, десятки раз созваниваться со сторонами сделки и предупреждать о каждой мелочи, оформлять документы, договариваться с инстанциями. Все это отнимает много времени. Чтобы ускорить продажу, надо ускорить сами процессы.

Для этого многие риелторы используют отраслевые CRM-системы для недвижимости, которые помогают вести учет объектов и сделок, а также автоматизируют бизнес-процессы. К таким относится CRM-система для риелторов S2 CRM. С ней можно работать гораздо проще и быстрее:

Так происходит выгрузка объявлений на сайты недвижимости из S2 CRM.

  • Риелтору легче будет оставаться на связи с клиентами. CRM напомнит о том, что нужно позвонить или отправить письмо. Он будет выглядеть в глазах клиента собранным и обязательным.
  • В CRM-системе можно готовить документы по шаблонам: создать их один раз, проставить специальные метки — и система сама будет добавлять в них нужные данные из карточек клиентов или объектов.
  • Благодаря интеграции с сервисом Inpars агент может за несколько минут по запросу покупателя найти предложения от собственников с 14 сайтов недвижимости. Более того, сравнивая стоимость объектов на других сайтах, он выставит адекватную цену и объяснит это клиенту, который завышает стоимость.

Так происходит поиск объектов через сервис Inpars в S2 CRM.

Елена Зайцева, Дарья Милакова

CRM для недвижимости crm для риэлтора возможности CRM недвижимость советы

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *