Купить квартиру онлайн: правила безопасности

Купить квартиру онлайн: правила безопасности

Онлайн-сервисов по подбору недвижимости множество, как для поиска новостроек, так и с объявлениями о продаже вторичного жилья. Сузить поиск можно с помощью фильтров — «отсеять» объекты по площади, числу комнат, месту расположения и ценовому диапазону.

Эксперты советуют не использовать слишком большое число условий и слишком жесткие ограничения. Некоторые предложения могут не соответствовать первоначальным запросам, но подходить новоселам. Например, иногда покупатели выбирают не трехкомнатную, как хотели первоначально, а двухкомнатную квартиру, но большей площади.

Как изучить квартиру?

На сервисах объявлений могут быть пометки о том, что доступен онлайн-осмотр жилья. Можно договориться об этом с собственником и самостоятельно. Это позволяет сэкономить время, а иногда и средства на проезд (особенно если речь идет о жилье в другом регионе).

Однако, остановившись на определенной квартире, перед покупкой лучше все-таки посетить ее офлайн. Или, как минимум, попросите сделать это свое доверенное лицо — родственника или друга.

Купить квартиру онлайн: правила безопасности Валерий Мельников / РИА Новости

Даже если вам провели подробную экскурсию по квартире в дистанционном формате и у вас нет оснований сомневаться в качестве жилья, личный осмотр позволит увидеть больше. Можно оценить состояние ремонта, удостовериться в исправности коммуникаций. Проверить вид из окна и локацию. Особенно важно это при покупке «вторичной» квартиры.

Как проверить документы?

Изучите репутацию продавца, застройщика или агентства недвижимости. Можно поискать на сайте объявлений отзывы о них, ранее размещенные объявления, срок регистрации на сайте.

Покупая недвижимость через агентство или риелтора, внимательно изучите их сайт, проверьте, действительно ли существует такая компания. Это можно сделать через сайт Федеральной налоговой службы.

Купить квартиру онлайн: правила безопасности Александр Алпаткин/ТАСС

Обязательно получите на понравившуюся квартиру выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ее можно заказать на сайте Росреестра, через портал госуслуг, иногда такую услугу предлагают сайты объявлений.

Не заказывайте такие выписки через сторонние сайты — это может оказаться дороже, а достоверность сведений никто не гарантирует, иногда после оплаты никаких сведений не приходит и вовсе.

В выписке приводится информация о собственниках жилья, параметры объекта, данные о залогах и обременениях (например, об ипотеке или аресте). В 2022 году в выписки начнут также включать информацию об аварийном состоянии дома.

Как оплатить?

После принятия решения о покупке продавцу обычно направляют документы, необходимые для оформления договора долевого участия (ДДУ) или купли-продажи (паспортные данные и пр.).

Оплата покупки квартиры в новостройке происходит после подписания договора долевого участия (ДДУ). Подписать документы можно при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (это не просто логин от портала госуслуг, при получении УКЭП выдается специальная флешка с кодом). Подпись оформляют в удостоверяющем центре, право на ее выпуск имеют некоторые девелоперы.

Купить квартиру онлайн: правила безопасности Максим Шеметов / ТАСС

Затем открывается эскроу-счет в банке (процедура также может быть удаленной), на который дольщик переводит сумму за покупку квартиры в новостройке.

При онлайн-покупке вторичной недвижимости рекомендуется проведение расчетов через блокированный аккредитив (оформить его можно также онлайн), ячейку или номинальный счет. В качестве условия доступа к средствам следует указать подписанный акт приема-передачи квартиры. Подписать его можно как с помощью электронной подписи, так и лично после осмотра объекта.

Как оформить документы?

Завершающий этап покупки квартиры — электронная регистрация сделки в Росреестре. Подать документы онлайн можно, только если у покупателя или продавца опять же есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Уточнить, какие именно документы потребуются, можно на сайте Росреестра.

Купить квартиру онлайн: правила безопасности Дмитрий Рогулин/ТАСС

При покупке квартиры на вторичном рынке важно убедиться, что у собственника нет ограничений на регистрацию сделок в дистанционном формате. Иначе электронная регистрация будет отклонена и владелец квартиры должен будет лично подавать документы. Ограничения указываются в выписке из ЕГРН.

Как купить квартиру онлайн — инструкция

Покупка квартир в новостройках удаленно практикуется, на самом деле, уже давно. Преимущественно этой возможностью пользовались инвесторы, а также люди, которые переезжали из одного региона в другой.

Но в связи с пандемией коронавируса возможность приобрести квартиру без поездок стала интересна широкому кругу людей. Как следствие, появилось множество вопросов, связанных с плюсами и минусами онлайн-сделок с недвижимостью.

Мы решили пошагово разобраться, что действительно возможно выполнить удаленно, а в каких случаях без личного присутствия не обойтись.

Этап 1. Выбор квартиры

Купить квартиру онлайн: правила безопасности

При покупке квартиры на этапе застройки многие и раньше не ездили лично смотреть на строительство. Получить представление о том, каким будет новое жилье, можно на основе 3D-моделей и виртуальных туров. Для наблюдения за ходом строительства используются фото, часть крупных застройщиков устанавливают онлайн-камеры. Чтобы изучить качество работы застройщика, покупатели смотрят на готовые объекты или изучают отзывы в Интернет.

На вторичном рынке ситуация иная. Здесь сложно обойтись без личного присутствия. Невозможно на основе видео-тура или фото выявить скрытые дефекты, оценить влажность, запах в подъезде, пообщаться с будущими соседями и т.д. Потому дистанционная покупка вторичного жилья не слишком популярна.

Этап 2. Проверка «чистоты сделки» и продавца

На первичном рынке недвижимости удаленно проверить документы продавца и забронировать квартиру просто. Застройщик сам вышлет все необходимые документы и поможет оформить предварительную бронь.

На вторичном рынке онлайн можно проверить паспорт (здесь поможет сайт МВД) и свидетельство. Вы можете быть уверены, что продавец – действительно собственник квартиры.

Но при этом не менее важно узнать, не находится ли квартира в залоге или ипотеке, не привлекался ли для ее покупки материнский капитал и т.д.

Все эти нюансы значительно усложняют сделку, и далеко не все покупатели готовы к подобным вариантам.

Удаленно получить документы, подтверждающие отсутствие подобных «проблемных» моментов сложно, а во многих случаях невозможно.

Этап 3. Бронирование, задаток и ДКП

При покупке квартиры на первичном рынке задаток платить не придется. Вы дистанционно подписываете договор бронирования и оплачиваете юридические услуги. У всех застройщиков они стоят примерно одинаково – от 10 до 20 тысяч руб. Переводится эта сумма на реквизиты застройщика, после чего бронь считается подтвержденной и запускается процесс оформления сделки.

На вторичном рынке задаток сегодня любой человек может перечислить онлайн. Также в удаленном режиме проводится вся подготовка документов. Их можно изучить и согласовать в электронном виде. А вот подписывать договор в любом случае придется лично.

На первичном рынке застройщик или риелтор может помочь в решении этого вопроса. Некоторые компании предлагают оплатить такси до офиса и обратно. Другие пользуются услугами курьерских служб. На вторичном рынке подобные услуги не столь развиты. 

Этап 4. Подготовка документов

Все необходимые документы для покупки жилья на первичном рынке вы сможете оформить и получить удаленно. Компании-застройщики активно помогают в этом вопросе.

Купить квартиру онлайн: правила безопасности

Удаленно вам выдадут:

  • выписку из ЕГРН Росреестр;
  • выписку из домовой книги;
  • справки по формам № 9 и 12 (их получают на портале Госуслуг);
  • единый жилищный документ.

В некоторых случаях вы получите электронные копии, в других можно воспользоваться услугой курьерской доставки от Почты России.

При оформлении ипотеки на вторичную недвижимость вам понадобится техпаспорт, его получают в БТИ. И здесь все зависит от региона, возможность оформления запроса онлайн есть далеко не везде.

В случаях, когда на продажу квартиры требуется разрешение опеки, выходить из дома придется в обязательном порядке. Эти справки удаленно не выдаются. Кроме того, личного присутствия потребуют любые документы, которые необходимо заверить у нотариуса.

Этап 5. Оформление ипотеки

Ипотечный кредит в современных условиях используется при оформлении значительной части сделок по купле-продаже жилья. На первичном рынке и здесь можно воспользоваться услугами удаленно. Личного присутствия требует только подписание документов, но и здесь на помощь приходят курьерские службы.

На вторичном рынке удаленным может быть только стартовый этап, т.е. сбор документов о заемщике, отправка их в банк и получение одобрения. Но далее приходит время оценки выбранного жилья.

Большинство кредитных организаций предпочитает пользоваться услугами собственных оценщиков, потому понадобится личная встреча со специалистом.

Исключение составляют только случаи рефинансирования, когда другой банк уже провел оценку.

Кроме того, при оформлении ипотеки онлайн понадобится также страховка.

Этап 6. Сделка

Покупка в новостройках и на этом этапе может проводиться полностью удаленно для клиента, если вся необходимая сумма у него хранится в безналичном виде. Застройщик сам отправит документы в Росреестр и произведет все необходимые действия.

На вторичном рынке существует почти удаленное решение. Покупателю нужно зарегистрировать цифровую подпись, для чего придется встретиться с одним человеком – сотрудником банка, который подтвердит вашу личность. Все остальные действия при наличии такой подписи также выполняются онлайн. 

  • Если покупатель не желает получать такую подпись, сделку придется проводить в режиме личных встреч и посещения учреждений для регистрации документов.
  • Узнать больше о дистанционной покупке недвижимости:
  • 8-800-200-1023

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

Последнее обновление: 06.02.2021

Купить квартиру онлайн: правила безопасностиРиэлторы уже все уши прожужжали о том, что если не соблюдать правила безопасности в сделках с жильем, то запросто можно остаться «без квартиры и без денег». Только ленивый не слышал эту фразу на рынке недвижимости. Но мало кто задумывается о деталях этого процесса…

Читайте также:  Договор ренты с пожизненным содержанием

А что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры?

А это значит, что участникам сделки нужно ПРИНИМАТЬ МЕРЫ, снижающие риск для каждого из них.

Как это делается? Для этого существуют специальные правила купли-продажи квартир, которых придерживаются опытные риэлторы.

Подробно и последовательно эти правила изложены в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ. Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице.

Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными. Рассмотрим их для каждого в отдельности.

Недействительная сделка купли-продажи квартиры. Какие основания бывают для этого – смотри в Глоссарии по ссылке.

Безопасность при покупке квартиры

Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто.

Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных.

Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним.

Правила безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем – на первичном или на вторичном.

На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме. Правовая история такой квартиры отсутствует – ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-девелопера.

Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся – значит, риск покупки квартиры у него минимален. Как проверить надежность Застройщика, рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ (по ссылке) – в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке.

В 2019 году государство еще больше озаботилось безопасностью сделок на «первичке» и ввело обязательные для продажи новостроек счета эскроу, защищающие деньги дольщиков от возможного банкротства Девелопера (подробнее об эскроу-счетах – см. по ссылке).

Совсем другое дело – когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке.

На вторичном рынке мы покупаем квартиру, на которую уже имеются чьи-то права.

Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах – в Свидетельстве о собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение.

Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего.

Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя.

В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например).

В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с завещательным отказом, например).

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см.

ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры.

А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

Если Продавец квартиры недееспособный – как быть? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Безопасность при продаже квартиры

Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т.п.

будут касаться Продавца только в плане получения различных справок и выписок. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя.

Продавец здесь может отдыхать.

А что будет волновать Продавца в плане обеспечения безопасности в сделке продажи своей квартиры? Только условия получения денег по договору купли-продажи. Но способы передачи денег в сделках с квартирами давно отработаны, и вполне безопасны (см. по ссылке). Если их придерживаться, то риск сделки для Продавца будет близок к нулю.

Для Продавца квартиры в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ предусмотрен отдельный раздел, где последовательно описываются все его действия, в том числе и как получать деньги при продаже своей квартиры.

Кроме того, каждый собственник может дополнительно обезопасить себя от действий мошенников, запретив регистрацию любых действий с квартирой без своего личного присутствия (как это сделать – см. по ссылке).

Итог: Каждый разумный человек, намереваясь купить или продать квартиру, должен уделить особое внимание такому фактору как безопасность сделки. Наш сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.

ру целиком посвящен правилам купли-продажи квартир, грамотному и безопасному решению своих жилищных вопросов.

А набор ОНЛАЙН-СЕРВИСОВ поможет каждому Покупателю быстро собрать сведения о выбранной квартире, доме, Продавце, ЖК, Застройщике и т.п.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк – как правильно

Россия

Купить квартиру онлайн: правила безопасности

Услуги Сбербанка по оформлении сделок купли-продажи квартир набирают популярность. Это объясняется тем, что финансовое учреждение является крупнейшим банком в стране, имеет множество филиалов, а его участие в сделке обеспечивает оперативное проведение и даёт дополнительные гарантии безопасности.

Купля-продажа квартиры через Сбербанк: оформление

Сбербанк оказывает клиентам услуги, связанные как с поиском, так и оформлением новой жилплощади. Граждане, продающие жильё, могут воспользоваться сервисом ДомКлик, который предлагает услуги по:

  • поиску жилья;
  • проверке чистоты жилплощади;
  • оценке рыночной стоимости;
  • оформлению ипотечных займов.

Финансовая организация сотрудничает и с другими компаниями, связанными с недвижимостью (Центр недвижимости ЦНС, Сбербанк АСТ и т.д.).

Предусмотрен следующий алгоритм оформления сделок:

  1. Поиск подходящего предложения (через сайт ДомКлик или с помощью риэлторского агентства).
  2. Достижение договоренности относительно цены и условий, заключение предварительного соглашения, в котором указываются основные условия (о стоимости, обязательствах участников, сроках и пр.).
  3. При покупке в ипотеку происходит заключение договора в офисе Сбера, и после исполнения продавцом всех условий осуществляется перечисление ему денежных средств кредитором. Одновременно производится оформление страховки жилья.
  4. В случае покупки без использования заёмных средств, банковское учреждение предоставляет дополнительные гарантии безопасности сделки (аренда ячейки, проведение оценки жилища). Кроме того, при использовании сайта ДомКлик можно за дополнительную плату проверить, имеются ли на квартире обременения и соблюдены ли требования законодательства к подобным сделкам.
  5. После заключения основного договора о купле-продаже и перечисления продавцу денежных средств, переход права на жилплощадь к покупателю регистрируется в органах Росреестра.

Следует отметить, что осуществление купли-продажи с помощью Дом.Клик имеет ряд преимуществ, которые отражены в нижеприведенной таблице.

Этапы сделки Самостоятельно С помощью ДомКлик Получение выписки из ЕГРН

Составление договора

Расчёты

Регистрация прав

Передача денег продавцу

Заказ выписки, сбор справок об отсутствии обременений, обращение к юристу. Срок – до 15 дней Заказ выписки и проверка юридической чистоты специалистами. Срок – до 3 дней
Поиск образца, самостоятельное заполнение. Срок – не менее 3 часов Подготовка документа специалистами с учетом индивидуальных условий, непосредственно в момент заключения сделки
Самостоятельный поиск безопасного варианта и места расчетов. Срок – до 2 дней Посещение офиса банка и размещение денег на счете до переоформления жилья непосредственно после подписания договора
Подача документов в МФЦ для передачи в Росреестр, отслеживание статуса регистрации. Срок – до 20 дней Отправка документов онлайн и отслеживание статуса специалистами. Срок – до 5 дней
Передача финансовому учреждению документации и ожидание решения специалистов с последующим визитом продавца в банк для открытия ячейки или получения средств с аккредитива. Срок – до 5 дней Проверка регистрации прав специалистами и перечисление средств онлайн. Срок – 1 день
Читайте также:  Риски при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Простой сравнительный анализ показывает, что использование сервиса ДомКлик позволяет избежать лишних временных затрат. Поэтому, невзирая на платность услуги, гражданам, желающим осуществить сделку в кратчайшие сроки, рекомендуется воспользоваться ей.

Для оформления договора о купле-продаже потребуется представление следующих документов:

  • Паспорта участников сделки.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие бумаги на жилье (договор о купле-продаже, дарения, завещание и т.п.).
  • Техпаспорт.
  • Кредитный договор (при использовании ипотечной ссуды).
  • Разрешение на перепланировку (при ее проведении).
  • Акт приема-передачи.
  • Согласие мужа/жены, заверенного в нотариальной конторе (при необходимости).
  • Согласие органов опеки (в случае регистрации в квартире детей).
  • Квитанции об уплате госпошлины.
  • Справки о прописанных в квартире гражданах.

Кроме того, банковским учреждением могут быть затребованы другие бумаги, точный список следует уточнить у специалистов.

Договор купли-продажи квартиры через Сбербанк

Реализация жилплощади является достаточно сложной процедурой, поскольку речь идёт о значительных финансовых затратах и рисках. В связи с этим первым шагом является оформление предварительного договора, который должен содержать сведения о:

  • покупателе и продавце (их Ф.И.О., контактных данных, реквизитах паспортов, адресах регистрации и проживания);
  • месте нахождения жилья и его основных характеристиках (адресе, площади, этаже, кадастровом номере и т.д.);
  • правоустанавливающей документации на жилище;
  • стоимости жилплощади (не меняется до момента заключения основного ДКП);
  • правах и обязанностях участников;
  • покупке жилья в ипотеку (если оформляется займ);
  • сроках подготовки к заключению основного ДКП;
  • сумме залога;
  • дате подписания;
  • подписях покупателя и продавца.

Участники сделки вправе осуществить составление документа самостоятельно или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста.

На основании данного соглашения специалистами Сбера производится составление основного договора, условия которого совпадают с указанными в предварительном соглашении, с учетом особенностей конкретной ситуации.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.

Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).

После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:

  • Оплачивается госпошлина в Росреестре.
  • Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
  • Электронная документация направляется в Росреестр.
  • Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
  2. Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
  3. Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.

Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:

  • заявления об электронном оформлении сделки;
  • договора о купле-продаже;
  • согласия мужа/жены (при необходимости).

При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:

  • В Сбер обращается физлицо.
  • В сделке участвует не более 2-х человек.
  • Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
  • Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).

Заключение – как купить квартиру через Сбер

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что оформление купли-продажи жилья через Сбербанк является наиболее удобным и безопасным. Невзирая на то, что процедура потребует дополнительных финансовых затрат, её применение поможет значительно сэкономить время, а также получить гарантии безопасности и чистоты сделки.

Критика: онлайн-покупка квартиры — слишком большой риск — Промо на vc.ru

Задаём неудобные вопросы застройщику.

{«id»:130621}

Материал подготовлен при поддержке ПИК

Квартиры ПИК продаются онлайн. При стопроцентной оплате можно воспользоваться банковской картой или аккредитивом — переводом денег на специальный счёт, доступ к которому продавец получает после регистрации сделки. Для оформления ипотеки тоже не придётся выходить из дома.

Предложением уже воспользовались более тысячи клиентов. Но у многих возникают вполне логичные опасения. Мы собрали распространённые предрассудки и предложили представителю застройщика найти контраргументы.

Павел Кочетков

директор по развитию клиентских продуктов ПИК

Если у клиента есть вопросы, он всегда может задать их в чате на сайте или в мессенджерах. Но ещё проще — воспользоваться доступными онлайн-инструментами:

  • В приложении ПИК можно построить 3D-макет жилого комплекса в дополненной реальности. Он привязывается к любой поверхности и позволяет оценить здания и благоустройство со всех сторон. Чтобы изучить маршруты передвижения по району, найти свой дом и даже окна будущей квартиры, нужно перемещать камеру смартфона.
  • На сайте есть рендеры с инфраструктурой двора в жилых комплексах, которые ещё строятся. За ходом строительства и благоустройства можно следить по видео и фото, они регулярно обновляются.
  • В карточке проекта указаны возможные варианты маршрутов до ЖК на личном и общественном транспорте с приблизительным временем в пути — покупатели могут оценить транспортную доступность.
  • Там же есть схемы с видом из окон квартиры.

Планировочных решений очень много, и представить все в шоу-руме невозможно. А на сайте есть 3D-модели самых популярных планировок. Можно виртуально прогуляться по квартире и осмотреться с помощью объёмных панорам.

Для подготовки сделки без ипотеки в личном кабинете достаточно загрузить фото паспорта и СНИЛС. И там же оплатить покупку банковской картой или через аккредитив. Для подписания договора долевого участия (ДДУ) используется электронная цифровая подпись, сертификат на её выпуск привезёт курьер.

Если клиенту нужна ипотека, помимо паспорта и СНИЛС нужно ещё заполнить анкету для подачи заявки. Мы направим заявку во все банки-партнёры и вернёмся с несколькими предложениями на выбор. Самая популярная опция — «ипотека по двум документами». Справка о доходах и копия трудовой книжки не понадобятся.

На самом деле, ничего сложного нет. Мы предлагаем три прозрачные схемы оплаты:

  • Банковской картой на сайте. Когда мы отправим пакет документов в Росреестр, в личном кабинете появится вкладка для внесения денег. Они будут заморожены на карте, пока Росреестр не зарегистрирует ДДУ.
  • Можно положить деньги на банковский аккредитив, недоступный для застройщика. Когда Росреестр зарегистрирует ДДУ, банк перечислит сумму на эскроу-счёт. И ПИК получит деньги только после того, как мы сдадим объект и передадим квартиру собственнику. До тех пор ни застройщик, ни клиент этими деньгами распоряжаться не могут.
  • Третий вариант — внести деньги на номинальный счёт в банке с помощью Сервиса безопасных расчетов. С него они также будут перечислены застройщику только после регистрации ДДУ.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — полноценный аналог собственноручной. Она подтверждается сертификатом от аккредитованного удостоверяющего центра и приравнивается к подписи от руки. ЭЦП идентифицирует отправителя и подтверждает, что с момента подписания документ не менялся.

Сделки по покупке недвижимости разрешено проводить в электронном виде с 2015 года. Мы направляем пакет документов в Росреестр по защищённому каналу. Там документы проверяют и вносят в реестр, а клиенту на почту приходит зарегистрированный договор. После этого можно самостоятельно проверить на сайте Росреестра, что договор зарегистрирован.

Покупка происходит через защищённый личный кабинет. Если возникают какие-то подозрения, клиент всегда может удостовериться в том, что общается именно с застройщиком, написав в чат или позвонив в компанию.

Мы работаем со всеми крупнейшими банками, которые сейчас предлагают ипотеку с господдержкой на льготных условиях, ставка — 6,5%. В принципе, можно выбрать и тот банк, которого нет среди наших партнёров. Но такая сделка может занять до двух месяцев и принести дополнительные затраты.

{«contentId»:130621,»count»:0,»isReposted»:false}

{«id»:130621}

Как купить квартиру не выходя из дома: бесконтактная сделка на расстоянии

«Не выходи из дома, не совершай ошибку…», — никогда прежде Бродский не был так актуален. Сложившаяся ситуация с эпидемией разрушила планы тысяч россиян: отложены поездки, перенесены мероприятия, введена вынужденная изоляция.

Однако застройщики уверены, что карантин – это не повод отказываться от покупки квартиры. На помощь приходят интернет-технологии, позволяющие это сделать удаленно. SPbHomes дает пошаговую инструкцию, как купить квартиру не выходя из дома.

Дистанционные сделки с недвижимостью существуют давно и являются отработанным и безопасным механизмом. Особенно востребована эта услуга у иногородних покупателей, которые не имеют возможности несколько раз приезжать в Петербург.

Сразу оговоримся, что идеальный удаленный клиент – не состоящий в браке человек без субсидий, материнского капитала и суммой, достаточной для оплаты 100% стоимости квартиры. Во всех остальных случаях самоизоляцию придется прервать хотя бы для того, чтобы подписать кредитный договор в банке.

???? Первый этап – выбор квартиры.С этим проблем не должно возникнуть, у всех серьезных застройщиков есть возможность в режиме онлайн познакомиться с проектом, документацией и изучить планировки. Если не хватает информации, всегда можно позвонить в отдел продаж, уточнить и попросить выслать презентацию.

Читайте также:  Квартира в новостройке: эконом, комфорт или бизнес

???? Второй этап – бронирование.Когда квартира выбрана, менеджер из офиса продаж забронирует за вами квартиру. У всех застройщиков разные условия: кто-то попросит внести возвратный залог, кто-то закрепит за покупателем квартиру бесплатно, но без гарантии, что стоимость квадратных метров не поменяется.

???? Третий этап – подготовка документов и подписание договора. Застройщик готовит документы и высылает их клиенту для ознакомления. Если вопросов и корректировок нет, то обе стороны подписывают договор с помощью электронно-цифровой подписи. Подробнее о том, что из себя представляет эта подпись и как ее оформить, смотрите далее по тексту.

При обычных сделках с первичной недвижимостью перед сдачей документов в Росреестр, покупателю требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги или свидетельство о том, что он/она не состоит в браке, и доверенность на представителей застройщика.

При электронной регистрации ДДУ эти документы не запрашивают. В случае, если оба супруга фигурируют в договоре, придется посетить нотариуса, для удостоверения тождественности подписи, при этом электронно-цифровая подпись должна быть у обоих супругов.

???? Четвертый этап – оплата госпошлины. За услугу регистрации договора долевого участия в Росреестре необходимо оплатить госпошлину. Хорошая новость заключается в том, что при электронной регистрации размер госпошлины на 30% меньше.

Оплату можно произвести через портал госуслуг, либо через онлайн сервисы банков ВТБ, ДОМ.РФ и Сбербанка. Еще один плюс электронной регистрации – сокращается срок регистрации – 5-7 дней. При обычном способе регистрация может занять до одного месяца.

???? Пятый этап – получение зарегистрированного ДДУ по электронной почте.Через несколько дней придет извещение о том, что услуга регистрации произведена. Те, кто желает иметь на руках не только электронный, но и бумажный экземпляр ДДУ, смогут его получить у застройщика.

???? Этап оплаты В зависимости от условий застройщика оплату могут потребовать как сразу после подписания ДДУ, так и после регистрации договора в Росреестре.

Тем, кто приобретает квартиру в ипотеку, из дома выйти все равно придется – для подписания кредитного договора требуется личное присутствие. Банк в свою очередь может взять на себя дальнейшую отправку всех документов на электронную регистрацию в Росреестр.

 За это банк попросит комиссию, причем немаленькую. Для жителей Петербурга в Сбербанке эта сумма составит 10 900 рублей, в нее войдет оплата госпошлины, выпуск электронно-цифровой подписи, отправка документов в Росреестр, взаимодействие с Росреестром и сопровождение сделки персональным менеджером.

Бонусом достанется пониженная на 0,1 процентных пункта ипотечная ставка.

Что такое электронно-цифровая подпись и как ее получить?

Дистанционная сделка не состоится, если у покупателя нет электронно-цифровой подписи. Всего существует три вида таких подписей: простая, удостоверяющая и удостоверяющая квалифицированная электронно-цифровая подпись (УКЭП). В случае с подписанием и регистрацией ДДУ подходит только последняя, потому что она приравнивается к собственноручной.

Для того, чтобы получить УКЭП, необходимо обратиться в удостоверяющий центр – организацию, которая изготавливает электронные подписи.

Обязательное условие – удостоверяющий центр должен быть аккредитован Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, иначе подпись будет недействительна.

На сайте Минкомсвязи можно проверить, входит ли центр в перечень аккредитованных организаций.

На сайте выбранного удостоверяющего центра нужно заполнить заявку, предоставив необходимые данные. Обычно получение электронной подписи занимает не более 1 дня, а за дополнительную плату заказ обработают в течение часа.

После того, как УКЭП будет готова, сотрудник центра приедет домой к заказчику для того, чтобы сверить данные и личность заказчика, выдать сертификат о том, что подпись открыта, и вручить специализированный носитель – токен, на котором хранится информация для формирования электронной подписи.

Чтобы воспользоваться ключом, придется установить специальную программу на свой компьютер. Некоторые удостоверяющие центры включают установку в стоимость изготовления УКЭП.

Услуга выпуска электронно-цифровой подписи обойдется в среднем в 1500 рублей. Нужно помнить, что срок действия сертификата ограничен и по его истечении, придется продлевать за отдельную плату.

Помимо электронной регистрации документов УКЭП пригодиться для подтверждения личности на сайте госуслуг, подачи налоговых деклараций и подписания заявок в государственные органы, то есть позволит избежать личного присутствия в местах скопления людей.

Где можно купить квартиру дистанционно

Пока не все застройщики готовы полностью перейти на удаленную работу, но определенные меры по защите от коронавируса все же предпринимают. Например, ряд девелоперов закрыл или ограничил посещение шоурумов.

Во многих компаниях введено ограничение на количество присутствующих при подписании договора долевого участия. Застройщики также стараются сводить общение с клиентами к телефонным переговорам и электронной переписке.

Возможно, экстремальные условия позволят быстрее развить и усовершенствовать процесс проведения удаленных сделок.

Как купить квартиру онлайн?

Купить квартиру в жилых комплексах группы «Самолет» можно без поездки в офис продаж. Для этого нужно забронировать квартиру, собрать документы, открыть эскроу-счет и аккредитив, заключить договор долевого участия. Процесс покупки занимает до 4 недель с учетом регистрации договора в Росреестре.

Паспорт, СНИЛС, свидетельство ИНН и документы, подтверждающие семейное положение, понадобятся для сделки. Если покупаете в ипотеку, банк попросит дополнительные документы — например, справку о доходах и заверенную копию трудовой книжки.

Срок: 1—3 дня

Расходы: 10 000 рублей в счет стоимости квартиры

Выберите квартиру на сайте группы «Самолет». Если сомневаетесь в выборе, закажите консультацию — менеджер перезвонит вам и поможет подобрать подходящую квартиру.

Забронируйте квартиру через сайт: для этого понадобится паспорт и 10-15 минут. Договор бронирования действует 14 дней. На это время мы фиксируем стоимость квартиры. За время действия договора бронирования нужно успеть провести сделку. Регистрация договора долевого участия в Росреестре в этот срок не входит.

Бронь квартиры стоит 10 000 рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры — ее вычтут при заключении сделки.

  • Срок: 1—3 дня
  • Расходы: заверение документов у нотариуса, если нужно по условиям ипотеки
  • Если покупаете квартиру в ипотеку, подготовьте документы:
  • сканы всех страниц паспорта; скан СНИЛС;
  • справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ за последние 12 месяцев,
  • выданную не более 30 дней назад;
  • копию трудовой книжки,
  • заверенной работодателем;
  • военный билет, если квартиру покупает мужчина младше 27 лет.

Для ипотеки с субсидиями или по государственным программам понадобятся дополнительные документы: например, свидетельства о рождении детей.

Подайте заявку на ипотеку на сайте или отправьте документы на электронную почту менеджера группы «Самолет». Мы можем подать вашу заявку более чем в 20 банков. Они предложат варианты ипотеки, из которых вы сможете выбрать подходящий.

Одобрение ипотеки занимает от 30 минут до трех суток.

Срок: 1—2 дня

Расходы: нет

Менеджер группы «Самолет» составит договор долевого участия (ДДУ) и пришлет его вам на электронную почту. Прочитайте договор. Проверьте адрес квартиры, паспортные данные. Если найдете ошибки или захотите задать вопросы по содержанию договора, напишите или позвоните своему менеджеру.

Образец договора долевого участия, на примере проекта «Новое Внуково»

Срок: 1—2 дня

Расходы: заверение документов у нотариуса, страхование жизни и здоровья

Заверить копии документов. Для регистрации сделки в Росреестре нужны копии документов о семейном положении — например, свидетельства о браке. Их заверяет нотариус.

Если собственником квартиры становится один из супругов, понадобится нотариально заверенное согласие второго.

Заверить копии документов у нотариуса в Москве стоит от 10 рублей за лист, а согласие супруга — от 500 рублей.

Открыть эскроу-счет, на котором будут храниться деньги до сдачи дома. Для этого понадобится паспорт и проект ДДУ. Некоторые банки предлагают открыть счет дистанционно, без визита в отделение.

Оформить полис страхования жизни и здоровья. Он понадобится, если покупаете квартиру в ипотеку. Страховая компания индивидуально рассчитывает его стоимость.

Подготовить СНИЛС и свидетельство ИНН, чтобы получить усиленную электронную подпись (УКЭП). Вы можете предоставить документы менеджеру в офисе группы «Самолет» или заказать доставку курьером.

  1. Срок: 1 день
  2. Расходы: комиссия банка при открытии аккредитивного счета
  3. Подпишите кредитный договор, если покупаете квартиру в ипотеку.

Откройте аккредитивный счет в банке. Переведите на него деньги за квартиру: всю сумму, если покупаете за свои средства, или первоначальный взнос по ипотеке. Банк возьмет комиссию за открытие счета — обычно он составляет от 0,1% до 0,6% от суммы.

Передайте менеджеру пакет документов из банка и нотариально заверенные копии. Подпишите заявление на выпуск УКЭП в офисе продаж.

  • Срок: до 14 дней
  • Расходы: 27 000 рублей за услуги по регистрации ДДУ в Росреестре
  • Вы подписываете ДДУ усиленной электронной подписью, которую получили на предыдущем этапе.
  • Чтобы мы могли зарегистрировать ДДУ в Росреестре и окончательно заключить сделку, вам нужно подписать договор об оказании услуг и оплатить 27 000 рублей за регистрацию.

От 7 до 14 дней уходит на регистрацию ДДУ. Когда сделку зарегистрируют в Росреестре, вам на электронную почту придет пакет документов. После регистрации деньги с аккредитива поступят на эскроу-счет, где будут ждать завершения строительства.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *