Почему участка нет на кадастровой карте

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с  01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.

2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН  в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Почему участка нет на кадастровой карте

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

Почему участка нет на кадастровой карте

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

Почему участка нет на кадастровой карте

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

Почему участка нет на кадастровой карте

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Почему участка нет на кадастровой карте

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.

№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

Почему участка нет на кадастровой карте

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Почему участка нет на кадастровой карте

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Почему участка нет на кадастровой карте

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Почему участка нет на кадастровой карте

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Почему участка нет на кадастровой карте?

В 2019 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельных
участков. И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти. Разберем причины, почему так
происходит.

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка
в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ
участка, или межевание — один из этапов такого учета.

До 2001 года эта процедура
не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один
собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Почему участка нет на кадастровой карте

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.
Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Почему участка нет на кадастровой карте

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная
запись «Межевание: не проведено»:

Почему участка нет на кадастровой карте

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Межевание сделано по
устаревшему законодательству

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось.
Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда
вступил в силу закон «О землеустройстве».

 В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат.

Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001
года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в
ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план
участка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Почему участка нет на кадастровой карте

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Межевание проведено недавно

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но
участка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Просто
подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не
обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных
подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в
неделю, другие — несколько раз в год.

Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть
уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть
раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете
координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Почему участка нет на кадастровой карте

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы
соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

Межевание никогда не
проводилось

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на
кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые
отметки» выписки из ЕГРН указывается  — «Граница земельного участка не
установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Почему участка нет на кадастровой карте

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Технические и реестровые
ошибки в ЕГРН

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить
как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может
стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Читайте также:  Как купить земельный участок под строительство дома

Как исправить.
Обратиться в МФЦ с имеющимся
межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку
в течение 3-5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас
права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить
межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта,
провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке
невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой
купли-продажи, а также при планировании строительства.

Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.

Почему участка нет на кадастровой карте

Только 60% всех зарегистрированных участков в России можно найти на кадастровой карте. Казалось бы, в реальности земельный участок есть, владелец платит за него налоги, но в официальной электронной картотеке он не указан. Почему участка нет на кадастровой карте и как узнать причины отсутствия, читайте в нашем материале.

Почему участка нет на кадастровой карте

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это электронный справочный ресурс, где хранятся данные о каждом зарегистрированном участке на территории нашей страны. На кадастровой карте можно найти адрес территории, ее статус, площадь, категорию земли и другие данные. 

Почему земельный участок не указан на кадастровой карте?

Чтобы выяснить, с каким случаем вы имеете дело, в первую очередь необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН. Поскольку причин может быть несколько и важно предпринять правильные действия. Не оставляйте свой земельный участок без официальных границ, чтобы в будущем избежать неприятностей и ссор с соседями. Итак, давайте разберемся с основными причинами.

Почему участка нет на кадастровой карте

Технические недочеты в Росреестре. Вы определили границы территории, вовремя подали план межевания, но ваш земельный участок на кадастровой карте расположен неверно либо его вообще там нет. Не стоит паниковать. В любой системе могут происходить ошибки. Она может случиться автоматически либо ее может допустить работник Росреестра или кадастровый инженер.

Обратитесь в многофункциональный центр с межевым планом. Все недочеты должны исправить в Росреестре и в течение 5 рабочих дней правильные границы вашей собственности появятся на кадастровой карте. 

Устаревшее законодательство. На карте можно найти только те территории, которые зарегистрированы в Росреестре с определенными границами. Но проблема в том, что до 2001 года кадастровой карты как таковой не было вообще. А процедуру межевания обязательной сделали только в 2009 году.

До этого процесс выстраивания границ участка проходил в свободном порядке. Поэтому огромное количество территорий зарегистрированы без сведений о границах. При этом у владельца может быть на руках прежний кадастровый паспорт с планом его участка.

Но информации о границах территории там не будет и поэтому участок не сможет появиться на карте.

Почему участка нет на кадастровой карте

Кроме того, некоторые земельные отрезки в выписке ЕГРН могут иметь особую пометку «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это также означает, что их землю зарегистрировали без проведения межевания.

 Чтобы решить проблему, в обоих случаях нужно правильно определить границы участка. Сделать это сможет только кадастровый инженер. Следующий шаг – это подача готового межевого плана в отделение Росреестра.

Затем необходимо будет оплатить государственную пошлину в 350 рублей и дождаться обновления электронной картотеки.  

Почему участка нет на кадастровой карте

Ваш земельный участок зарегистрирован недавно.

Если вы определили границы и зарегистрировали земельный участок в Росреестре недавно, не торопитесь паниковать, если его еще нет на кадастровой карте.

Дождитесь обновления электронной картотеки. Скорость ее обновления в разных регионах различная. Где-то новые данные могут появиться на следующей неделе, а где-то только через полгода.

Чтобы точно знать, что ваши границы действительно и точно учтены государственным органом, закажите выписку ЕГРН. Даже если вашего участка пока нет на кадастровой карте, в документе будут указаны координат углов территории.

Почему участка нет на кадастровой карте

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН бывает двух видов: в бумажном и электронном. Первый вариант документа будет стоить 350 рублей для физических лиц, и 950 – для организаций. Получить его можно только, обратившись в официальные государственные органы лично: МФЦ или отделение Росреестра. Ждать готовую справку нужно от 5 до 9 рабочих дней.  

Электронный вариант выписки можно получить несколькими способами. Самый быстрый – воспользоваться помощью официального партнера Росреестра – портала ЕГРН.Реестр. Выписка ЕГРН будет стоить от 200 до 350 рублей, в зависимости от ее вида. После того, как вы внесете адрес участка или его кадастровый номер, нужно будет подождать полчаса. Электронную выписка ЕГРН придет вам на почту. 

Почему участка нет на кадастровой карте

Отсутствие точных границ на участках – самая частая причина споров между соседями. Чтобы избежать подобных ситуаций, озаботьтесь внесением своего земельного участка в ЕГРН. А разобраться с причинами отсутствия границ вам поможет ЕГРН.Реестр.

Ксения Антонова

Причины отсутствия участка на публичной кадастровой карте и варианты действий

Почему участка нет на кадастровой карте

По ряду причин надел может быть не учтен и соответственно не занесен в общую базу картотеки.

После обнаружения, многие задаются вопросом: «Почему на кадастровой карте нет моего участка и что делать?».

Об этом мы и расскажем в статье.

Для чего нужна публичная карта?

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

  • детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
  • кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
  • относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Почему участка нет на кадастровой карте

  • Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.
  • Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.
  • Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.
  • Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

  • Первые цифры указывают на округ
  • вторые – район
  • 3-я часть – квартал
  • 4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.

Кадастровая стоимость

  1. С помощью публичной карты можно узнать цену объекта, но не рыночную, а кадастровую, сформированную Росреестром с учетом рыночного спроса на определенную недвижимость.

  2. Чем они отличаются друг от друга читайте в тематической статье.

  3. Кадастровая оценка проводиться инженерами, при этом во внимание берется расположение объекта, его состояние и другие значимые факторы.

Почему надела может не быть в базе?

Почему участка нет на кадастровой карте

  • Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.
  • Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.
  • Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.
  • Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.
  • Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.
Читайте также:  Как проверить подлинность электронной подписи выписки ЕГРН

Стоит отметить, что сделки с недвижимостью можно проводить и при отсутствии участка на публичной карте. Назначить межевание может любая сторона.

Что делать, если отсутствует регистрация?

Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:

  • провести межевание;
  • собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
  • передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Почему на кадастровой карте нет вашего участка?

Публичная кадастровая карта является общедоступным ресурсом, где представлена информация об объектах недвижимости. Но может сложиться ситуация, когда нужный участок не нанесен на карту. Выясним, что это значит и какие действия предпринять?

Дом зарегистрирован, но его нет на публичной кадастровой карте. Каковы причины?

Отражение границ участков земли и объектов капитального строения на карте является следствием их кадастрового учета. Это значит, что собственник недвижимости предоставил все необходимые документы для государственной регистрации и информация о ней внесена в ЕГРН.

Если строение (жилой дом, здание, сооружение) не отображается на публичной кадастровой карте (далее ПКК), это значит, что по нему не оформлен технический план. Смысл документа в том, что он описывает характеристики объекта строительства и содержит графическую часть с установкой точных координат и привязкой к земельному участку, на котором он построен.

Дома, поставленные на кадастровый учет ранее 2015 года, регистрировались на основании декларации без уточнения точных координат. Поэтому при отсутствии дома на ПКК потребуется заказать изготовление документа и обратиться с ним в Росреестр.

Такая ситуация может быть также следствием технической ошибки. Тогда необходимо уточнить наличие в выписке из ЕГРН раздела 5, свидетельствовавшего о том, что технический план на строение был предоставлен при постановке его на государственную регистрацию. Если же раздел 5 пустой, то необходимо обратиться в Росреестр с техпланом.

Открыть кадастровую карту

Что делать, чтобы исправить отсутствие границ земельного участка на карте?

Кадастровый учет земельных участков происходит на основании межевания, определяющего их точные границы и координаты. До 2001 года такая процедура не была обязательной и множество наделов остались учтенными без установления координат, т.е. их границы не являются точными.

Любой участок на публичной карте можно посмотреть на наличие межевания. Для этого нужно ввести его кадастровый номер или адрес. В результате поиска:

  • границы надела зеленого цвета и в карточке запись о том, что межевание проведено;
  • границы красного цвета и сообщение, что межевание не проведено.

Когда участок не отражен на ПКК, необходимо поступать в зависимости от ситуации:

  1. Межевание проведено по нормам действующего ранее законодательства до 2001 года.

Раньше земельные участки не имели четких координат границ и поэтому у Росреестра нет возможности отобразить его на кадастровой карте. Даже если у Вас имеет кадастровый паспорт и на нем отображен план участка в нем нет угловых координат:

Почему участка нет на кадастровой карте

Чтобы это исправить, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ заново. По результатам подать документы в Росреестр. Границы участка отобразятся на кадастровой карте по окончании процесса уточнения границ.

  1. Межевание проведено сравнительно недавно.

Публичная кадастровая карта является ресурсом, обновляемым не в рамках реального времени.

Поэтому при подаче документов для постановки земли на кадастровый учет не следует ждать моментального отражения сведений на ПКК.

Ускорить процесс не представляется возможным, поскольку обновления применяются в зависимости от расторопности региональных подразделений Росреестра, обновиться данные могут в течении месяца, а то и года.

Остается только заказать выписку из ЕГРН, где убедиться, что границы участка учтены верно. В выписке обратите внимание на раздел 3.2, где должны быть указаны координаты.

Почему участка нет на кадастровой карте

  1. Межевание вообще не проводилось.

До вступления в силу нового земельного законодательства (Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ) допускались случаи кадастрового учета земель без указания их конкретных границ.

По таким участкам записи были перенесены в новый Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но они имеют статус «Ранее учтенные».Почему участка нет на кадастровой карте

Как исправить? Потребуется вызвать кадастрового инженера и провести межевания в рамках действующего земельного законодательства. Затем передать межевой план на прямую в Росреестр или через МФЦ, чтобы участок получил статус «Учтенный» и отобразился на кадастровой карте.

  1. Ошибки технические и реестровые.

Отсутствие земельного участка на ПКК может быть следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером или специалистами Росреестра. Для исправления ситуации собственнику надела потребуется обратиться через МФЦ в Росреестр, предоставив межевой план. Срок устранения ошибки составляет 3-5 рабочих дней от даты подачи заявления.

Ознакомьтесь подробней с информацией, как исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка.

Если на публичной кадастровой карте нет участка

25/12/2020

На кадастровой карте пользователь сможет увидеть все объекты и земельные участки с их назначением. Это самый главный источник необходимых сведений о недвижимости. А если нет земельного участка на кадастровой карте, что делать?

В данной статье специалисты компании «Богатырь» расскажут вам о причинах, по которым возникает такая проблема, а также разберут, как их устранить.

Что отображает кадастровая карта

Почему участка нет на кадастровой карте

На карте содержатся сведения обо всех объектах кадастра, располагающихся на территории РФ. Над данным сервисом трудились тысячи специалистов.

Электронный ресурс позволяет узнать следующую информацию:

  • кадастровый номер надела;
  • точный адрес надела;
  • категория назначения земель;
  • основные технические параметры (площадь, кадастровая стоимость и т.д.);
  • форма собственности, соответствующая выбранному объекту.

Самое главное, что позволяет узнать электронный ресурс – номера земельных участков на карте. Цифры, которые в них содержатся, обозначают территориальную принадлежность объекта.

Как найти участок на публичной карте

Как найти на кадастровой карте земельный участок? Для этого необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выбрать нужный регион.
  2. Выбрать функцию под названием «Управление картой».
  3. Найти раздел «Тематические карты».
  4. Поставить галочку напротив «Форма собственности ЗУ».
  5. Посмотреть земельные участки на карте. Все занятые территории приобретут розовый цвет, а свободные будут белыми.
  6. Если кликнуть на заинтересовавший надел, то вы увидите всю информацию о нем:
  • точный адрес;
  • площадь и т.д.

Как найти свободный участок на кадастровой карте? Как было сказано в вышеуказанном алгоритме действий, свободные территории отображаются белым цветом.

Почему земельный участок может не отображаться

Почему участка нет на кадастровой карте

Нет земельного участка на кадастровой карте, что делать? На это может быть несколько причин:

  1. Земля не была поставлена на государственный учет в соответствии с требованиями законодательства РФ.
  2. У участка нет четко установленных границ, так как собственник не провел процедуру межевания.
  3. Произошли технические неполадки или инженер допустил ошибку.
  4. Кадастровый паспорт устарел.

Каждую из вышеуказанных причин мы рассмотрим в отдельности, а также определим, как ее можно устранить. 

Межевание сделано по устаревшему закону

С 1990 года в земельное законодательство множество раз вносились изменения. В июне 2001 года появилась юридическая норма о карте объекта. В 2009 году координаты начали измеряться по новым нормативам. Поэтому наделы, межевание которых проводилось до 2009 года, могут не отображаться.

Решение проблемы

Чтобы исправить возникшую проблему, необходимо осуществить межевание в соответствии с нормами законодательства РФ. Для этого достаточно обратиться за помощью к инженеру. Готовый межевой план направляется в Многофункциональный центр. Когда земельный надел будет зарегистрирован в ЕГРН, он появится на схеме.

Обратите внимание! За подачу межевого плана потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Стоит упомянуть о том, что процедура межевания является платной и может занять много времени.

Технические неполадки или ошибки кадастрового инженера

При регистрации участка, а также его межевании могут возникнуть ошибки. Как показывает практика, их допускают как сотрудники Росреестра, так и инженер. Из-за таких нюансов надел может не отображаться на схеме.

Читайте также:  Договор ренты с пожизненным содержанием

Решение проблемы

Достаточно взять межевой план и обратиться в Многофункциональный центр. В течение 5 дней сотрудники должны решить проблему.

Межевание проведено недавно

Почему участка нет на кадастровой карте

Если вы сдали межевой план и земля зарегистрирована в ЕГРН, но она так и не отображается, то дело может быть в том, что процедура была проведена не так давно.

Решение проблемы

Подождите, когда ресурс обновится. Время ожидания зависит от регионального подразделения Росреестра. В большинстве случаев на это уходит около недели. А до тех пор можете взять выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться в том, что сотрудники Росреестра правильно учли границы надела.

Если надел долго не появляется на схеме, то можете написать онлайн-обращение.

Границы участка вообще не определялись

С 2006 по 2009 года, а также до 2001 года не требовалось проводить процедуру межевания, чтобы поставить землю на учет. Поэтому в документе есть специальная графа «Особые отметки», напротив которой написано, что границы земельного надела не были определены, так как этого не требует земельное законодательство.

Решение проблемы

Достаточно заказать услугу межевания. Специалисты проведут ее в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Готовый межевой план подается в Многофункциональный центр. После регистрации участка в ЕГРН, проблема должна быть решена.  

Обратите внимание! За подачу межевого плана потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

В данной статье специалисты компании «Богатырь» подробно рассказали, как найти кадастровый номер земельного участка по карте, а также что делать, если надел не отображается. В большинстве случаев для решения возникшей проблемы достаточно провести процедуру межевания. Если дело не в этом, то вероятны технические неполадки или имеют место быть ошибки, допущенные инженером.

А купить дом без посредников или земельный участок вы можете на сайте компании «Богатырь».

Кадастровая палата поясняет причины возможного отсутствия сведений на публичной кадастровой карте | МФЦ портал

Почему участка нет на кадастровой карте

В адрес
Кадастровой палаты от жителей Республики поступают вопросы в сфере кадастрового
учета объектов недвижимого имущества. Комментарии по одному из данных вопросов
даёт начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Республике
Башкортостан Алия Мухамедьярова.

Почему выбранный
земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения
о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

В большинстве
случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Говоря
проще — сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их
отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру
межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право
на осуществление кадастровой деятельности.

После выполнения кадастровым
инженером работ правообладателю необходимо подать заявление о кадастровом учете
и приложить подготовленный межевой план.

Если документы
были подготовлены правильно, и государственный регистратор не обнаружит
оснований для приостановления осуществления кадастрового учета, сведения об
официально установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН.
Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки
заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в
заявлении адрес электронной почты.

Многие
собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить,
появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят,
и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр
недвижимости.

Между тем поводов
для беспокойства нет.

Публичная кадастровая карта — это
справочно-информационный ресурс для предоставления сведений Реестра
недвижимости, с помощью которой можно проверить наличие установленных на
местности границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о
кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном
участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется
бесплатно и загружается в справочный ресурс с определённой периодичностью.

У Публичной
кадастровой карты есть одно очень интересное и полезное свойство: данный ресурс
имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических
слоёв и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем
правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой».

  • Любой пользователь
    сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только
    планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом
    квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или
    относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую
    инфраструктуру — удалённость от дороги, наличие подъезда и прочее.
  • Таким образом,
    существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться
    на Публичной кадастровой карте:
  • 1. он в принципе
    не стоит на кадастровом учёте, права на него не зарегистрированы в установленном
    законом порядке, и сведения о нём не внесены в Единый государственный реестр
    недвижимости;
  • 2. участок на
    кадастровом учёт стоит, но точных границ не имеет, поэтому невозможно
    определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;

3. недавно
внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных
Публичной карты.

Единственный
гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр
недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно
лично в любом офисе МФЦ, по почте и удалённо на официальном сайте Росреестра.

Напоминаем, что по
каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с
целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный
центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному
бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, а также следите за обновлением новостей
Кадастровой палаты на сайте.

Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему. 

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru.

Приложение Kadastr RU

Итак, почему участка нет на кадастровой карте?

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте. Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных. Однако, участок на кадастровой карте может отсутствовать и по другим причинам:

  • Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
  • Межевание земель было проведено до 2001 года.
  • Отсутствуют четко установленные границы земельного участка.

В любом случае, если вы обнаружили, что вашего участка на карте нет, необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр за разъяснениями. Порядок дальнейших действий зависит от того, какой ответ вы получите.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Если обнаружилось, что вашего участка нет на публичной кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке:

  1. Обратитесь в кадастровую организацию и проведите процедуру межевания участка.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов. Перечень документов зависит от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок (в результате сделки, наследования и т. д.).
  3. Передайте в Росреестр собранные документы, межевое дело, а также квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения документов Росреестром вы получите бумагу о праве собственности. Только после этого ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание земель до 2001 года

Бывает так, что участку присвоен кадастровый номер и по документам он числится в собственности, но на кадастровой карте он все равно отсутствует. Возможно, это связано с тем, что межевание земель было проведено до 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *