Продать долю в квартире в Москве

Срочный выкуп долей квартир в Москве и Московской области нашим риэлторским агентством. Собственник может получить аванс в течение 72 часов с момента предоставления всех документов на объект недвижимости. Полный расчёт — в течение 14 дней. Ответ вы получите прямо в день обращения.

Наша компания выкупает любые доли, комнаты или части квартир, которые находятся в Москве или в Подмосковье (до 50 км от МКАДа). Стоимость объекта — до 12 миллионов рублей включительно. Всё, что больше, согласовывается в индивидуальном порядке.

Срочный выкуп долей в Москве — 95% от рыночной стоимости! Ответ — в день обращения, аванс — в течение 1-3 дней.

Продать долю в квартире в МосквеОфис компании Retail-Realty по адресу г. Москва,Волоколамское шоссе, 1с1, офис 830

Продать долю в квартире в Москве

Квартира может находиться в долевой собственности. Продавать такую недвижимость — крайне сложно по целому ряду причин:

  1. Продажа подобного имущества часто не вызывает желания у риэлторов активно искать клиентов, потому что найти желающих обычно сложно, плюс это трудоёмкий процесс.
  2. Очень важно соблюсти порядок продажи, то есть уведомить совладельца о намерении реализовать свою долю минимум за месяц до осуществления сделки. Стоит учесть, что у такого человека есть право преимущественного выкупа. Если не соблюсти процедуру или не выдержать положенное время, сделка легко опротестовывается через суд.
  3. Важно, чтобы продажа проводилась по той же сумме или выше, которую вы указывали в уведомлении о своём намерении совладельцу. Если будет уменьшение, даже незначительное, то необходимо начинать процедуру уведомления заново и опять ждать минимум один месяц.
  4. Уведомление должно быть вручено именно тем, кто является совладельцем. Например, в коммунальной квартире (или в другой части квартиры) могут проживать арендаторы. В этом случае необходимо сначала выяснить, на кого оформлена такая собственность.
  5. Принудительная продажа доли квартиры — это отдельный вид сделок, проведение которого требует глубокого знания всех юридических тонкостей дела. Плюс в организационном плане осуществить всё обычно достаточно сложно. Совладелец может активно препятствовать просмотру квартиры, получению документов. Плюс покупатели обычно не горят желанием получать часть недвижимости, если соседство в одной квартире будет с человеком, который настроен против появления в жилье других людей.

Всё перечисленное на практике мешает продать долю в квартире, даже если совладелец ничего не имеет против. Или, как минимум, очень сильно осложняет этот процесс. Плюс нередко покупатели настаивают на предоставлении сильной скидки.

Выкуп доли квартиры агентством недвижимости — разумное решение

С учётом всех факторов наилучшим решением для собственников является выкуп доли квартиры риэлторским агентством. Для вас это означает:

  1. Реальную возможность продать такую недвижимость и получить деньги, причём за короткий срок. Учтите, что искать покупателей на долю в квартире придётся долго, намного дольше, чем при продаже отдельных апартаментов. То есть времени может уйти и полгода, и год, и даже больше.
  2. Возможность получить консультационную поддержку по сбору документов и грамотному проведению такой сделки. Продавать долю в квартире нужно правильно, чтобы впоследствии сделку не могли оспорить. Многие владельцы не знают, как это делать. При этом далеко не у всех есть свободные средства для обращения к юристам. Мы предлагаем бесплатную консультацию своих сотрудников, подкованных в таких вопросах.
  3. Возможность избавить себя от общения с большим количеством риэлторов, потенциальных покупателей, их представителей и т. д. При выкупе доли риэлторским агентством весь процесс становится намного проще.

Очень часто обращение к риэлторскому агентству, которое предлагает механизм выкупа, становится единственным разумным вариантом. Таких компаний в Москве относительно немного, однако они есть. И на их фоне сотрудничество с нашей командой выделяется следующим:

  1. Мы предлагаем до 95% от рыночной стоимости такого имущества. Продажа доли квартиры риэлторскому агентству — это тот случай, когда при таком проведении сделки можно получить даже больше денег, чем при стандартном. Не забывайте, что покупатели будут настаивать на значительном снижении стоимости.
  2. Одобрение всех сделок в стандартном режиме с ценой до 12 миллионов рублей. Всё, что выше, оговаривается отдельно.
  3. Выкуп долей в каких угодно квартирах, расположенных в Москве и в Подмосковье на территории 50 км от МКАДа.
  4. Аванс вы получите в течение 72 часов после предоставления всех документов, подтверждающих ваше право на долю, а также прохождение процедуры предварительного уведомления совладельца (или его согласия на продажу в письменном виде, то есть отказ от права преимущественного выкупа).
  5. Проведение всей сделки с момента предоставления полного пакета документов занимает до 14 дней, иногда несколько больше. В любом случае это намного быстрее, чем при самостоятельной продаже.
  6. Выкуп долей в квартирах, находящихся в любом состоянии. То есть апартаменты могут быть в новостройке, после ремонта, в жилом состоянии, требовать ремонта.
  7. Ответ владельцу доли — в день обращения. Плюс предоставляется консультационная поддержка. При заключении сделки за таким лицом закрепляется менеджер, который и ответит на все вопросы.

Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?

Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:

  1. Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
  2. Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
  3. Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
  4. Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
  5. Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
  6. Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
  7. Поэтажный план.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Например, если доля в квартире была куплена лицом, которое находилось на тот момент в браке, необходимо предоставить письменное согласие супруга на осуществление такой сделки.

Вместо него можно предъявить свидетельство о разводе и документы, подтверждающие раздел имущества. Ещё одним вариантом является брачный договор, в котором зафиксирован раздельный режим владения собственностью.

Учтите, что для осуществления договора купли-продажи доли в квартире необходимо нотариальное заверение подобного соглашения. Причём при заверении должны присутствовать все совладельцы.

Только при соблюдении указанного порядка договор можно будет зарегистрировать в Росреестре. От собственника не требуется предоставлять уже готовое соглашение при обращении в риэлторское агентство.

Но нужно понимать, что для проведения сделки с учётом требования нотариального заверения соглашения необходимо, чтобы все совладельцы были на связи.

Какие доли в квартирах мы выкупаем

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки.

В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.

Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.

От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?

Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров.

При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья.

Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.

В целом цена доли квартиры определяется следующим:

  1. Площадь указанной доли.
  2. Соотношение долей.
  3. Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
  4. Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
  5. Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
  6. Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
  7. Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
  8. Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
  9. Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.

Необходимо отметить, что цена выкупа доли во многом устанавливается индивидуально. Выше описаны только базовые факторы, которые учитываются. Но наши сотрудники принимают во внимание не только их. Если вы хотите узнать точную цену, просто соберите необходимые документы и предоставьте их. Ответ вы получите в течение суток с момента обращения.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

  1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
  2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
  3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
  4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
  5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
  6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
  7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
  8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.
Читайте также:  Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.

Узнайте стоимость выкупа долей квартир в Москве

Быстро выкупим вашу недвижимость

  • Экспертиза рыночной стоимости недвижимостиВ рамках услуги срочного выкупа произведем оценку недвижимости в течение 3-х часов
  • Выплатим аванс до 2 млн рублей в день обращения
  • Юристы оперативно проведут юридическую экспертизу правоустанавливающих документов для проведения сделки
  • Подписание договора купли – продажи и подача документов для регистрации перехода права собственности в Росреестр
  • В день регистрации сделки вы получите окончательный расчет за проданную недвижимость (раскрытие аккредитива, банковской ячейки или получение денег через депозитный счет нотариуса). Retail-Realty готово выкупить долю в квартире быстро и дорого.

Наши сотрудники

Продать долю в квартире в Москве

В компании с 2002 года. Образование: инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).

Продать долю в квартире в Москве

Стаж работы с 2014 года. Образование высшее юридическое. Специализация: гражданские правоотношения. Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.

Продать долю в квартире в Москве специалист по оперативному управлению и взаимодействию с клиентами

Работает в компании с 2017 года. Окончила Московский институт государственного управления и права. По образованию юрист.

Продать долю в квартире в Москве инженер по эксплуатации и техническому обслуживанию помещений

Работает в компании с 2010 года. Образование высшее техническое. Окончил Национальный исследовательский Московский строительный университет (НИУ МГСУ) по специальности инженер-механик.

Продать долю в квартире в Москве

Позвоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.

Срочный выкуп долей квартир в Москве — это ключевая услуга нашего риэлторского агентства. Она позволяет собственнику получить аванс в течение 72 часов с момента предоставления всех документов на объект недвижимости. Всё согласовывается в индивидуальном порядке.

Продать долю в квартире в Москве

Продать долю в квартире в Москве

Бывают ситуации, когда человек получает в собственность не весь объект целиком, а только долю в нем. Как правило, большинство таких собственников стараются извлечь из этого максимальную выгоду, и в связи с этим возникает вопрос, как продать долю в квартире в Москве. Что ж, особенность столичного рынка состоит в том, что здесь есть спрос и на такую недвижимость, так что покупателя найти можно. Особенно если есть возможность физически выделить эту долю – например, если это целая комната. В таком случае долю покупают непосредственно для проживания в этой квартире. Но и в других ситуациях покупатель найдется.

С чего начать?

Стоит с самого начала обратиться к опытному специалисту. Дело в том, что только квалифицированный риэлтор, давно работающий на этом рынке, знает:

  • какое объявление нужно разместить в этом случае, 
  • на каких ресурсах его публиковать,
  • как составить его текст,
  • кому в первую очередь предложить этот объект (как правило, у него есть обширная собственная база потенциальных покупателей) и т.д.

 Но при этом опытный риэлтор также знает, как оформить эту продажу в соответствии с требованиями закона.

Дело в том, что перед тем как продавать долю квартиры в Москве, нужно известить других собственников долей об этом намерении, поскольку они имеют преимущественное право.

Это означает, что они могут купить долю по той же цене и на тех же условиях, на которых собственник ее продает посторонним покупателям. Просто они могут это сделать раньше всех, еще до того, как доля будет выставлена на продажу. 

Других собственников нужно известить о намерениях в письменном виде. Опытный риэлтор поможет составить такое извещение, указав в нем все требуемые законом условия, включая цену продажи. Только после того, как все остальные собственники откажутся покупать эту долю, ее можно будет продать постороннему лицу.

Продать долю в квартире в Москве

Продажа доли собственности

Разумеется, владельца интересует, как оформляется продажа доли квартиры в Москве. В принципе здесь все делается точно так же, как при продаже другого объекта недвижимости.

Это означает, что риэлтор поможет найти покупателя на эту долю, после чего нужно будет составить договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все условия, на которых будет продаваться собственность.

Кроме того, должен быть четко описан предмет сделки, то есть указано, что это доля собственности в квартире, а также описаны все основные признаки квартиры (адрес дома, в котором она находится, ее номер, количество комнат, такие показатели как общая и жилая площадь и т.д.

). Обязательно указывают в документе и цену сделки. Желательно заверить этот договор у нотариуса, чтобы в дальнейшем не было никаких недоразумений.

Передается доля собственности по передаточному акту, который нужно оформить одновременно с договором.

Теоретически все эти документы можно оформить самостоятельно, без помощи посредника. Можно и покупателей находить самому.

Но человеку, который никогда не занимался такими сделками, было бы очень сложно все сделать правильно, а ошибки при таких операциях с недвижимостью обходятся слишком дорого.

Посредник поможет избежать этих неприятностей, проконсультирует относительно рыночной ситуации в целом и цен на такие объекты в частности.

Я работаю на московском рынке недвижимости уже много лет, и за это время успела столкнуться с самыми разными ситуациями. Обратившись ко мне, вы можете быть уверены в том, что мне хватит опыта и знаний для того, чтобы решить самую сложную задачу и продать вашу долю собственности в жилье быстро и на самых выгодных условиях.

Продажа долей квартир в Москве и риски, которые при этом возникают

Продажа долей квартир в Москве довольно распространённое явление, в долевой собственности находится большинство московских квартир. Нередко эти доли настолько мизерные, буквально равны нескольким квадратным метрам. Как самостоятельный товар они на рынке недвижимости неликвидны, найти на них реального покупателя очень сложно. Как таковой спрос на доли в квартире отсутствует.

Зато для их обладателя, это как никак, собственность, хоть и в небольшом размере, но зато своя, личная и продать он ее может точно также, как если бы он совершал обычную продажу квартиры в Москве (только по стоимости намного ниже рыночной).

Преимущественное право покупки доли

Постоянно возникают ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, но другой по разным причинам ни в какую не желает выкупать долю у продающего либо не хочет продавать свою.

Напомним, в статье 250 ГК РФ подробно расписана процедура продажи доли квартиры.

Вкратце, это выглядит так: решившись на продажу доли квартиры, Вы должны сначала предложить выкупить её другим собственникам, письменно предупредив их об этом и дать месяц для принятия решения. Это называется преимущественным правом покупки доли.

Заметим, что часто этим правом злоупотребляют, пытаясь не купить долю у продающего, а напротив, создать ему побольше трудностей в продаже.

Кто является покупателем доли квартиры?

Некоторые собственники, отказываясь от своего права преимущественного выкупа, дают возможность посторонним людям приобрести такие доли. Для обычного человека, такие доли не представляют никакого интереса. Никто не хочет квартиру, в которой вынужден соседствовать с посторонним человеком, где постоянно придётся скандалить и воевать.

Зато огромный интерес доли представляют для профессиональных перекупщиков, намеренно их скупающих через оформление договора дарения, который лишает остальных собственников права преимущественного выкупа. Причём, чем меньше доля по размеру, тем больший интерес она вызывает.

Другим участникам долевой собственности это ничего хорошего не предвещает.

Продать долю в квартире в Москве

Опасности, связанные с выкупом долей квартир

Расскажем особо неуступчивым собственникам о совершенно реальном развитии событий, которые могут произойти, если выкуп доли квартиры в Москве осуществится не надежным агентством недвижимости, а вот таким посторонним лицом.

Купив такие доли, причём за цену, которая существенно ниже рыночной, новый сособственник вступает в переговоры с владельцем основной доли об её выкупе. В случае отказа, в ход идут отработанные технологии выживания Вас из собственного жилья (самые разные, более или менее законные), создаются действительно невыносимые условия существования, часто используется психологическое давление.

К примеру, подселяется человек, недавно освобождённый из мест лишения свободы с двумя судимостями: одну за хулиганство, другую – за убийство на бытовой почве.

Или угрожают раздробить долю на множество еще более мелких частей с целью продажи их «в розницу» для постоянной регистрации по месту жительства иногородних лиц и иностранцев.

Подавляющее большинство обычных граждан ничего не могут поделать против таких действий, и часто потом сожалеют, вспоминая, как раньше «прессинговали» другого собственника и упустили реальную возможность с ним сговориться.

Читайте также:  Налог на имущество физических лиц

Никакие заявления в милицию, например, о пропавших вещах, не помогут (такова реальность обладания доли квартиры).

В отличие от проживания в комнате коммунальной квартиры никогда не будешь уверен, что другой собственник доли не захочет войти в твою комнату, взломав замки, не неся при этом никакой уголовной ответственности.

Даже если доля квартиры соответствует комнате, это совсем не означает, что такая комната становится той площадью, где можно повесить замок на дверь. Милиция в такие ситуации не вмешивается, и решать такие вопросы остается только в ходе судебных споров за недвижимость. Однако ходить в суд в такой ситуации – пустая трата сил, денег и времени.

«Слабый» с «сильным» в одной квартире не выживет. Оказавшись жертвой профессиональных рейдеров, теперь Вам приходится играть по их правилам. Либо выкупать доли уже у них, причем, разумеется, не по рыночной цене, а по чрезмерно завышенной. Либо продавать свою им же по очень заниженной стоимости, если жить в ней Вы не захотите (кто бы сомневался).

Продать долю в квартире в Москве

Это очень выгодный бизнес. На таких действиях опытные перекупщики зарабатывают до 50% прибыли.

Поэтому, если Вам предоставляется возможность преимущественного выкупа (согласно статье 250 ГК РФ), ответ однозначный: надо покупать.

Преимущественное право покупки направлено только на защиту Ваших интересов, давая Вам возможность как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Как сказано в ст. 250 ГК РФ приобрести долю необходимо в течение 1 месяца со дня извещения.

Это означает, что за это время Вы должны не только выразить свое согласие на покупку, но и иметь необходимую для этого сумму.

Если нет денег на данный момент, надо их найти, занять, попробуйте взять кредит под залог квартиры.

А ещё лучше не прятаться, а разговаривать с участником долевой собственности, договориться об уменьшении цены, о рассрочке, но долю выкупать самим в любом случае.

Он Вас поймёт, пойдёт на уступки по срокам и цене, тем более, что от посторонних покупателей он фактически получит не объявленную Вам сумму, а существенно меньшую (скидка порой достигает 30-70%).

Ещё лучше, если договориться друг с другом и продать квартиру целиком, так намного выгоднее, чем продавать её по частям. Затем поделить вырученные деньги и, например, купить комнату в Москве, которую можно будет запирать на замок не волноваться о том, что что-нибудь из Ваших вещей пропадет или кто-нибудь посторонний будет рыться в Ваших вещах.

К сожалению, достичь такой договоренности с другим сособственником чаще всего не получается.

Многие собственники долей не хотят смириться с тем, что их доля не стоит полную рыночную цену, а полагают, что она стоит столько же, сколько часть от рыночной цены всей квартиры. Например, если им принадлежит 1/2 доля (половина квартиры), то они надеются на половину рыночной стоимости квартиры, может с небольшой скидкой в цене.

На самом деле, никто не заплатит таких денег. Не потому, что покупатели такие вредные, а потому, что все понимают, что недвижимость эта проблемная.

Если у Вас возникают затруднения, помочь решить проблему, связанную с продажей доли квартиры, смогут опытные специалисты по недвижимости, которые возьмутся за продажу доли квартиры, со знанием всех нюансов и подводных камней, связанных с выкупом. К Вашим услугам срочный выкуп долей квартир в Москве.

Даниил Смолин Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Продажа доли в квартире

Продать долю в квартире с несовершеннолетним может оказаться достаточно непростой процедурой. Законодательство, защищающее права детей, устанавливает жесткие требования, и в зависимости от многих факторов, процесс может существенно различаться.

Особенности продажи доли в квартире с несовершеннолетним

Наиболее простая для разрешения ситуация, в которой доля ребенка обособлена и ограничена определенной комнатой. В этом случае, продажа будет проще и легче, так как защита прав несовершеннолетнего тут будет обеспечена. Но вот если часть, принадлежащая лицу младше 18 лет не выделена, процесс продажи может быть очень и очень проблемным.

Первая особенность состоит в большем количестве документов. Помимо стандартного набора, потребуется еще и бумага, подтверждающая согласие органов опеки и попечительства. Этот орган будет следить за тем, что права ребенка не нарушат.

Продажа доли в квартире с ребенком

Органы опеки и попечительства согласятся на продажу доли жилья с несовершеннолетним, только если взамен ребенок получит равную по стоимости часть недвижимости или более привлекательный по характеристикам объект. Эти права тщательно соблюдаются и должны выполняться.

Варианты продажи:

  • В случае продажи объекта недвижимости с несовершеннолетним, взамен требуется предоставить аналогичный или лучший по характеристикам вариант. При совершении сделки купли-продажи, родители или опекуны могут выделить лицу до 18 лет часть в покупаемом объекте.
  • Еще один вариант — выделение доли в объекте, принадлежащем родственникам. Но тут следует понимать, что жилье должно быть как минимум не хуже, а то и лучше. В ином случае органы опеки не разрешат совершать продажу.

Проще всего продать часть объекта с несовершеннолетним, если его часть выделена и определена. Если идет речь о совершении сделки с долями других собственников, то процедура будет идти по упрощенной схеме.

Продажа доли в квартире без согласия собственника

Согласно действующему законодательству, продавать долю в квартире без согласия собственника другой части можно. Поэтому далеко не всегда стоит убеждать другую половину, так как установленный порядок продажи частей квартир позволяет обойти эти условности. Главное — правильно подойти к делу.

Продажа доли в квартире без участия собственника: этапы

Другие содольщики в квартире имеют первоочередное право на покупку. И продавец должен спросить их согласия. Но если продаваемая часть квартиры выделена и соответствует ряду определенных параметров, то совсем не обязательно убеждать несговорчивых соседей.

  • Этап первый. В первую очередь следует уведомить других собственников, что вы собираетесь продавать свою часть. Это необходимо делать в письменном порядке и всеми возможными способами. Тот факт, что вы сообщили всем о намерении и предложили им купить объект, должен быть доказуем. В предложении стоит указывать именно ту стоимость, по которой вы желаете продать объект. Для надежности, следует оправить письмо с уведомлением о вручении, телеграммой или составить документ в присутствии нотариуса, который подтвердит, что другая сторона получила требуемое уведомление.
  • Этап второй. Далее следует ожидать в течение месяца. Именно этот период установлен законодательством для сторон, которые могут приобрести по желанию продаваемую часть. Если во время ожидания никто из других дольщиков не выразил желание приобрести часть, то собственник имеет полное право выставлять объект на продажу.
  • Этап третий. Продажа должна осуществляться по той цене, которая была заявлена в документе. Делается это для того, чтобы расценки не завышались искусственно и те, кто в первую очередь имеют право на недвижимость, могли им воспользоваться.

Если все этапы выполнены правильно, другие собственники уже не смогут предъявить никаких претензий, ведь именно так выглядит последовательность действий с точки зрения закона.

Продажа доли в приватизированной квартире

Продать долю в приватизированной квартире не так просто, но не невозможно. Следует просто знать ряд тонкостей, о которых пойдет речь в этой статье.

Участие во владении приватизированной квартирой может быть разным. Виды указываются в договорах приватизации. Так, речь может идти о долевой собственности, а также о совместной собственности. В отличие от вида различаются и процессы продажи.

Совместная собственность

До 1992 года при приватизации собственность делилась без определения долей, в договорах прописывалась так называемая совместная собственность.

При этом в настоящее время возникает много споров как раз из-за того, что части недвижимости не определены.

При судебных разбирательствах все собственники  таком случае получают равнозначные по площади части. Но по общему согласию деление может быть и иным.

Для того чтобы продать часть объекта с такой формой собственности, ее придется выделить. А для этого надо обратиться в суд или к нотариусу. Только в этом случае можно будет говорить о продаже.

Конкретная доля в квартире

Продать долю в приватизированной квартире, если она уже определена, намного проще. Но и тут есть определенные нюансы, которые также следует принимать во внимание. В частности, процесс будет различаться от того, соответствует ли площадь, выделенная документально, определенной комнате или отличается от нее.

Как продается доля в приватизированной квартире

При реализации части квартиры, в первую очередь принимаются во внимание другие собственники. Они первые в очереди имеют право на приобретение недвижимости и предложение делается им.

Следует так же учитывать, что продаваться объект, если он не нужен другим собственникам, должен по той же самой цене, что и предалагалась соседям.

Сообщать другим участникам о решении продать часть жилья следует письменно, с указанием стоимости, о которой следует задуматься заранее. За основу берется базовая рыночная цена.

Оценка таких объектов также зависит от ряда факторов, на нее влияет изолированность помещения, наличие или отсутствие отдельного входа, тип помещения и ряд других факторов. 

Спешите продать долю в квартире по реальной цене? Получите оценку от профессионалов +7 (495) 508-02-02!

Продать долю в квартире в Москве и Подмосковье — Респект Недвижимость

Продажа доли квартиры в Москве – одна из самых не простых сделок на рынке недвижимости. Ее сложность заключается в особенности определения долевой собственности. Она не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной квартире.

Доля – это условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади. Тем не менее, она является собственностью, и владелец имеет полное право продать долю в квартире.

Читайте также:  Дележ имущества – как поделить имущество после развода

Самостоятельно предлагать часть квартире к продаже, занятие, нужно сказать, неблагодарное и быстрого результата не принесет.

Агентство «Респект Недвижимость», если желающий продать долю обратится к нам, сумеет решить этот вопрос в кратчайший срок и с несомненной выгодой для продавца.

Кроме этого вы будете избавлены от лишней нервотрепки и сохраните свое бесценное время, поскольку оформление сделки полностью возьмут на себя опытные менеджеры и юристы нашей компании.  

Порядок продажи доли в квартире 

Продажа доли в квартире должна проводиться с четким соблюдением порядка, установленного законодательством. Малейшее отступление от буквы закона станет основанием для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.

Продажа совладельцам

Прежде чем продать долю в квартире, владелец должен предложить ее другим собственникам. Уведомить совладельцев необходимо в письменном виде. Если другие собственники отказываются от выкупа и письменно подтверждают свой отказ, собственник получает право продать долю квартиры в Москве. На практике все обстоит далеко не так радужно.

Как правило, совладельцы препятствуют выставлению доли жилья на продажу, не желая впускать в свой дом чужих людей. В результате продавец принимает решение продать долю в квартире и оформляет сделку.

Неправильно оформленная сделка или ошибки в документах дают право иным участникам долевой собственности обратиться в суд. Для того чтобы этого не произошло, важно иметь доказательство того, что совладельцы квартиры были уведомлены должным образом.

Для этого уведомление совладельцам целесообразно отправить заказным письмом.

Закон устанавливает месячный срок для выкупа доли иными совладельцами или отказа от выкупа. Если в течение этого времени другие собственники никак не отреагировали на предложение, становится возможной продажа долей квартир третьим лицам.

Сложность может возникнуть в том случае, если владельцы других частей в квартире не проживают и их адреса неизвестны. В этом случае продавцу необходимо предпринять усилия для извещения, собрав при этом письменные доказательства.

В качестве таких доказательств могут служить заказные письма, отправленные по последнему известному адресу.

Все это поможет отстоять свою правоту в том случае, если продажа долей в квартире в Москве будет оспариваться иными собственниками.

Юридические нюансы продажи доли квартиры

Решив продать долю в квартире, следует обеспечить юридическую безупречность прав собственности. Мало кто из граждан знает, как правильно оформить сделку юридически.

Есть довольно много тонкостей, которые могут послужить поводом для признания сделки недействительной.

Поэтому стоит обратиться в специализированное агентство «Респект Недвижимость», где опытные юристы решат вопрос в соответствии с действующим законодательством.  

Продажа долей квартир имеет свои особенности и с точки зрения покупателя. Одной из самых частых причин совершения таких сделок является возможность получения регистрации в Москве.

Этот вид сделок, как правило, не вызывает никаких вопросов.

Покупатель приобретает мизерную долю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, так как разрешения от других совладельцев по закону не требуется.

Сложнее, если доля приобретается с целью фактического проживания. Здесь нужно понимать, что продажа долей в Москве – это не продажа конкретной комнаты, куда можно спокойно вселиться.

Между собственниками долей должен быть юридически определен порядок пользования жилым помещением. С этой целью требуется заключение дополнительного договора, но достичь взаимопонимания с жильцами не всегда получается.

В этом случае порядок пользования может определить только суд. В суде будет учтена фактическая ситуация каждого собственника.

Кто может помочь продать долю в квартире?

Несмотря на то, что продажа доли в квартире хорошо регламентирована законодательством, обойтись без помощи специалистов бывает крайне сложно. В таких сделках очень много юридических, психологических и даже общечеловеческих аспектов, усложняющих их проведение. Даже при полном соблюдении требований закона, покупатель доли часто оказывается в трудном положении.

Решив продать долю в квартире, обращайтесь в риелторское агентство «Респект Недвижимость». Опытные менеджеры и юристы, на счету которых не один десяток подобных сделок, подготовят все необходимые документы и проведут сделку с максимальной выгодой для клиента.

Не стоит бояться долевой собственности. Покупка доли иногда бывает единственной возможностью приобрести собственное жилье или получить возможность прочно обосноваться в Москве.

При соблюдении всех требований законодательства, юридических аспектов, формальностей, сделка может принести выгоду и покупателю, и продавцу.

Срочная продажа доли квартиры в Москве

Вам требуется срочно продать долю в квартире?

Как правило, срочность сделки предполагает снижение цены и другие уступки со стороны продавца. Учитывая, что доля, как правило, реализуется по стоимости ниже рыночной, срочная продажа может привести к существенным материальным потерям для владельца.

Но наши специалисты постараются быстро продать долю в квартире по лучшей цене, какая может быть на момент совершения сделки. В нашем агентстве работают опытные юристы, способные решить задачу любой сложности.

Мы занимаемся также ипотечной недвижимостью, поможем совершить срочную продажу или выкуп, при котором сами выступим в качестве покупателя.

Сотрудничая с «Респект Недвижимость», вы получаете полную гарантию юридической чистоты сделки, прозрачность ее оформления на всех этапах. Выкупая долю, после которого право собственности переходит нашему агентству, мы гарантируем своевременную оплату, а вы получаете частичную предоплату в день обращения. 

Продать долю за три дня

Когда появляется потребность продать долю в квартире необходимо определиться с типом договора, по которому будет осуществляться продажа доли. В то же время подбор договора и вариант оформления доли, так же зависит и от пожеланий будущего покупателя.

Продавцу доли в квартире при выборе варианта оформления, очень важно учитывать сколько лет принадлежащая ему доля находится в собственности.

Если продаваемая доля в квартире больше трех лет (с 2016 с 5 лет), то тогда в договоре можно будет указать полноценную сумму стоимости доли.

Продать долю в квартире по полной стоимости

С января 2016 года продажа доли квартиры возможна только по полной, реальной ее стоимости. В случае продажи доли находящейся в собственности менее 5-и лет, в том случае если в договоре купли-продажи стоимость доли будет ниже ее кадастровой стоимости,то налог составит 13% от 70% стоимости доли по кадастру.

Для покупателя доли квартиры конечно это более безопасно, так как в случае расторжения договора он получит обратно заплаченные им за долю деньги.

Доля в квартире продаваемая по договору купли-продажи по завышенной стоимости более привлекательна для потенциального покупателя, но это возможно только в том случае если доля квартиры находится в собственности более 3-х лет до 2016 года или 5-ти лет после 2016.

Продажа доли квартиры возможно только по реальной стоимости

Если вы приняли окончательное решение продать долю в квартире, то четко уясните — подобного рода недвижимость считается проблемной, соответственно покупают доли в квартире такие же специфические покупатели.

На рынке долевой собственности предложений по продаже долей гораздо больше чем желающих купить долю в квартие. Многие продавцы долей отказываются признавать данный факт. И обладая к примеру 1/3 долей квартиры, желают продать ее из расчета продажи всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

Тоесть допустим квартира стоит 9 000 000, владелец 1/3 доли ошибочно предпологает что его доля стоит 3 000 000 и предлагают от этой цены скидку, равную 15-20 процентам. При этом сильно расстраиваются, что на такую недвижимость, годами не находятся покупатели.

Очень важно правильно оценить долю в квартире. Не правильная оценка доли приведет к тому что она не будет продана.

Стоит понимать, что от продажи доли в квартире, как бы ни хотелось много не выиграешь.

При продаже доли в квартире, продавцом теряется как минимум 50 процентов от того что он смог бы получить при совместной продаже квартиры и распределению денег между собственниками долей,соизмеримо долям в квартире.

Иногда потери могут быть еще больше, к примеру, в случае, если продается малозначительная доля, доля в однакомнатной квартире, в маленькой квартире где много проживающих или же в квартире где есть несовершеннолетние.

Бывают и такие случаи, когда второй собственник специально создает проблемы продавцу доли, заявляя что он категорически против совместной продажи квартиры, а потом пытается сам за дешево выкупить долю. Вот в таком случае не стоит продавать ему за бесценок свою долю в квартире. Такой сосед настоящий квартирный рейдер, вынуждающий продать ему долю за копейки.

Многие предпочитают продать свою долю в квартире третьим лицам, с целью наказать соседа — рейдера из-за несговорчивости которого и не желания совместно продать квартиру и по честному поделить деньги соизмеримо долям в квартире, Вы были вынуждены продать долю в квартире в половину дешевле от реальной стоимости и получить денег в два раза меньше.

Для того чтобы продать долю в квартире, вы должны понимать какова ее реальная стоимость на рынке долевой собственности. Как бы не было печально более чем 50% от того что было бы получено при совместной продаже за долю выручить не удастся.

Сложившийся рынок долевой собственности диктует свои условия. Для примера, стоимость 1/2 доли в квартире которая стоит 10 000 000, составит не более 2 500 000. Не стоит доверять агентам и агентствам которые обещают продать вашу долю в квартире по более высокой стоимости.

Чудес не бывает, не возможно продать то что стоит 1 рубль за 2, как бы этого не хотелось.

Они всего навсего пытаются обманывая вас затащить к себе в агентство заключить договор, пусть даже и по завышенной стоимости, но с с твердым намерением в дальнейшем понизить вас до реальной, рыночной приводя к этому кучу аргументов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *