Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Эта потусторонняя сущность — настоящий хозяин квартиры. Его желательно не злить. Получить согласие владыки на сделку можно таким простым методом:

Потеют фары на приоре, что делать?

  1. Купите молока, сластей всяческих.
  2. Поставьте в темный угол, например, за диван.
  3. Произнесите такие слова:

Батюшка домовой. Прими дары да не серчай. Нового жильца привечай. Добрей с ним будь, а меня прости и забудь.

Важно: подарки убирайте поутру. Их нельзя употреблять в пищу, отдавать собакам и котам (обидится домовёнок). Лучше скормить птицам.

Видео

Другие приметы на продажу квартиры

  • Наши предки считали хорошей приметой, если покупатель присядет в доме. Согласно поверью, после этого он обязательно захочет его купить.
  • В народе говорится, какой продавец — такая и сделка. Чем серьезнее вы отнесетесь к процедуре продажи, тем скорее к вам придет серьезно настроенный покупатель. Если вы не желаете покинуть прежнее жилье, то и посещать вас будут покупатели, совершенно не готовые совершить крупную сделку.
  • Нужно с любовью относиться к жилищу, которое вы намереваетесь оставить. Если вы направляете на свое жилье большое количество негативной энергии, то это отпугнет потенциальных покупателей. Распрощайтесь со старой квартирой без сожалений. Сожаления способствуют тому, чтобы вы снова и снова возвращались. Это значит, что быстро продать квартиру в подобном случае будет невозможно.
  • Есть поверье: чтобы быстро продать жилье, нужно обойти дом против часовой стрелки три раза. При этом на каждом углу необходимо останавливаться, кланяться и прощаться с домом. Отдельно взятую квартиру обойти, по крайней мере, сложно. Поэтому проделываем то же самое, только обходим весь жилой дом.
  • Если повесить над порогом фигурку лошади, то процедура продажи квартиры ускорится, а предстоящая сделка сулит большую выгоду. Для этих же целей можно на кухне поставить перевернутую швабру или метлу.
  • Будет довольно тяжело распрощаться со старой квартирой, если перед каждым уходом присаживаться на диван или на стул. Это плохая примета. Она указывает на то, что вы не готовы распроститься со своим имуществом. Следовательно, чтобы ускорить процесс реализации квартиры, никуда не присаживайтесь перед уходом.
  • Чтобы продажа состоялась быстрее, нужно с собой позвать домового переехать на новое место. В противном случае, он будет всячески мешать осуществлению сделки.
  • Оставляя квартиру, необходимо ее тщательно вымыть. Согласно поверью, таким образом привлекается удача. Жилище, будучи очищено от вашей энергии, будет готово принять новых хозяев.
  • Любые, даже самые мелкие монетки, разложенные на самом видном месте, привлекают покупателя и приносят удачу.

Читать дальше:   Как проверить свои административные правонарушения

Жидкие подводки для глаз

Наши желания и намерения имеют свойство материализоваться. Вооружившись знаниями, нужно стремиться достичь своей цели, ведь, как говорится, под лежачий камень вода не течет.

Если вам нужно быстро продать квартиру, то намерение обратиться в «RLT-Групп» будет хорошей приметой. Мы — простые люди, но знающие свое дело профессионалы. Опытные риелторы нашей компании — всегда к вашим услугам.

Результаты опроса

Вопрос: Если срочно нужна большая сумма денег, что выгоднее — Взять срочный кредит под залог недвижимости или воспользоваться услугой «Срочный выкуп недвижимости»?

Наши предки донесли до нас множество поверий и примет. Многими из них люди пользуются и сегодня, особенно, когда это касается реализации недвижимости. Как быстро продать квартиру с помощью примет?

Как быстро снять кожуру с помидора

Чтобы удачно продать недвижимость, мало просто выставить ее на торги. Нужно настроить себя на правильный лад и думать о том, как продадите старое жилье и съедете в новое. Процесс визуализации на конечной цели очень важен. Вам нужно представить свои ощущения после реализации, физически ощутить радость от сделки.

Что делать перед заговором

Для некоторых людей продать недвижимость не такая уж и проблема. А у других этот процесс становится на паузу, даже несмотря на то, что жилплощадь весьма привлекательна. Квартира может находиться в самом презентабельном районе города, рядом все удобства, цена демократична, а все же не продается? Почему так?

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Сделать это можно разными способами:

  • чтением молитв;
  • использование благовоний;
  • освящение жилья водой.

Как только чистка будет проведена, негативная энергетика убрана, можно с уверенностью переходить к выбору заговора и его использованию. На каком именно ритуале вы остановитесь, решайте сами.

Народные приметы

Люди примечали, сопоставляли факты и следствие. Нам же нужно лишь учитывать накопленную мудрость. Вот несколько простых, действенных советов:

  1. Потенциального клиента (риелтора тоже) встречают в дверях. Правую ногу ставят на порог, левую руку упирают в косяк. Мысленно произносят: «Славлю Царя Давида и кротость его».
  2. На подоконнике установите неприхотливые растения. Зелень делает пространство привлекательнее, а воздух чище. Подойдут: герань, традесканция, фикус.
  3. Перед реализацией хорошо бы завести дома лианы. Приметы говорят, что такие растения выталкивают хозяев вон.
  4. Предложите потенциальному новому владельцу присесть. Он потеряет настороженность, придет в более хорошее расположение духа.
  5. Во время переговоров незаметно трижды обойдите гражданина. Он выполнит любую просьбу.
  6. Положите под коврик 10 рублей. Деньги примагнитят удачу.
  7. Способствуют удачной торговле такие ароматы: цитрусовые, груша, шоколад, ваниль, свежей выпечки. Кофе отрицательно влияет на установление открытого, доброжелательного контакта.
  8. В элитном здании лучше использовать древесные ароматы, пряности.

Подсказка: ничего чрезмерного допускать нельзя. Цветов — не много, запахи ненавязчивые, разговор спокойный и так далее.

Тату эскизы цветов в акварели (47 фото)

Какую выставить цену

Но если подходить к делу серьезно, то в первую очередь необходимо определить, по какой цене продавать квартиру. Это очень важный фактор. Если выставить недвижимость дорого, то в ближайшее время покупатели на нее точно не найдутся. Вы же при этом будете терять на ежемесячных коммунальных платежах.

С другой стороны, продавать слишком дешево не хочется, к тому же у покупателей чересчур низкая цена может вызвать подозрения в отсутствии юридической чистоты квартиры. Здесь важно найти баланс. К тому же покупателю нужно дать возможность поторговаться. Поэтому лучше изначально назначить немного завышенную цену, а в случае если квартира не продастся, постепенно ее снижать.

Если вы не знаете, по какой цене выставлять квартиру, то можно заказать оценку. Но эта услуга стоит от 4 000 до 7 000 рублей. Ее есть смысл делать, если вы являетесь владельцем нетипового жилья. Если хотите сэкономить, зайдите на сайт «домофонд» и посмотрите, сколько примерно стоят такие же квартиры, как ваша.

Важно понимать, что цену на квартиру можно поставить выше средней, если у нее есть какие-то особые положительные характеристики.

Например, евроремонт, второй этаж, что очень удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми, удачное расположение относительно сторон сета, наличие двух лоджий, большая кухня, раздельный санузел, хорошая инфраструктура района и т.д.

Но если, к примеру, ванная комната и туалет требуют капитального ремонта, цену лучше немного снизить.

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Где разместить объявления

Чтобы квартира продалась быстрее, нужно чтобы как можно больше людей о ней узнали. Для этого необходимо разместить объявления где только возможно. Но как показывает практика, объявления в газетах не работают. Эта практика безнадежно устарела по нескольким причинам: во-первых, там нет возможности разместить фото; во-вторых, сегодня мало кто читает газеты.

Как карту Сбербанка сделать зарплатной

Подавляющая часть аудитории перешла в Интернет, поэтому объявления о продаже квартиры нужно размещать там.

Для этого существуют специализированные сайты, где можно представить подробное описание и разместить самые удачные фото как самой квартиры, так и микрорайона, в котором находится дом. В целях экономии нужно выбирать бесплатные сайты.

Также они более привлекательны тем, что на них заходит больше потенциальных покупателей.

Приметы для быстрой продажи дома

Существуют разные приметы для продажи дома удачно, быстро и срочно. Чтобы ускорить такую процедуру, нужно сделать следующее: взять веник или швабру, перевернуть и поставить в любом углу кухонного помещения. Таким образом можно быстро привлечь выгодных покупателей к порогу дома.

Еще один вариант, как быстро продать дом или квартиру, — повесить над входной дверью своего жилья перевернутую подкову. Значение такой приметы при продаже дома следующее: таким образом реально не только быстро продать его, но и получить приличную сумму денег после заключения сделки.

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Подкова может помочь в продаже

Немаловажным будет обратить внимание на поведение домового. Как утверждают народные приметы по ускорению продажи дома, этот хранитель домашнего очага может препятствовать быстрому заключению сделки. В таком случае нужно поговорить с домовым, задобрить его или даже предложить совместный переезд на другое место. Возможно, после этого процесс продажи ускорится.

Как утверждают народные приметы, человек, который постоянно перед уходом из дома присаживается на кресло или диван, не сможет продать свое жилье быстро и выгодно. Все потому, что он не готов расстаться со своей собственностью. Чтобы ускорить процесс продажи, необходимо избавиться от этой привычки раз и навсегда.

Дом, находящийся в процессе продажи, нельзя ненавидеть. Таким образом жилище заряжается негативной энергетикой, отпугивающей потенциальных покупателей. Во время показа жилья лучше вынести из помещения всех домашних питомцев. Их энергетика не лучшим образом влияет на заключение договора о продаже.

Читайте также:  Выписка из ЕГРН с ЭЦП Росреестра: почему отсутствует синяя печать

Что делать, чтобы ускорить продажу

Перед просмотрами советуют настраиваться на позитив, а главное — отпустить дом и все воспоминания, связанные с ним. Иначе жилище не примет нового хозяина.

Если есть такая возможность, квартиру готовят к приходу покупателя — убирают старые вещи, из коридора уносят сумки. Когда договариваются о сделке, в комнате должен находиться только сам продавец.

Плохо, если там окажутся дети, пожилые люди или собаки.

Чтобы быстро продать дом, нужно помнить, что он обладает своей энергетикой, поэтому с ним прощаются, просят принять нового владельца. Важно «пообщаться» и с главным духом квартиры — домовым.

Его задабривают вкусной едой, молоком и медом. Когда же прошлые хозяева уезжают из проданной квартиры, нужно пригласить духа в новое жилище, а также забрать с собой веник.

Считается, что на него домовой садится для переезда.

Ритуалы

Чтобы привлечь нужного покупателя и затем не дать ему уйти без покупки, можно совершить определенные действия. Некоторые из ритуалов рекомендуется выполнять каждый день — от этого они только станут сильнее. Один из самых эффективных поможет прогнать из дома негатив, чтобы тот не отпугивал покупателей. Для этого делают следующее:

  1. В каждом помещении зажигают освященные церковные свечи.
  2. Открывают все окна.
  3. Владелец дома оговаривает вслух, что все плохое уходит из квартиры вместе с дымом.
  4. Когда свечи догорят, нужно вымыть полы и отречься мысленно от всех углов в доме.

Вместе с ритуалом можно провести генеральную уборку, выбросить ненужные вещи. При этом необходимо сказать, что все старое уходит, а на его место приходит новый хозяин и благополучие вместе с ним.

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Другие обряды:

  • Ежедневно советуют проводить ритуал с молотком, который поможет выгодно продать квартиру по желаемой цене. Для этого обстукивают стены и пол, при этом произносят: «Продано», как на аукционе. Когда хозяин обошел все комнаты, он называет стоимость продажи дома.
  • В торговле хорошо помогает ритуал на привлечение прибыли. В любой день, кроме пятницы, до восхода солнца нужно вскипятить кастрюлю воды с положенными на дно ключами. При появлении первых пузырьков вслух приглашают покупателя в дом, при этом называют точный адрес. Ключи вынимают только после того, как вода остынет. Выгодные предложения не заставят себя долго ждать.
  • Для ритуалов используют также пшеницу. Зерна заливают водой и накрывают тряпкой. Каждые три дня их поливают и оговаривают, что вместе с прорастающей пшеницей в дом стремятся покупатели. После того как появятся ростки, зерна пересаживают в горшок. Через какое-то время удастся побыстрее найти покупателя на жилье.
  • Пшеница поможет и в случае, если в доме сделан подклад. Он мешает продавать квартиру, покупатели постоянно чем-то недовольны. Тогда стены обрызгивают святой водой, ставят сноп пшеницы или разбрасывают по комнатам зернышки, привлекающие деньги.

Обряды

Помогут при продаже и предметы, наделенные особой силой. С ними проводят специальные обряды:

  • монеты разного номинала привлекут прибыль, если их положить под ковер и оставить там после покупки;
  • в угол ставят веник или швабру ручкой вниз;
  • над дверью вешают подкову, обязательно рожками вверх, она еще и отпугнет воров;
  • приятную атмосферу создаст связка лука, которую обвязывают красной лентой и вешают у входа;
  • прогонят негатив и сделают квартиру привлекательной такие растения, как декабрист, герань, традесканция;
  • сделка пройдет легко и быстро, если в квартире ощущается аромат цитрусовых.

Когда хозяин встречает потенциальных покупателей, ему следует наступить на порог. Это доказывает, что он — собственник и имеет право удачно продать квартиру. Люди будут подсознательно чувствовать уважение. По приметам, если так поступит потенциальный покупатель, он может оказаться мошенником или просто нечестным человеком.

Также перед покупкой дом трижды обходят по часовой стрелке.

Молитвы

Ускорить продажу помогут и святые. В первую очередь обращаются к Спиридону Тримифунтскому и Николаю Чудотворцу. Молитву всегда нужно произносить от чистого сердца, искренне, с желанием не только обогатиться, но и «подарить» кому-то новый дом. Если человек действует лишь из корыстных побуждений, то вряд ли святые придут на помощь. Обращаются и к Богородице.

Просить нужно о выгодной сделке, чтобы проданный дом принес много денег, а также о хороших покупателях, которые не обманут. А для очищения жилища читают молитву «Отче наш», чтобы прогнать негатив и создать уют, который будет привлекателен для любого человека.

Молитвы

Не только народные приметы могут поспособствовать быстрой реализации дома, но и православные молитвы. Верующие люди могут попросить поддержки у Николая Чудотворца или Спиридона Тримифунтского. Неважно, где будет произноситься молитва, главное искренняя вера.

Одна из сильнейших молитв Николаю Чудотворцу: « Николай Угодник, ты Божья правица, помогаешь со всем справиться. Так помоги же и мне продать свой дом не за гроши, а за хорошие деньги, да покупателей нерадивых от меня отведи, а хороших да сговорчивых приведи».

Также можно попросить помощи у Богородицы. Только помните, что она помогает людям, помыслы которых чисты. Если просить о помощи из корыстных побуждений, такая просьба может обернуться для вас наказанием.

Запрещающие приметы. Что нельзя делать, чтобы не накл

Как продать квартиру быстро и удачно: народные средства, заговоры, молитвы, приметы. Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Описание примет и заговоров для быстрой продажи квартиры.

При продаже квартиры очень хочется не прогадать и получить максимально выгодное предложение за собственное жилье. Данная статья подскажет, какие молитвы и заговоры следует использовать во время продажи квартиры.

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому.

Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома.

Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе.

Самый сильный святой для просьб

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Завершите молитву такими словами: «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Как уже говорилось ранее, Вы можете читать молитвы и дома, но очень эффективным вариантом будет прочесть первые слова молитвы возле образа святого в церкви и поставить свечу, а дома завершить молитву последними словами.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому.  Слова молитвы таковы:

  • Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
  • Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
  • Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
  • Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
  • Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
  • И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Читайте также:  Выделение доли в натуре, что это такое?

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

  • Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
  • Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
  • Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
  • Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Как быстро продать квартиру в кризис: заговоры

Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.

Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.
Первый вариант:

  • В любой день, кроме пятницы между 4 и 7 утра наполните кастрюлю чистой водой.
  • Поставьте кастрюлю на огонь и бросьте на дно ключи от квартиры.
  • После этого мысленно представьте желаемого покупателя и назвав адрес квартиры, призовите его.

Второй вариант проводится с зернами пшеницы:

  • Возьмите столько зерен, сколько углов в Вашем доме.
  • Ночью станьте спиной к дверям дома и произнесите следующие слова.
  • «Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)».
  • В каждом углу против часовой стрелки разложите по зернышку.
  • В каждом углу произносите слова «На усладу Баотироме».
  • Эти слова произносите единожды и очень скоро Вы найдете хорошего покупателя.

Заговоры помогут для удачной продажи

Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:

  • После захода солнца возьмите горбушку черного хлеба.
  • Зайдите на кухню и произнесите следующее.
  • «Прошу домового о помощи, пусть наше жилье всем нравится и покупатели в очередь становятся. Помоги мне, Домовушечка».
  • После этих слов положите хлеб в укромное место до тех пор, пока не продадите квартиру. Если конечно Домовой не унесет его раньше.

Четвертый вариант заговора:

  • Возьмите жареные кофейные зерна и большую церковную свечку.
  • Зажгите свечу и произнесите такие слова
  • «Свет святого огня пусть пройдет по жилищу моему, любому кто войдет свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь».
  • Спрячьте зерна кофе под коврик перед входом, а свечу потушите и положите в укромное место.
  • Теперь каждый, кто будет переступать порог Вашей квартиры будет в восторге от нее и Вы очень быстро заключите договор купли-продажи.

Заговоры очень эффективны

Заговор № 5 на сахаре:

  • Возьмите кусочек рафинада и станьте возле окна, которое дальше всего от входа.
  • Положите сахар на левую руку и, поднеся к губам, произнесите следующие слова.
  • «Сайор-Дам, я тебе сахар, а ты мне помощь. Пусть квартира продастся очень быстро».
  • Замотайте сахар в листе бумаги и положите в дальнем углу комнаты.
  • Очень скоро Вам позвонят покупатели.

Как быстро и выгодно продать квартиру, как заговор читать на объявление?

Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.

Но после подачи объявления также следует читать специальные заговоры, которые ускорят процесс продажи имущества. Предлагаем некоторые основные варианты заговоров:

Заговор с веником:

  • После подачи объявления купите веник и подметая им в квартире, которую собираетесь продавать произнесите.
  • «Бабушка Настасьюшка заходи на пироги сладкие, да на чай с травами, помоги рабу Божьему (имя) квартиру удачно продать. Пусть покупатели будут знатные, ведь знаешь ты толк в этом деле. Пей бабушка чаек, кушай пирожок, да помогай мне рабу Божьему (имя) квартиру продать».
  • Произнося эти слова, продолжайте мести, а после испеките вкусный пирог и задобрите Настасью. После этого к Вам и покупатели нагрянут, и сумма сделки Вас полностью устроит.

Используйте заговоры после подачи объявления

Следующий заговор читайте ночью возле окна:

  • Положите возле себя объявление о продаже и произносите следующее.
  • «Ангелы Божьи возле окон, Отец Святой в центре. Напротив дома моего гора стоит, ключи от той горы у Богородицы. Она мне ключи отдает, а сама спать идет. Я ничего не боюсь ведь Бог со мной, ключи от горы отдам только доброму и щедрому человеку. Гора та – это дом мой, а человек тот – покупатель. Пошли Господи мне покупателя хорошего. Аминь».
  • Очень скоро на Ваше объявление отзовется хороший покупатель и сделка состоится.

Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:

  • Прочтите объявление о продаже собственного жилья, встаньте перед зеркалом и, расчесывая волосы, произнесите следующие слова.
  • «Длинная дорога мне рабу Божьему (имя) предстоит, буду я ходить по разным ветвистым дорогам и искать богатого купца. Даст он мне серебро – отдам ему половину жилища, даст золото – отдам все. Верю, что купец с золотом придет, и счастье в жилище моем найдет. Пусть все сбудется. Аминь».
  • Это очень эффективные слова, которые после подачи объявления следует обязательно произнести. И уже через пару дней Вам позвонит первый претендент на Вашу квартиру.

Перед зеркалом заговоры также эффективны

Видео: Заговоры на выгодную продажу квартиры

Для удачной продажи квартиры все средства хороши. Давайте обратим внимание на приметы, которые помогут быстро и удачно продать жилье:

  • Никому не говорите о продаже имущества. Так как много злых и завистливых людей надумают и позавидуют Вам настолько, что продажа затянется надолго.
  • Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
  • Если к Вам пришел очень нудный покупатель не расстраивайтесь, согласно народным приметам именно за таким дотошным и медлительным клиентом придет нужный человек.
  • Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
  • Народные приметы гласят, что выставлять на продажу квартиру следует во время убывающей луны. Именно в это время Вы найдете клиента быстро и на желаемых условиях.
  • Напоите покупателей чаем, не настаивайте, а просто предложите. А если Вы еще и испечете пирог, то клиенты просто не захотят покидать эти уютные стены.

Прислушайтесь к приметам

Прислушиваясь к этим простым, но действенным приметам Вы обязательно найдете покупателя в кратчайшие сроки.

Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Древневосточная практика включает в себя определенные правила и нюансы, которые помогут быстро продать квартиру. Для начала Вам необходимо усвоить два основных условия:

  • Наполните Ваш дом положительной энергетикой. Это не так сложно сделать, как кажется на первый взгляд, просто уберите в квартире, поставьте больше цветов, ярких картин и светлых элементов декора. Не ругайтесь и не произносите бранные слова в квартире. Так у покупателя будут возникать лишь положительные эмоции при посещении Вашего жилья и ему захочется здесь остаться.
  • Во-вторых, жители квартиры должны очень хотеть продать квартиру, ни за каким элементом в помещении они не должны даже подсознательно жалеть. Жильцы должны «отпустить» квартиру и только тогда на нее найдется покупатель.

Создайте положительную энергетику в квартире

Теперь  запомните правила фен-шуй для успешной продажи квартиры:

  • Уберите квартиру, причем не только снаружи, но и внутри – во всех ящиках и на полках, в шкафу и на антресоли. Выбросите сломанные вещи и уберите ненужные элементы.
  • Постарайтесь оставить поменьше мебели в помещении, чтобы дать возможность циркулировать положительной энергии в свободном пространстве.
  • В ванной комнате, кухне и туалете не должны течь краны, скрипеть шкафы. Эти комнаты жильцы посещают чаще всего и именно на них заостряют внимание при покупке. Поэтому пусть у покупателей сложится только положительные впечатления об указанных комнатах.
  • Поставьте в кухне и гостиной свежие цветы – это привлечет положительную ци-энергию.

Поставьте свежие цветы

  • Позаботьтесь, чтобы в комнатах было светло. Вы можете добиться этого искусственным или дневным освещением. Светлая квартира привлечет больше внимания, нежели мрачная.
  • Постучите по стенам квартиры деревянным молотком и произносите слова: «Продано». Похожими молоточками пользуются на аукционе при продаже.
  • Позаботьтесь о запахах, ведь не очень приятно покупателю будет ощущать запах поджарки из кухни либо запах собачьей шерсти. Отличным вариантом будут ароматы кофе, ванили и апельсинов. Достигните их с помощью ароматизаторов или свежезаваренного кофе с ванилью и долек апельсина.
Читайте также:  Документы для покупки и продажи недвижимости

Продажа квартиры – это всегда очень волнительно. Надеемся, что благодаря нашим советам, Вы сможете продать жилье быстро и по оптимальным условиям.

Видео: Как быстро и выгодно продать квартиру?

Что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру — Рынок жилья

15.04.2020 | 08:00 15137

Двойной удар в виде обвала рубля и пандемии коронавируса сделал свое дело – люди напуганы и хотят вложить сбережения в надежный актив. Поэтому, если вы собирались расстаться со старой квартирой, самое время выставить ее на продажу. Но для начала убедитесь, что объект не зависнет в базе надолго.

Есть объекты, которую риэлторы называют «недвижимой недвижимостью». Это означает, что их очень сложно продать. Какие же именно факторы делают жилье трудно реализуемым? Один из самых значимых, по мнению риэлторов, – это юридические нюансы.

«Правовых коллизий может быть много.

Например, объект находится в залоге у банка или физического лица, – рассказывает управляющий партнер группы компаний Active (входят АН „Штаб квартир“ и „Арендафон“) Яков Волков.

– Покупателей эти трудности часто смущают, и они не хотят ввязываться в такие сделки. Здесь важно грамотное объяснение от риэлтора всех тонкостей и рисков подобной операции с недвижимостью».

Распространенным препятствием для продажи недвижимости становится неулаженный имущественный спор.

«Если квартира является предметом разбирательств собственников (супругов, наследников), то продать такое жилье невозможно без согласия владельца доли, – комментирует управляющий директор компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. – Такую сделку не зарегистрируют, да и сами покупатели откажутся ввязываться в подобную историю».

Как правило, люди настороженно относятся к квартирам, в которых зарегистрированы (или когда-то были прописаны) несовершеннолетние. Это вызывает подозрение, что продажа квартиры в перспективе ущемит интересы детей и сделку объявят недействительной.

К напрягающим покупателей моментам эксперты относят также свежее наследство или недавнее дарение. По словам руководителя отдела городской недвижимости «НДВ – Супермаркет недвижимости» Елены Мищенко, это практически всегда плохо влияет на продажу квартиры.

Юридическим нюансом, тормозящим продажу, является и неузаконенная перепланировка. Одно дело, когда речь идет о несущественном изменении, не ущемляющем права третьих лиц. И совсем другое, когда собственник, к примеру, перенес мокрую зону в другое место (что допустимо только на первом этаже) или объединил гостиную с кухней, оснащенной газовой плитой.

Завышенная стоимость

Еще один важный фактор потенциальной неликвидности – завышенная стоимость. Часто собственники назначают высокую цену сознательно, просто стремясь выручить как можно больше денег.

Несговорчивые владельцы, которые не желают смотреть правде в глаза, – настоящая головная боль для риэлторов.

Такие клиенты часто упускают выгодные моменты для продажи или теряют хороших потенциальных покупателей.

Порой бывает и так, что продавец сам не понимает, что погорячился. Ведь даже в случае с ценой выше рынка действует «эффект первой недели».

«Когда объект впервые выходит на рынок, то покупатели в активном поиске могут звонить и даже делать предложения, – отмечает руководитель офиса „Жулебино“ компании „Миэль – Сеть офисов недвижимости“ Николай Амашукели. – У собственника создается иллюзия, что интерес будет всегда. Но после первой недели можно даже год просидеть без единого звонка».

Если же владелец продает квартиру сам, то он постоянно получает холодные звонки от риэлторов, которые набирают объекты. У человека появляется обманчивое мнение, что его квартира интересна. На самом деле интересен лишь он сам – как будущий клиент. И часто после шквала звонков наступает длинная пауза.

Вопрос цены

При правильно назначенной цене продать можно любую квартиру, утверждают риэлторы. Вопрос лишь в ожиданиях собственника по прибыли и скорости реализации. Как же грамотно оценить квартиру, чтобы не продешевить и не упустить много времени?

Во-первых, проанализируйте рыночную ситуацию. На больших тематических порталах есть как аналитика, так и сервисы по оценке. Если нужен более точный анализ, то без агентства по недвижимости или оценочной компании не обойтись: собственнику, скорее всего, не хватит знаний и опыта, чтобы учесть все нюансы.

В компании «Метриум» рекомендуют соотносить стоимость квартиры с аналогичными и похожими объектами. Это единственный эффективный способ правильного ценообразования. Более того, это важно и для самого собственника. Владельцы квартир часто живут устаревшими представлениями об их стоимости, тогда как ситуация на рынке меняется.

Условно говоря, владелец двухкомнатной квартиры в сталинке в престижном районе столицы уверен, что она стоит 20 млн руб.

Но так она стоила до того, как в локации появилось, скажем, пять новостроек бизнес- и премиум-класса; теперь же стоимость квартиры объективно снизилась до 15 млн руб.

Вот почему нужно четко представлять целевого покупателя, какие объекты он может выбрать и сколько готов заплатить.

И все же самый простой путь – обратиться к профессионалу.

Чемодан без ручки

На пути к быстрой сделке есть и другие преграды, но уже гипотетически преодолимые. Локация, состояние дома, качество ремонта в квартире – все эти характеристики могут снижать ликвидность объекта, но не делают его в принципе нереализуемым. Они лишь создают предпосылки для торга.

Практика работы «НДВ – Супермаркета недвижимости» подтверждает, что не очень ликвидны квартиры на первом и последнем этажах.

Если у дома есть стилобат, то плохим спросом у покупателей пользуются квартиры на третьем и четвертом этажах, так как оттуда видно крышу этой конструкции. Не слишком популярны и квартиры без балкона.

Риэлторы называют такие варианты «чемоданом без ручки» – вроде бы и вещь хорошая, а пользоваться неудобно. 

Примирить покупателя с подобными неудобствами может только дисконт.

«Как-то мы очень долго продавали квартиру на втором этаже с видом на козырек, – делится Елена Мищенко. – Собственник не готов был снижаться.

Когда мы наконец-то убедили его опустить цену на 10% от средней стоимости по району, то смогли найти покупателя. Тот согласился и на некрасивый вид из окна, и на то, что придется ставить решетки.

Для мужчины было главное, что он оказался в районе, который его полностью устраивал: дети ходили в садик и школу по соседству». 

Если говорить о премиальном сегменте, то сложнее всего продавать квартиры площадью свыше 200 кв. м в домах постройки начала 2000-х годов, утверждает директор по развитию департамента городской недвижимости агентства Point Estate Алексей Балакин.

В таких квартирах, как правило, очень дорогой и специфический ремонт. Оценивать подобные лоты безумно сложно, потому что в девяти случаях из десяти предложенная цена не устраивает собственника.

Человек хочет компенсировать затраченные на отделку огромные суммы, не понимая, что за такие деньги квартиру уже не продать.

Исключения составляют разве что по-настоящему знаковые объекты в центре города.

«Упомяну одну квартиру в Москве, с которой мы имели дело, – приводит пример эксперт. – Это огромный трехуровневый пентхаус площадью 1400 кв. м. Он долго висел в базе и не вызывал интереса у покупателей. В итоге после долгих обсуждений его разделили на несколько объектов и продали по отдельности».

Усилия владельца

Можно, конечно, переложить все заботы по продаже квартиры на риэлтора. Но гораздо продуктивнее будет, если собственник и сам примет определенные меры для ускорения процесса.

Меры эти вовсе не сложные, но многие продавцы почему-то забывают о них или не ставят в приоритет, из-за чего длительность сделки увеличивается в разы. Вот что советуют сделать специалисты по недвижимости.

  • Заранее соберите необходимые документы и разберитесь с обременениями и долгами по квартире, если таковые имеются. Для обеспечения гладкого прохождения сделки имеет смысл попросить юриста проверить все бумаги.
  • Узаконьте перепланировку, если она имело место быть (даже если ее делали не вы, а предыдущие владельцы).
  • Наведите порядок. При необходимости сделайте косметический ремонт. Избавьтесь от хлама, выбросите ненужные и сломанные вещи. Сделайте уборку, помойте полы и окна.
  • Разберитесь с проблемами с водопроводом, канализацией или электричеством, если они имеются. Все должно работать! Обратите внимание на уровень освещения – часто не все лампочки горят или они очень тусклые. Обязательно проветривайте помещение: в квартире должно приятно пахнуть.
  • Выселите арендаторов, если они проживают в квартире. Эти люди меньше всего заинтересованы в том, чтобы искать новое жилье, а потому могут чинить всякие мелкие препятствия во время просмотров.
  • Домашних животных на время показов лучше убирать (уносить к родителям, например). Не все люди рады присутствию чужих питомцев и наличию в квартире следов их жизнедеятельности. 
  • Сделайте профессиональные фотографии в выгодных ракурсах и грамотно составьте рекламное объявление.
  • Попробуйте выстроить доверительные отношения с потенциальным покупателем. Если у участников сделки нет чувства взаимопонимания, то все этапы будут сопровождаться проблемами.

Стоит также понимать, что, несмотря на все старания, продаваемый объект может задержаться на рынке дольше, чем вы рассчитывали. Но соблюдение вышеперечисленных мер сделает процесс продажи комфортным и увеличит шансы на то, что сделка пройдет так, как вы хотели. Удачи!

Зоя Горохова    freestockcenter — ru.freepik.com   

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *